Житло в оренду з правом викупу: чому це не працюватиме

Ідея КМУ приваблива для орендарів, але в бюджеті грошей на всіх може не вистачити

Багато українців, які потребують власного житла, зможуть ним обзавестися, не маючи грошей на перший внесок для іпотеки. Кабмін дозволив Державній іпотечній установі (ДІУ) здавати квартири в лізинг – оренду з правом викупу. На думку чиновників, це допоможе вирішити житлові проблеми сотень тисяч родин.

Експерти схвалюють починання, але побоюються того, що у держави не вистачить грошей на його реалізацію – квартири спочатку треба викупити у забудовників.

Реклама

ЩО ПРОПОНУЮТЬ. Як пояснили нам в прес-службі ДІУ, поки що йдеться тільки про внесення змін до їх статуту і розробку методики держлізингу. Очікується, що Кабмін затвердить її вже цього року, а пілотний проект стартує в Києві. Головна перевага лізингу – орендарю не треба платити перший внесок або вносити заставу. А якщо він достроково захоче з'їхати, то щомісячна плата може бути повернута орендарю, за вирахуванням відсотків, згідно із законом "Про фінансовий лізинг".

Планується, що максимальний термін лізингу становитиме 20 років, але розрахуватися можна і достроково, заощадивши на відсотках, які становитимуть 15,3% річних. Для порівняння: відсотки за іпотекою – 20-25% річних. Розрахунки показують, що якщо взяти в лізинг на 20 років двокімнатну квартиру вартістю 1 млн грн, то щомісячна плата з урахуванням відсотків становитиме до 5000 грн.

Оскільки своїх квартир у ДІУ немає, планується, що їх куплять у забудовників через систему закупівель ProZorro на відкритих торгах. Що дозволить закупити нерухомість за адекватною вартістю завдяки конкуренції. Мінус: поки що на лізинг можуть розраховувати лише учасники бойових дій, військові і бюджетники.

Реклама

ВИГОДА ЗАБУДОВНИКІВ. Будкомпанії зацікавлені в пропозиції держави, враховуючи низький попит на ринку нового житла. Але сумніваються, що вона пожвавить ринок. Згідно з дослідженнями ринку нерухомості, зараз на ринку новобудов Києва зібралося більше 76 500 непроданих квартир. У тому числі майже 20 тисяч додалися в першому півріччі цього року, при цьому з квітня темпи продажів різко впали.

"Звісно, нам цікаво і вигідно, щоб на ринок житла вийшов великий стабільний покупець в особі держави, оскільки будуємо будинки як за свої кошти, так і за кошти інвесторів. Але є сумніви, що в держбюджеті знайдуться мільярди доларів на викуп квартир. Також ДІУ може занижувати ціну за рахунок того, що покупки – оптові. Самим нам займатися лізингом невигідно, тому що занадто довгий термін повернення вкладених грошей", – відповіли нам в прес-службі великої київської будкомпанії.

ФІНАНСОВЕ ПИТАННЯ. Фахівці будринку вважають, що головне питання – фінансове. Голова нацради Ріелторської палати України Віктор Несін розповів "Сегодня", що в бюджеті ДІУ мало грошей, тому програма лізингу, якщо її затвердять, почне працювати не раніше 2018 року. І то, при збільшенні фінансування в рази.

Реклама

За офіційними даними, бюджет ДІУ 2016 року становив 5,2 млрд грн, з них видано пільгових кредитів під 15,3% на 4,2 млрд грн. Це приблизно 4000 квартир, тобто їх отримали менше 1% нужденних.

"Зараз 30-40% з побудованих квартир "зависає" через відсутність попиту і не видно, щоб ситуація покращилася, тому забудовники самі все більше пропонують квартиру в розстрочку, але на короткий термін – 5-7 років", – розповів нам Несін.

Юрист Володимир Столітний каже, що для тих, кому потрібна квартира, але немає грошей на перший внесок, лізинг вигідний. "Ризиків для орендаря жодних, адже орендодавець – держава, працює накопичувальна система оплати, при достроковому розірванні договору гроші, крім відсотків, можна повернути. А мета держави – залучити гроші, які обертаються на тіньовому ринку оренди. Тим більше що плата нижче, ніж при наймі житла. Тому 2018 року бюджет ДІУ може бути збільшений в рази", – вважає Столітний.

А ось голова однієї з девелоперських компаній Олег Приходько впевнений, що держлізинг не працюватиме. На його думку, у держави немає грошей на масштабне будівництво, і жоден банк не видасть кредит, навіть під держгарантії, з незрозумілим терміном повернення. Адже це "довгі гроші" з терміном окупності інвестицій, в кращому випадку, до 10 років. Спрогнозувати розмір орендних ставок на 10 років вперед неможливо.

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
47,99
-
51,39
26,18
49,00
47,40
52,00
25,78
49,50
49,00
53,00
25,15
49,50
49,00
53,00
25,03
49,93
48,68
53,45
25,95
51,99
-
56,99
26,47
51,99
49,94
53,49
26,09
52,00
49,18
52,99
25,82
52,00
51,00
55,00
26,85
52,00
51,00
55,00
26,91
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

20181.36

Dogecoin (DOGE)

0.06

Ethereum (ETH)

1386.72

Litecoin (LTC)

54.81

Ripple (XRP)

0.48

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти