Цены на квартиры: как они изменились в последние два года / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня
В течение двух лет стоимость жилой недвижимости в городах-миллионниках выросла на 25-50%.
Теперь самую дешевую квартиру на вторичном рынке можно приобрести в Одессе – за $39,3 тыс., сообщает аналитическая служба OLX Недвижимость.
В свою очередь самое дорогое жилье — новостройки и жилищный фонд от 2011 года в столице, где цена на квартиру достигает в среднем $200 тыс. В целом за два года стоимость сделок купли/продажи выросла для всех типов жилой недвижимости.
Киев: вторичка догоняет в цене новостройки
В столице сосредоточен самый наибольший рынок жилой недвижимости. Наряду с предложениями в категории "Недвижимость" на вторичном рынке у покупателей есть широкий выбор вариантов жилья в новостройках. И в некоторых случаях цена мало чем отличается. К примеру, средняя стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке на начало 2022 года составляет $69,4 тыс., в то время как двухкомнатная квартира в новостройке – $78,1 тыс.
Несмотря на то что стоимость квартир выросла на 23-38% во всех типах домов, самой дорогой остается недвижимость в жилом фонде начиная с 2011 года. Квартиры здесь стоят от $83,4 тыс. за однокомнатную до $210,1 тыс. за трехкомнатную.
Стоимость квартир в Киеве в 2022 году (процентная динамика цен с 2020 года)
Количество комнат | Вторичный ЖФ | ЖФ от 2011 г. | Новостройки |
1 | 46.1 тыс. (+31%) | 83.4 тыс. (+30%) | 57.6 тыс. (+38%) |
2 | 69.4 тыс. (+35%) | 134.1 тыс (+34%) | 78.1 тыс. (+28%) |
3 | 84 тыс. (+23.5%) | 210.1 тыс.(+32%) | 105.4 тыс. (+32%) |
Недвижимость в больших городах: самое дешевое жилье у моря
В среднем цены на жилье на вторичном рынке Днепра, Львова, Одессы и Харькова выросли в диапазоне 20-33%. Самые дешевые квартиры в начале 2022 года предлагают в Одессе, в среднем за $39,3 тыс., а самые дорогие — во Львове, за $48,5 тыс. Среди домов, сданных в эксплуатацию с 2011 года, наибольший скачок цен с начала пандемии произошел в Харькове — на 50%. Интересно, что именно такое жилье в начале 2020 года было самым дешевым: квартиру в среднем можно было приобрести за $56,2 тыс.
Наибольший скачок цен в течение двух лет наблюдался на квартиры в новостройках. В целом во всех крупных городах, за исключением Одессы, цены на жилье в новых домах выросли на 40-44%.
Стоимость квартир в крупных городах в 2022 году (процентная динамика цен с 2020 года):
Город | Вторичный ЖФ | ЖФ от 2011 г. | Новостройки |
Днепр | 41.1 тыс. (+31%) | 84.7 тыс. (+32%) | 76.5 тыс. (+39.6%) |
Львов | 48.5 тыс. (+19.5%) | 76.3 тыс. (+19.8%) | 67.2 тыс. (+39.8%) |
Одесса | 39.3 тыс. (+16%) | 80.7 тыс (+24.6%) | 59.2 тыс. (+27.7%) |
Харьков | 41.1 тыс. (+33%) | 79.2 тыс. (+50%) | 57.9 тыс. (+44.8%) |
Цены будет подогревать спрос
Как видим, даже за время пандемии стоимость квартир продолжает повышаться. Кроме того, недвижимость традиционно является одним из основных видов инвестирования для украинцев. Можно ожидать, что в этом году продажи квартир в Украине вырастут на 3-5%, и такая тенденция будет сохраняться в ближайшие годы. Помимо спроса, прямо пропорционально влияющего на цену квадратных метров, на динамику будут влиять и такие факторы, как стоимость стройматериалов, топлива и состояние экономики, от которого зависит курс валют.
Ранее "Сегодня" рассказывали, что будет со сферами строительства и архитектуры в дальнейшем и как будет выглядеть квартира будущего.