Как оформить ипотеку в Польше – условия кредитования и необходимые документы

29 апреля 2022, 16:18
Рассказываем, как купить квартиру в Польше в ипотеку и что для этого нужно

Механизм покупки жилья в ипотеку практика достаточно развита в Польше / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня

Иностранцы в Польше имеют возможность приобрести жилье в ипотеку с определенными условиями. Примеров такого опыта существует немало, получали ипотеку даже жители стран, находящихся за пределами ЕС.

"Сегодня" расскажет вам, при каких условиях теорию можно воплотить в реальность.

Реклама

Заметим, что особенностью ипотечного кредитования в Польше является то, что лишь небольшая часть процесса закреплена в законах, все остальное носит рекомендательный характер. Конкретные условия могут быть установлены не только избранным банком, но и в индивидуальном порядке.

В общем, если вы проживаете в Польше легально, официально трудоустроены и есть источник постоянного дохода, безупречная кредитная и банковская история, то оформить ипотечное кредитование можно без проблем. Алгоритм оформления выглядит так:

  • заключение договора с застройщиком или продавцом;
  • обращение с пакетом документов в банк;
  • рассмотрение банком заявления и проверка всех данных;
  • заключение кредитного договора.

Кто может оформить ипотеку и какие документы нужны?

Иностранцы, получившие карту постоянного проживания в Польше, имеют большие шансы оформить кредит на длительный срок (30-45 лет), а вот людям с картой временного проживания сделать это несколько сложнее. Ведь в таком случае кредит будет выдан на время, не превышающее срок действия карты.

Реклама

По данным migrant.biz.ua, в пакете необходимых документов должны быть:

  • загранпаспорт;
  • карта постоянного проживания в Польше или карта временного пребывания минимум на 12 месяцев. Во втором случае сроки предоставления кредита будут соответствовать сроку его действия;
  • свидетельство об уплате налогов;
  • справка о зарплате за последние три-шесть месяцев;
  • договор на год вперед и справка о доходах за последние три-шесть месяцев;
  • справка о доходах за последние полгода;
  • справка о доходах за один-два года (при условии ведения собственного бизнеса в Польше);
  • справка о несудимости;
  • польский рапорт ВИК, справка о выплате РИТ и истории движения средств на банковском счете претендента;
  • предварительный договор с застройщиком (девелопером) или с продавцом недвижимости;
  • разрешение от Министерства внутренних дел Польши на покупку недвижимости в случае покупки дома или земельного участка иностранцем, прожившим в стране не менее пяти лет. Нужно также разрешение на покупку любой недвижимости, расположенной в приграничной зоне.

Какие расходы на это?

Кроме оплаты непосредственной стоимости жилья, вас ждут дополнительные расходы:

  • 200-300 злотых за осмотр недвижимости, проводимой представителем банка;
  • налог на гражданско-правовые действия в размере 2% от рыночной стоимости недвижимости (при покупке жилья от застройщика этот налог не взимается);
  • 3,5% от суммы кредитования за услуги банка;
  • 0,1% – ипотечный налог;
  • 260 злотых за запись в домовой книге и заявление на ее изготовление;
  • услуги нотариуса (при стоимости недвижимости от 60 тыс. до миллиона злотых ставка составит 1010 злотых плюс 0,4% от суммы сделки. Оформление сделки на сумму от одного до двух миллионов оценивается уже в 4770 злотых и 0,2% от суммы сделки).

Какие банки выдают кредиты и какие их условия?

Чаще польские банки предъявляют к иностранцам следующие требования:

Реклама
  • установить личность иностранного гражданина (действующий загранпаспорт);
  • подтвердить законность пребывания в Польше претендента на оформление кредита;
  • подтвердить наличие польской прописки;
  • указать законный источник доходов (необходимо подтвердить документально);
  • иметь положительную кредитную историю (в Польше или в государстве проживания);
  • иметь номер PESEL.

Наиболее популярные банки, выдающие иностранцам ипотеку:

Какие преимущества дает собственное жилье в Польше?

Если у вас есть собственное жилье в Польше, то можете воспользоваться некоторыми преимуществами:

  • это помогает в получении мультивизы;
  • это дает право не подтверждать бронирование отеля при оформлении польской визы, а просто прописаться в своей квартире (что станет плюсом и при оформлении ПНП);
  • это позволяет купить автомобиль в Польше и зарегистрировать его по месту прописки.

За сколько можно купить квартиру в Польше

Если вы предпочитаете жить в центре города, квартира вам обойдется в гривневом эквиваленте в 52,7 тыс. грн за квадратный метр (среднее значение по всей Польше).

Если же вы хотите приобрести квартиру за пределами города, придется отдать в среднем 37 тыс. грн/ кв. м.

500 тыс. злотых (ориентировочно 3,4 млн грн, или 120 тыс. долларов) для покупки 2-3-комнатной квартиры в Варшаве с ремонтом вам хватит. Есть и варианты с ценами более 1 млн злотых (6,8 млн грн), но расположение, количество комнат и качество ремонта уже совсем другие.

Раньше мы рассказывали всю правду о жизни украинцев в Польше: сколько стоит жилье, питание, транспорт и т. д.

Также мы писали, каких работников в Польше катастрофически не хватает.