Політична нестабільність вдарила по ринку нерухомості. Фото: "Сего
Українці відклали покупку житла до стабілізації політичної та економічної ситуації в країні. У січні- березні в Києві було зареєстровано трохи більше 3 тис. угод , з яких близько 70 % припало на сектор первинної нерухомості. Про це повідомив керівний директор компанії ARPA Real Estate Михайло Артюхов , пише "Капитал".
Проте українці купували житло далеко не у всіх новобудовах . Наприклад , у будівельній компанії "Киевгорстрой" продажі залишилися на торішньому рівні , розповів президент холдингу Ігор Кушнір. Інші забудовники зафіксували падіння продажів в 20-30 разів , нарікає президент девелоперської компанії " К. А. Н. Девелопмент " Ігор Ніконов.
" Багато хто не хоче називати цифри , але власники бізнесу кажуть мені саме про таких показниках" , – відзначає він. Зараз у деяких будинках продається по 5-10 квартир на місяць, тоді як минулого року – по 200-300 , пояснив співрозмовник видання.
"У тих , хто продавав житло за курсом нижче 10 гривень задолар, спостерігався високий попит, у решти угоди практично зупинилися", – уточнила заступник директора з маркетингу компанії "Міськжитлобуд" Ангеліна Деревльова.
Головна причина падіння продажів – різка девальвація національної валюти, каже Ігор Ніконов.
"Будівельники залучають кошти в іноземній валюті, тому й продають квартири в прив'язці до курсу долара", – сказав він, додавши, що в національній валюті житло подорожчало відповідно з девальвацією. За словами експерта, залучати гроші під будівництво проекту в гривні неможливо, оскільки ставка становить 24 % річних, що нереально для забудовників.
Покупці бояться вкладати кошти в нерухомість через нестабільну політичну ситуацію в країні , вважає експерт Міжнародного центру перспективних досліджень Олександр Жолудь.
"Люди не розуміють , що буде завтра , і побоюються , що зможуть втратити свою нерухомість" , – пояснив він .
При цьому кількість киян, які хочуть здати свою нерухомість в оренду, активно зростає. За дослідженням, проведеним порталом Adress.ua і дослідницькою групою Colliers International, в березні 2014 база пропозицій зі здачі однокімнатних квартир зросла на 70 %, до 12,1 тис.
Орендодавці, що зіткнулися з різким зростанням конкуренції, змушені були піти на поступки. За даними дослідження, в березні 2014-го порівняно з аналогічним місяцем 2013-го оренда подешевшала на 19 %, до $ 635 на місяць. Президент Асоціації банківської оцінки Сергій Фролов говорить, що багато орендодавців при розрахунку вартості оренди враховують старий курс – 8 гривень за долар.
"В іншому випадку орендарі відмовляються знімати апартаменти", – відзначає він. Знайти ж йому заміну зараз вкрай складно: охочих платити за знімання квартири за сьогоднішнім курсом національної валюти зменшується з кожним днем.