Фото: Pixabay
На ринку нерухомості України вже почалося "осіннє загострення" – наприклад, ціни на оренду зросли на 12-20%. Але підвищується не тільки вартість орендованого житла – дорожчає і купівля.
Так, середня вартість квартир у новобудовах Києва в серпні-2018 становила 24 553 грн/кв. У порівнянні з липнем, ціна збільшилася на 3,4%. Про це повідомили експерти порталуа "Столична нерухомість".
За рік середня вартість квадратного метра квартир в новобудовах збільшилась вже на 5,9%. З січня 2018-го – на 2,4%.
Зменшення середніх цін в серпні спостерігалося в Оболонському районі – на 5%. В інших районах збільшення становило від 0,2% в Деснянському до 9,5% в Голосіївському.
У серпні найбільшу кількість житлових комплексів пропонувалося в Голосіївському – 17%, Шевченківському – 16%, Солом'янському – 13%, Печерському – 12%, Дарницькому – 11% районах. Менша кількість новобудов у Дніпровському – 8%, Святошинському – 7%, Подільському – 6%, Деснянському та Оболонському – по 5%.
Середні ціни пропозиції квартир в новобудовах по районах Києва, серпень 2018 року
| Район | Кіл-сть ЖК | Вибірка квартир, од. | Сер. заг. пл., кв. м | Сер. ціна квартири, грн | Сер. ціна, грн/кв. м | Змін. в % |
| В цілому по Киеву | 216 | 2 358 | 72 | 1 825 115 | 24 553 | 3,4 |
| Голосіївський | 37 | 348 | 75 | 2 149 877 | 27 413 | 9,5 |
| Дарницький | 23 | 423 | 65 | 1 255 770 | 19 071 | 4,4 |
| Деснянський | 11 | 131 | 56 | 1 009 003 | 18 124 | 0,2 |
| Дніпровський | 17 | 185 | 77 | 1 652 374 | 21 349 | 0,5 |
| Оболонський | 10 | 160 | 72 | 1 666 296 | 22 697 | -5,0 |
| Печерський | 26 | 120 | 90 | 4 322 565 | 47 766 | 1,0 |
| Подільський | 13 | 151 | 79 | 1 965 208 | 25 127 | 2,3 |
| Святошинський | 15 | 182 | 69 | 1 419 359 | 20 362 | 4,1 |
| Соломенський | 29 | 254 | 68 | 1 517 106 | 22 000 | 1,0 |
| Шевченківський | 35 | 404 | 73 | 2 129 382 | 28 501 | 4,4 |
Зміна цін за класами первинної нерухомості щодо липня становила:
- економ-клас – зростання на 3% до 18613 грн / кв.м;
- комфорт-клас – зростання на 2,2% до 23067 грн / кв.м;
- бізнес-клас – зростання на 6,4% до 35119 грн / кв.м;
- преміум-клас – зростання на 0,7% до 52353 грн / кв.м.
При цьому в структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 37% і економ-класу – 26%. Частка новобудов бізнес-класу – 24%, преміум-класу – 13% від загальної кількості.
Ціна на вторинному ринку житла теж зростає. У серпні середня вартість квартир у Києві зазначена на рівні 1240 дол./кв. м. Це на 0,1% менше, ніж в липні, але через девальвацію гривні середня вартість в нацвалюті збільшилася на 4,7%, до 34 710 грн/кв. м.
Із серпня 2017 року середня ціна на житло в Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 0,8%, в гривнях -збільшилася на 8%.
А ось кількість представлених до продажу "старих" квартир у серпні зменшилася на 4,1% щодо липня і становила 17 800 об'єктів. При цьому переважають квартири, розташовані на правому березі – 49%. Квартири, розташовані на лівому березі, становлять 31% від загальної кількості, в центрі Києва – 20%.
У загальному обсязі однокімнатні квартири займають 26%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 8%.
Нагадаємо, раніше експерт пояснив сайту "Сегодня", чому вкладати гроші в нерухомість вже не актуально.
А тим, хто орендує житло, ріелтори не радять поспішати з переїздом: