Попри коронакризу ринок нерухомості пожвавився - скільки коштує житло в Україні / Фото: Колаж: Сьогодні
Ринок нерухомості України, всупереч коронакризі, пожвавлюється як з боку продавців та забудовників, так і з боку покупців та інвесторів.
Про це "Сьогодні" розповіла лідерка команди якості контенту в "OLX Нерухомість" Юлія Ковбаса.
За даними Міністерства юстиції, кількість операцій з нерухомістю у перших кварталах 2019 та 2020 років дорівнювала 203 тис. дол. та 177 тис. дол., а в 2021-му – понад 225 тис. дол., зазначила представниця OLX.
Що відбувається з цінами на вторинному ринку
Вторинне житло за останні півтора року подорожчало на 16,4%, будинки, зведені після 2011 року, — на 16,7%, а об'єкти на етапі котловану — на 19%. Підвищення цін на нерухоме майно спостерігатиметься і наступного сезону — приблизно на 2-7%.
"Пожвавлений інтерес до новобудов підтверджують і дані, отримані під час опитування на OLX: 50% респондентів зазначили, що, розглядаючи житло на вторинному ринку, переходили до новобудов. Інтерес до останніх, за кількістю пошукових запитів, цього року зріс втричі".
А все тому, що різниця у ціні між "котлованом" та готовим будинком може становити від 15% до 40%, а інколи і до 100%, якщо будинок введено в експлуатацію.
"Саме тому в житло краще інвестувати на початку будівництва: чим ближче до здачі будинку, тим вища буде ціна за квартиру в ньому", – наголошує Юлія.
Де дорожче?
Найдорожчі однокімнатні — у Київській, Дніпропетровській та Львівській областях: 43,6 тис. дол., 40,4 тис. дол. та 37,7 тис. дол., а найдешевші — у Рівненській, Чернігівській та Хмельницькій областях: 24 тис. дол., 24,6 тис. дол. та 25,1 тис. дол. відповідно. А середня ціна таких квартир по Україні — 29,7 тис. дол., каже експерт.
На другому місці за популярністю — двокімнатні квартири у новобудовах. Трійку найдорожчих очолює Київська область, де середня вартість об'єкта становить 67 тис. дол., за нею йдуть Дніпропетровська — 60 тис. дол. та Львівська — 52,5 тис. дол.
Де шукати доступне житло
Найбільш бюджетні двокімнатки можна купити в областях: Івано-Франківській — 28,6 тис. дол., Чернігівській — 34,2 тис. дол., Хмельницькій — 34,6 тис. дол. Середня вартість таких квартир на первинному ринку — 43,6 тис. дол.
Найдорожчі трикімнатні квартири у Закарпатській, Дніпропетровській та Київській областях, там їхня ціна становить 122,7 тис. дол., 89,2 тис. дол. та 88,5 тис. дол. відповідно. Найдешевші — у Запорізькій, Івано-Франківській та Рівненській областях вартістю 38 тис. дол, 38,4 тис. дол та 43,8 тис. дол.
Варто зауважити, що на фінальну вартість квартири впливає багато факторів: висотність об'єкта, кількість квартир у будинку, темпи будівництва, район, в якому розміщено об'єкт тощо.
За офіційними даними, інфляція дорівнюватиме 8-9%, саме тому інвестиції у нерухомість і надалі зберігатимуть свою привабливість і протягом наступних років.
У яких областях вигідно вкладати в нерухомість
Не всі регіони України є привабливими для інвесторів. На первинному ринку таких лише вісім, а на вторинному – 14, зазначають аналітики.
Найбільш вигідною на первинному ринку стала Вінницька область, а на вторинному – Хмельницька.
Якщо говорити про приватні будинки, тут беззаперечним лідером є Києвщина.