/ Фото: Анастасія Іскрицька, Сьогодні
З року в рік восени в Києві піднімалися ціни на оренду квартир. Зазвичай таку динаміку спричиняють два чинники: студенти приїжджають на навчання, а пожвавлення ділової активності підтягує до столиці працівників з регіонів. Але в 2020 році все змінив карантин.
Ринок оренди нерухомості завмер у розпал карантину і тільки в липні почав подавати ознаки життя. Тисячі українців, яких звільнили з роботи, так і не змогли працевлаштуватися і виїхали з орендованих квартир.
"Якщо в середньому по Києву в докарантинний період було близько 30 тисяч квартир, то в липні вже близько 50 тисяч", – говорить експерт ринку нерухомості Сергій Костецький.
Шукати приклади довго не доводиться. У квартирі Владислави Власової майже пів року пустою була одна з кімнат.
"Я тепер затіяла в ній ремонт. Поки у мене багато вільного часу", – говорить Владислава.
Вільного часу стало більше, тому що через карантин вона втратила роботу в театрі. А разом з нею – і орендаря, який залишався єдиним джерелом її доходу. Він виїхав з Києва, бо стало ні на що тут жити.
"Тоді я здавала за 4500. На той момент. А зараз ось уже майже пів року в мене немає мешканця. Я подаю рекламу, але людей дуже мало. Ну ось взагалі. За тиждень може бути один дзвінок", – розповідає Владислава.
Вільного житла для оренди стає все більше, але у людей не вистачає грошей. Нині в країні майже пів мільйона офіційних безробітних. А більш ніж у третини українців зменшилися доходи.
"Основне побажання – це знайти житло подешевше. Люди телефонують, питають, чи можлива знижка. Я їм кажу, що я і так мінімально зараз поставила суму 3500 гривень", – каже Владислава.
На знижену ціну з'явилися охочі. Але після ремонту кімната коштуватиме вже дорожче – за розрахунками Владислави, на 500-700 гривень.
Із житлом бінес-класу справи інакші. Якщо на початку карантину деякі власники квартир ішли на поступки орендарям, наприклад відстрочувати платежі або знижували їх, то тепер поблажки закінчилися. Ціни знову стали такими ж, як у докарантинні часи. Наприклад, однокімнатну квартиру з сучасним ремонтом, технікою і меблями пропонують за 12 тисяч гривень на місяць.
Втім, ріелтери запевняють, що завжди можна спробувати виторгувати знижку. За словами фахівців, ринок нині перенасичений такими пропозиціями. Тому орендодавці досить гнучкі та лояльні – щоб не втратити заробіток остаточно, вони загалом готові на умови пожильців.
"Ніхто не зацікавлений викидати орендарів. Просити, щоб вони з'їхали, бо завтра треба буде заселити когось, а ніхто не заїде, бо нічим платити за оренду", – говорить ріелтер Роман Вараниця.
За підрахунками аналітика ринку нерухомості Сергія Костецького, середня вартість однокімнатних квартир по Києву знизилася з 8-10 тисяч гривень до 8-9 тисяч.
Катерина Селедцова із сином уже 2,5 року орендує однокімнатну квартиру в спальному районі Києва за 6 тисяч гривень. Будинок радянський, ремонт посередній, але квартира охайна, є все необхідне для життя. Жінка каже, що власник планував підвищити плату, але завадив карантин.
"Він мені запропонував знизити ціну і знизив доволі, на тисячу гривень. Сам, без моїх прохань", – говорить Катерина.
Саме на таке бюджетне житло шикуються найбільші черги.
"Якщо квартира до 7 тисяч гривень на місяць, то на неї претендують шість людей. Це багато", – констатує Костецький.
Саме тому, за словами експертів, дешеві квартири дорожчатимуть першими. За розрахунками фахівців, приблизно на 15% до кінця року. А деякі орендодавці вже підняли ціни.
Катерина останні пів року справно платила за квартиру 5 тисяч гривень плюс комунальні. Це з карантинним дисконтом. У жінки є робота зі стабільним доходом. Втім, якщо оренда істотно подорожчає, це вдарить по сімейному бюджету.
"Зараз розмови про підняття ціни поки немає. Але вже ми вийшли на рівень ціни до карантину. Закінчення строку договору вже у нас пройшло. Зараз ми на довірчих відносинах", – розповідає жінка.
Фахівці ж рекомендують визначати всі умови оренди не тільки на доброму слові, але й на папері.
"Потрібно прописувати пункти. На період карантину, наприклад, ми встановлюємо ціну 5000 гривень. Через три місяці ми переглянемо цю ціну", – радить Вараниця.
Орендні цінники можуть ще рости під час подорожчанні долара. А за прогнозами економістів, дешевим, як у минулому році, він вже не буде. І це стане ще однією перевіркою орендодавців на жадібність. Так само, як карантин перевірив на людяність. Поки одні здавали квартири майже вдвічі дешевше, ніж раніше, а то і зовсім скасовували плату на час карантину, інші, навпаки, наживалися. Але врешті-решт виграє той, хто вміє підлаштовуватися під ринок, в якому тепер уже орендарі диктують свої правила.
Нагадаємо, Верховна Рада хоче заборонити оренду квартир без ріелтерів, але експерт знайшов лазівку в законопроєкті.