Политическая нестабильность ударила по рынку недвижимости. Фото: Сегодня
Украинцы отложили покупку жилья до стабилизации политической и экономической ситуации в стране. В январе-марте в Киеве было зарегистрировано чуть больше 3 тыс. сделок, из которых около 70 % пришлось на сектор первичной недвижимости. Об этом сообщил управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов, пишет "Капитал".
Однако украинцы приобретали жилье далеко не во всех новостройках. Например, в строительной компании "Киевгорстрой" продажи остались на прошлогоднем уровне, рассказал президент холдинга Игорь Кушнир. Другие застройщики зафиксировали падение продаж в 20‑30 раз, сетует президент девелоперской компании "К. А. Н. Девелопмент" Игорь Никонов.
"Многие не хотят называть цифры, но собственники бизнеса говорят мне именно о таких показателях", — отмечает он. Сейчас в некоторых домах продается по 5‑10 квартир в месяц, тогда как в прошлом году — по 200‑300, пояснил собеседник издания.
"У тех, кто продавал жилье по курсу ниже 10 гривен за доллар, наблюдался высокий спрос, у остальных сделки практически остановились", — уточнила замдиректора по маркетингу компании "Миськжитлобуд" Ангелина Деревлева.
Главная причина падения продаж — резкая девальвация национальной валюты, говорит Игорь Никонов.
"Строители привлекают средства в иностранной валюте, поэтому и продают квартиры в привязке к курсу доллара", — сказал он, добавив, что в национальной валюте жилье подорожало в соответствии с девальвацией. По словам эксперта, привлекать деньги под строительство проекта в гривне невозможно, так как ставка составляет 24 % годовых, что нереально для застройщиков.
Покупатели боятся вкладывать средства в недвижимость из‑за нестабильной политической ситуации в стране, считает эксперт Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь.
"Люди не понимают, что будет завтра, и опасаются, что смогут потерять свою недвижимость", — пояснил он.
Большинство клиентов сейчас приобретают апартаменты только в введенных в эксплуатацию домах, признает финансовый советник девелоперской компании UDP Юрий Серещенко.
"Покупатели опасаются, что некоторые новостройки могут быть не введены в эксплуатацию", — отметил он.
При этом количество киевлян, которые хотят сдать свою недвижимость в аренду, активно растет. По исследования, проведенного порталом Adress.ua и исследовательской группой Colliers International, в марте 2014 г. база предложений по сдаче однокомнатных квартир выросла на 70% до 12,1 тыс.
Арендодатели, столкнувшиеся с резким ростом конкуренции, вынуждены были пойти на уступки. По данным исследования, в марте 2014 г. по сравнению с аналогичным месяцем 2013 г. аренда подешевела на 19% до $635 в месяц. Президент Ассоциации банковской оценки Сергей Фролов говорит, что многие арендодатели при расчете стоимости аренды учитывают старый курс -- 8 гривен за доллар.
"В противном случае арендаторы отказывают снимать апартаменты", – отмечает он. Найти же ему замену сейчас крайне сложно: желающих платить за съем квартиры по сегодняшнему курсу национальной валюты уменьшается с каждым днем.