Количество обманутых инвесторов с каждым годом увеличивается / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня
Незаконное строительство в Украине — достаточно распространенная практика, которая с увеличением спроса людей на квартиры ежегодно набирает обороты. Касается это недвижимости, которая построена или еще строится, но ее сооружение связано с несоблюдением законодательства.
"Сегодня", взяв за основу исследование компании Monitor.Estate, расскажет вам, как не попасть на строительную аферу и быстро распознать проблемного застройщика.
Низкая стоимость новостройки
Первое, на что вы должны обратить внимание, – ценовая политика относительно квартир в том или ином многоэтажном доме. Опираясь на среднестатистические цены желаемого жилья, вы можете понять, не продается ли недвижимость по заниженной стоимости.
В первую очередь это указывает на то, что перед вами потенциальный долгострой.
Инвестора не допускают на строительство
Застройщики действующие на основании законодательства, не будут запрещать инвесторам посещать строительные площадки или всячески ограничивать его посещение объекта.
Часто бывает, что компания прикрывается нормами безопасности и не допускает вас к просмотру.
План и объект разные
Речь идет об информационном стенде о строительстве, где изображают конечный вид здания, разнообразные характеристики и параметры, и с планом они не совпадают.
Вероятно, инвесторы получат не то жилье, за которое отдали деньги. Ведь по наблюдениям юристов, речь идет о самовольном возведении жилого комплекса. А квартиры в многоэтажке будут отличаться от заявленных вам параметров.
Земля не для жилья
Случается такое, что застройщик имеет разрешение на строительство, но вот возводить объект недвижимости права не имеет, ведь будет действовать вне закона. К примеру, эта территория предназначена для обустройства общественного пространства или относится к культурным достопримечательностям.
Споры могут так и не разрешиться, поэтому неизвестно, когда вы сможете полноценно жить в приобретенной квартире.
Сокрытие информации
Вам обязаны предоставить полную информацию об объекте строительства, условиях его возведения, сведения о разрешениях и т. д. Если же компания отказывается это делать, аргументируя свою позицию разными маловероятными причинами, то следует насторожиться.
Также не стоит доверять, когда обещают все документы предоставить после подписания соглашения и оплаты части взноса. Здесь обычно речь идет о незаконном строительстве.
Вышеупомянутое служит рекомендациями, на что обратить свое внимание в первую очередь, побуждает задуматься о законности строительства и проверке застройщика.
Как проверить застройщика
Государство дает все разнообразие онлайн-сервисов, которые помогут проверить компанию застройщика.
- Единый государственный реестр юридических лиц поможет узнать всю информацию о компании.
- Веб-портал Государственной архитектурно-строительной инспекции поможет выяснить сведения о разрешительной и проектной документации.
- Госгеокадастр предоставит информацию, не является ли земельный участок коммунальной собственностью.
- Публичная кадастровая карта еще больше информирует о земельном участке.
- Веб-портал Судебной власти Украины поможет выявить компанию застройщика в списке банкротов.
Ипотека под 5%
Государственная программа "Украинская мечта" будет запущена в течение января – марта 2022 года. Она предполагает ипотеку под 5% годовых.
Продукт будет максимально простым и понятным, а стать участниками смогут все, кто получает официальные доходы.
"Есть семья, которая зарабатывает 20-30 тыс. грн совокупно. Наша задача – дать этой семье возможность получить новую квартиру площадью 60-70 кв. м за ежемесячный платеж 10 тыс. грн", — сказал заместитель главы Офиса президента Ростислав Шурма в интервью "Интерфакс-Украина".
Кроме этого, "Украинская мечта" предусматривает выдачу кредитов под 5% для других целей, например для покупки электромобиля, рассказал Шурма.
Планируется, что в 2022 году будет выдано около 30 тысяч ипотечных кредитов, а в дальнейшем их количество планируют увеличить до 150 тысяч в год. По словам представителя ОП, бюджетные средства используются только для старта.
Напомним, что с 2022 года за "лишние метры" придется платить больше. Налог на недвижимость повысили.
Ранее мы также писали, что финансовые возможности украинцев, а также их предпочтения на современном этапе формируют тренды на рынке недвижимости. В этом году постепенно приобретает популярность как аренда, так и продажа смарт-квартир, а также таунхаусов.