Війна все спише? На яких умовах добудують житло, та чи компенсують втрати українців

Багато будинків, без оформленого права власності, було вже майже здано в експлуатацію, але потім зруйновано під час бойових дій
Первинний ринок, як і всі інші галузі в Україні, потерпає від наслідків війни
Первинний ринок, як і всі інші галузі в Україні, потерпає від наслідків війни / Фото: Getty Images, Колаж: Сьогодні

Війна Росії проти України завдала нашій країні величезних збитків. Офіційні органи влади кажуть, що збитки вже перевалили за 500 млрд доларів і зростають щодня. Уряд запропонував громадянам фіксувати руйнування свого житла та подавати заявки на відновлення через "Дію".

Проте поки що немає жодного механізму, який би фіксував руйнування новобудов – багато будинків було вже майже здано в експлуатацію, але потім зруйновано під час бойових дій. Через те, що право власності на них не було оформлене, подавати заявки на компенсацію через "Дію" не можна.

Реклама

"Сьогодні" поговорили з експертами про перспективу добудови первинного житла та про те, коли люди зможуть заселитися у свої квартири після війни.

Війна все спише


Практично від початку війни Торгово-промислова палата України (ТППУ) оголосила, що в країні через воєнні дії сталися форс-мажорні обставини. Тепер юрособам фактично достатньо роздрукувати з сайту ТППУ відповідну форму, щоб оголосити, що за цих умов компанія не може виконати своїх зобов'язань.

Форс-мажорні обставини не дозволяють автоматично скасувати зобов'язання за договором. Але є низка інших норм, які може застосовувати бізнес. Наприклад, сторони договору звільняються від обов'язку щодо сплати штрафних санкцій за договором – наприклад, неустойки, штрафу чи пені у разі зривів строків виконання робіт. Найчастіше договір складено так, що інвестор повністю залежить від доброї волі забудовника, — каже юрист Артем Садовий.

Якщо говорити про ринок первинної нерухомості, то у забудовників буде безліч лазівок для того, щоб відмовляти інвесторам у добудові житла. Та й у самому договорі може бути багато варіантів, які знімають із них відповідальність.

Реклама

А деякі девелопери взагалі можуть збанкрутувати з об'єктивних причин – якщо війна знищила сам недобудований будинок і техніку компанії, то без державної допомоги або виплат репарацій з боку Росії, забудовник може і не впоратися зі своїми фінансовими зобов'язаннями.

Що чекає на первинний ринок


Учасники будівельного ринку констатують, що на даний момент немає якогось механізму, який дозволив би забудовникам отримувати компенсації за пошкоджене або знищене майно.

"Вже зараз точаться дискусії про способи компенсації за втрачене чи пошкоджене житло. Пропонується кілька механізмів, жоден з яких поки не є оптимальним, адже війна триває і не відомо, скільки ще Україна зазнає руйнувань", — пояснює засновник і керуючий партнер групи компаній Concept Group Михайло Підвисоцький.

До того ж, досі незрозуміле походження джерел фінансування на відновлення країни, їх обсяг, щоб компенсувати завдані збитки.

Реклама

"Очевидно, що наслідки війни радикально змінили ринок первинної нерухомості. Відновлення ж масового будівництва житла можливе лише після перемоги у війні", – каже Михайло Підвисоцький.

За його словами, для цього потрібно вирішити кілька важливих системних питань:

  • Провести грошовий аудит усіх заподіяних руйнувань та пошкоджень житла.
  • Розробити систему компенсацій (грошовими чи квартирами) на основі моральної шкоди постраждалим.
  • Упорядкувати реформу містобудування в галузі захисту інвесторів, отримання дозвільних документів з урахуванням наслідків війни, запровадження нових вимог до безпеки громадян та "стійкості" будівель.
  • Створити "фонд відновлення" зі зрозумілими джерелами фінансування та прозорим розписом видатків, термінів компенсації власникам пошкодженого та зруйнованого житла.
  • Розробити фінансову систему "заохочення" девелоперів до програм відновлення житла за рахунок кредитів під мінімальні або лише номінальні відсотки (від 0% до 2-3%), інші лояльні механізми залучення забудовників, наприклад, через виділення земельних ділянок, як компенсацію за участь у програмі відновлення.
  • Розробити окрему програму по завершенню новобудов збанкрутілих забудовників на основі часткового держфінансування та залучення девелоперів: аудит недобудованих через війну будинків, аудит інвесторів, встановлення термінів завершення будівництва тощо.
  • Паралельне впровадження механізмів реконструкції застарілого житла та реновації промислових зон.
  • Можливе запровадження гнучкої системи кредитування майбутнього будівництва житла: кредитування під конкретний проєкт будівництва та поступова відмова від продажу квартир до моменту введення об'єкта в експлуатацію.

"За великим рахунком, зараз ще рано говорити про те, що є якісь не теоретичні, а практичні напрацювання. Йде війна. Забудовники допомагають країні, і я переконаний, що масштабне відновлення якої можливе лише після перемоги", — резюмував Михайло Підвисоцький.

Раніше ми писали про те, як українці продають квартири за "сірими" схемами, а також розповідали, що буде з цінами на житло після війни.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
26,39
51,50
49,31
49,91
26,59
52,59
50,59
50,70
26,71
53,05
51,26
51,44
26,24
53,68
52,29
53,68
27,79
56,99
54,99
54,99
28,10
56,99
54,99
54,99
28,14
57,49
53,85
53,99
27,20
58,99
56,99
55,99
27,98
-
48,74
48,63
26,06
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

51777.21

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

2992.1

Litecoin (LTC)

68.89

Ripple (XRP)

0.55

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти