Механізм купівлі житла в іпотеку практика доволі розвинута в Польщі / Фото: Getty Images, Колаж: Сьогодні
Іноземці в Польщі мають можливість придбати собі житло за іпотекою з певними умовами. Прикладів такого досвіду чимало, отримували іпотеку навіть жителі країн поза межами ЄС.
"Сьогодні" розповість вам, за яких умов теорію можна втілити в реальність.
Зауважимо, що особливістю іпотечного кредитування в Польщі є те, що лише невелика частка процесу закріплена в законах, все решта має рекомендаційний характер. Конкретні умови можуть бути встановлені не тільки вибраним банком, а й в індивідуальному порядку.
Загалом, якщо ви проживаєте в Польщі легально, офіційно працевлаштовані і маєте джерело постійного доходу, бездоганну кредитну і банківську історію, оформити іпотечне кредитування вийде без проблем. Алгоритм оформлення такий:
- підписання договору із забудовником чи продавцем;
- звернення з пакетом документів у банк;
- розгляд банком заяви і перевірка всіх даних;
- підписання кредитного договору.
Хто може оформити іпотеку і які документи потрібні?
Іноземці, які отримали карту постійного проживання в Польщі, мають великі шанси оформити кредит на тривалий строк (30-45 років), а ось людям, які мають карту тимчасового проживання, зробити це дещо складніше. Адже в такому разі кредит буде виданий на час, що не перевищує строк чинності карти.
За даними migrant.biz.ua, пакет необхідних документів такий:
- закордонний паспорт;
- карта постійного проживання в Польщі або карта тимчасового перебування мінімум на 12 місяців. У другому випадку строк надання кредиту будуть відповідати строку її дійсності;
- свідоцтво про сплату податків;
- довідка про зарплату за останні три-шість місяців;
- договір на рік вперед і довідка про доходи за останні три-шість місяців;
- довідка про доходи за останні пів року – рік;
- довідка про доходи за один-два роки (за умови ведення власного бізнесу в Польщі);
- довідка про несудимість;
- польський рапорт ВІК, довідка про виплату РІТ та історію руху коштів на банківському рахунку претендента;
- попередній договір із забудовником (девелопером) чи з продавцем нерухомості;
- дозвіл від Міністерства внутрішніх справ Польщі на купівлю нерухомості в разі купівлі будинку або земельної ділянки іноземцем, який прожив в країні не менш ніж п'ять років. Потрібен також дозвіл на придбання будь-якої нерухомості, яка розміщена в прикордонній зоні.
Які витрати на це?
Окрім сплати безпосередньої вартості житла, вас чекають додаткові витрати:
- 200-300 злотих за огляд нерухомості, що проводить представник банку;
- податок на цивільно-правові дії в розмірі 2% від ринкової вартості нерухомості (у разі купівлі житла від забудовника цей податок не стягується);
- 3,5% від суми кредитування за послуги банку;
- 0,1% – іпотечний податок;
- 260 злотих за запис у будинковій книзі та заяву на її виготовлення;
- послуги нотаріуса (за умови вартості нерухомості від 60 тис. до мільйона злотих ставка становитиме 1010 злотих плюс 0,4% від суми угоди. Оформлення угоди на суму від одного до двох мільйонів оцінюється вже в 4770 злотих і 0,2% від суми угоди).
Які банки видають кредити та які їхні умови?
Найчастіше польські банки висувають до іноземців такі вимоги:
- встановити особу іноземного громадянина (чинний закордонний паспорт);
- підтвердити законність перебування в Польщі претендента на оформлення кредиту;
- підтвердити наявність польської прописки;
- вказати законне джерело доходів (необхідно підтвердити документально);
- мати позитивну кредитну історію (в Польщі чи в державі проживання);
- мати номер PESEL.
Найпопулярніші банки, що видають іноземцям іпотеку:
Які переваги дає власне житло в Польщі?
Якщо ви маєте власне житло в Польщі, то можете скористатися деякими перевагами:
- це може посприяти в отриманні мультивізи;
- це дає право не підтверджувати бронювання готелю під час оформлення польської візи, а просто прописатися у своїй квартирі (що буде плюсом і для оформлення ПНП);
- це допоможе придбати автомобіль у Польщі та зареєструвати його за місцем прописки.
За скільки можна купити квартиру в Польщі
Якщо ви віддаєте перевагу проживанню в центрі міста, то квартира вам обійдеться у гривневому еквіваленті в 52,7 тис. грн за квадратний метр (середнє значення по всій Польщі).
Якщо ж ви бажаєте придбати квартиру за межами міста, то доведеться віддати в середньому 37 тис. грн/ кв. м.
500 тис. злотих (орієнтовно 3,4 млн грн, або 120 тис. доларів) для купівлі 2-3-кімнатної квартири у Варшаві з ремонтом вам цілком вистачить. Є і варіанти з цінами понад 1 млн злотих (6,8 млн грн), але розташування, кількість кімнат та якість ремонту вже зовсім інша.
Раніше ми розповідали всю правду про життя українців у Польщі: скільки коштує житло, харчування, транспорт тощо.
Також ми писали, яких працівників у Польщі катастрофічно не вистачає.