До марта 2022 года стоимость жилья останется стабильной / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня
До марта 2022 года на первичном рынке Киева стоимость жилья эконом- и комфорткласса будет оставаться преимущественно без изменений.
Об этом сообщает Михаил Подвысоцкий, основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group.
По его словам, стабилизация цен в этих сегментах началась с октября. По итогам ноября стоимость жилья в объектах эконом- и комфорткласса изменилась лишь в 7% жилых комплексов. Среди причин – переход к новым стадиям строительства.
"Такой рост является "плановым" и существенно не повлиял на общую ситуацию на рынке. Пик цен уже пройден и в ближайшие 2-3 месяца рост стоимости квадратного метра будет только точечный", — отметил Михаил Подвысоцкий.
Комфорткласс самый дорогой
По итогам 2021 года стоимость жилья на первичном рынке столицы выросла на 25-35%. По словам эксперта, наибольший рост цен зафиксирован в новых качественных объектах классов комфорт и комфорт+. Меньше всего подорожали объекты экономкласса — около 10-15%.
В течение года более 80% всех приобретений пришлось на 1-2-комнатные квартиры площадью до 60 м2 на стадии строительства до 1 года. Доля сделок с целью сохранения средств за текущий год составила более 55-60% от общего объема продаж на первичном рынке столицы. По сравнению с 2020 годом количество таких сделок увеличилось в среднем на 10%.
Чем обусловлено удорожание
По данным эксперта, к концу 2021 года спрос и предложение достаточно сбалансированы. В то же время более 70% потенциальных покупателей заинтересованы в приобретении квартир в новых качественных объектах категорий комфорт и комфорт+.
"Помимо удорожания строительства, существенно повлиявшего на ценообразование, рост стоимости квадратного метра был обусловлен достаточно высокой активностью граждан, покупавших жилье на начальных стадиях строительства. Именно поэтому в течение 2021 года прирост спроса на первичном рынке на 5-10% опережал предложение. Это одна из главных "коммерческих" причин стремительного роста жилья", — подчеркнул специалист.
Прямые инвестиции
Девелоперы все чаще инвестируют собственные средства в строительство, таких объектов в Киеве более 25%. Так они снижают зависимость строительства ЖК от уровня продаж. По данным эксперта, необходимая сумма для строительства в течение по меньшей мере 1 года составляет от 40% до 60% себестоимости проекта.
Самая дорогая квартира Киева
Пентхаус, расположенный в исторической части Печерского района Киева, оказался самой дорогой квартирой в Украине. Цена за объект достигает семи миллионов долларов.
Находится он в одном из самых престижных жилых комплексов в центре столицы. Дизайнерский ремонт выполнен по индивидуальному заказу, а общая площадь двухуровневой квартиры – 447 кв. м с 5 спальнями и 8 санузлами.
Также жилье оборудовано системой "Умный дом", имеет 3 уровня охраны, отдельную серверную, спа-зону, собственную автономную котельную и систему очистки воды. Для сравнения: средняя цена за квартиру с подобными характеристиками (400-500 кв. м в Печерском районе столицы и количеством комнат 5+) составляет $2,2 млн, что в три раза меньше самого дорогого предложения на сайте.
Раньше мы вместе с экспертом разбирались, что входит в придомовую территорию, какие права на нее имеют владельцы дома и кто должен за нее платить.
"Сегодня" также писали, кто сможет позволить себе квартиру в Киеве.