Рішення щодо зносу будинку ухвалюють після детального обстеження / Фото: Getty Images, Колаж: Сьогодні
Одним із українських міст, яке постраждало від навали російської армії, є Ірпінь, інфраструктура та велика кількість житлових будинків якого зруйновані вщент. Тут постає питання: як влада збирається це відбудовувати?
Про механізми відновлення Ірпеня розповів голова Спілки споживачів комунальних послуг Олег Попенко.
За його словами, будинок, який зовні має цілий вигляд і в який жоден снаряд не влучив, технічні фахівці рекомендують зносити. А все тому, що вибухи були поряд і у багатоповерхівки зруйнований фундамент, що унеможливлює подальше проживання в ньому.
Як дізнатися, в якому стані будинок, якщо зовні все добре?
Відповідь на питання, що робити з тим чи іншим будинком, дає процедура "технічного обстеження". Для її проведення є комунальні, приватні чи державні фахівці, які можуть дати експертну оцінку, в якому стані зараз конструктив будівлі.
Зараз процедура для всіх одна – подаєте заявку до "Дії", щоб зафіксувати факт пошкодження майна та чекаєте, що до вас прийдуть фахівці, проведуть технічне обстеження та складуть акт, де буде вказано стан будинку, – пояснює Олег Попенко.
Як відбудовуватимуть будинки?
Приватні будинки, якщо це дозволяє зробити технічна можливість, відновлюватимуть або ж, якщо їх визнають зруйнованими, відбудовуватимуть заново. А ось щодо багатоквартирних будинків, зруйнованих кварталів і навіть цілих міст – більше запитань, ніж відповідей. Випадки бувають різні: наприклад, один будинок вцілів, а навколо нього всі зруйновані, або ж житло стоїть, а котельні, ТЕС й інші об'єкти критичної інфраструктури зруйновані.
Тому експерт радить:
- прив'язуватися не до зруйнованих будинків, а до вцілілої комунальної інфраструктури;
- оцінювати, наскільки той чи інший населений пункт розташований близько до кордону з Росією;
- враховувати питання комунальної інфраструктури.
За його словами, відновлення зруйнованих міст, найімовірніше, вимагатиме комплексної реконструкції цілих кварталів.
У нас знос мереж, що поставляють у будинки воду та тепло, становить близько 85%. Логічно буде, що при відновленні цілих кварталів спочатку відновлювати мережі, а потім уже житлові будинки, садочки, школи, лікарні та інші важливі об'єкти, – каже Олег Попенко.
Скільки коштуватиме житло після війни
Після війни попит на житло з боку українців має бути значним з очевидних причин, тоді як інтерес з боку іноземців, які купили житло у Києві, явно знизиться.
Ринок нерухомості в столиці перестав працювати, а його представники зайняли вичікувальну позицію. Якщо війна затягнеться і стане агресивнішою, то можна буде очікувати обвалу цін, – розповів "Сьогодні" аналітик TeleTrade Сергій Родлер.
За його словами, через непрацюючий реєстр провести угоду з продажу та купівлі нерухомості на вторинному ринку не можна.
Після відновлення роботи також може виникнути ситуація, коли на сході країни житло дешевшатиме, а на заході дорожчатиме на хвилі відтоку людей. Втім, поки що свідчень про затяте бажання співвітчизників виїхати з рідних місць назавжди немає, – каже експерт.
Після закінчення війни також варто очікувати на подорожчання будівельних матеріалів, яке сприятиме подорожчанню будівельних робіт і позначатиметься як на обсязі пропозиції нового житла, так і його вартості.
Раніше ми розповідали, за скільки можна купити квартиру в Польщі, а також писали, як окупаційна влада примусово відбирає житло в Криму.