Иллюстрация. Фото: respect.kharkov.ua
Сбережения под матрацами украинцев обесцениваются – инфляция уже достигла 7,5%. Деньги лучше не просто хранить, а вкладывать, говорят в один голос экономисты. Например, в недвижимость.
Корреспондентка "Сегодня" Евгения Коваленко выясняла, какие варианты могут оказаться самыми выгодными.
"Первичка" выгоднее, но пугает инвесторов
В 2020 году, в начале карантина, рынок недвижимости замер. Из-за коронакризиса люди боялись инвестировать и прогореть. Спрос уменьшился, а потому цены немного просели. Но уже со второй половины карантинного года рынок жилья резко оживился.
Люди поняли: в период, когда многие уже потеряли доходы, хорошо иметь подстраховку. Например, в виде квадратных метров в столице. Поэтому бросились вкладывать в недвижимость все ранее накопленное.
"Рынок отреагировал, и цены подскочили. Кроме того, сокращается предложение. Если в прошлом году в продажу ввели 175 новостроек, то в этом году их количество сократилось до 130. Новых проектов появляется не так много", – рассказывает эксперт рынка недвижимости Ярослава Чапко.
Вкладывать в квартиру на этапе фундамента наиболее выгодно. И чем ближе к сдаче в эксплуатацию, тем дороже можно перепродать квадратные метры. В целом новостройки дают средний прирост стоимости на уровне 30-50%. По подсчетам экспертов, это даст инвестору выгоду не менее 20-40% годовых.
Но есть одно но. Никто не даст гарантии, что за несколько лет ожидания строительство не будет заморожено или не обанкротится застройщик. Именно поэтому потенциальные инвесторы не хотят рисковать деньгами и чаще всего отдают предпочтение вторичному рынку.
"Из общего количества сделок уже 15% на "вторичке" – это те, кто хочет вложить деньги и сдавать квартиры в аренду. Такого раньше не было", – говорит эксперт рынка недвижимости Сергей Костецкий.
Если люди и покупают жилье на первичном рынке, то уже на том этапе, когда построена основная часть дома. В таком случае под аренду приобретают 30% квартир.
Доход требует времени
Так когда потраченное окупится и можно считать прибыль?
Директор общественной организации "Союз потребителей Украины" Максим Несмиянов показывает одну из своих квартир в городе Ирпень, в 8 км от Киева. Квартира площадью 63 кв. м расположена в пятиэтажном доме 2019 года постройки. При покупке квадратный метр здесь стоил 635 долларов. И это уже в заселенном доме. Несмиянов планирует перепродать эту квартиру.
"Я примерно оцениваю доход в 5-6 тысяч долларов, если мы сыграем "вкороткую". Это если летом мы тут сделаем ремонт и продадим. А через 5-7 лет будет еще дороже стоить, что бы ни случилось", – считает Максим Несмиянов.
Чтобы заработать на сдаче в аренду, придется ждать дольше.
"Средняя окупаемость квартиры в Украине для сдачи в аренду – от 10 до 15 лет в зависимости от того, где она находится, в каком месте. Это мы говорим не про чистый доход, который человек получил, а с учетом эксплуатационных затрат, ремонта", – добавляет Костецкий.
И это при условии, что арендодатель не платил налогов. А если их платить (18% налога на прибыль и 1,5% военного сбора), прибыльность инвестиции упадет до 4-5%.
В целом под аренду советуют брать небольшие квартиры, но делать в них хороший ремонт.
Напомним, за последний год цены на жилье в Украине взлетели на 20%. Теперь недвижимость в Киеве стоит как в Бельгии, Греции, Польше или Венгрии и превышает цены в Эстонии, Латвии, Болгарии и даже Испании.