В Україні запускають іпотеку під 7%. Які є підводні камені та чим замінити такий кредит?

Вимоги до позичальника на перший погляд здаються не суворими, але насправді все складніше

Українцям з березня обіцяють іпотеку під 7%. Держава буде компенсувати банкам ставки таким чином, щоб той, хто бере кредит, платив максимум 7%. Програма розрахована на українців, що не в змозі купити або взяти житло в іпотеку на комерційних умовах, кажуть в Мінфіні.

Вимог до позичальника на перший погляд небагато:

Реклама
  • На момент погашення кредиту, йому повинно бути не більше 70 років. Іпотеку дають максимум на 20 років, тобто в цьому випадку вікова межа – 50 років.
  • Дохід – не більше п'яти середньомісячних зарплат. Зараз це близько 70 тис. грн на місяць.
  • Наявність першого внеску – 15% від вартості житла. Походження цих коштів, як і поточний дохід, потрібно буде підтвердити документально.

Кореспондентка "Сьогодні" Алла Чиж розбиралася, чи так все просто насправді та чи є альтернатива дешевій іпотеці.

Ризики іпотеки під 7%

Видачу іпотеки в Україні зараз гальмує в основному перевірка походження доходів. Не омине ця проблема і програму іпотеки під 7%, говорить президент девелоперської компанії Ігор Ніконов:

Реклама

    "Ти повинен довести, звідки у тебе гроші, що дуже складно. Тому що підтверджувальні документи є далеко не у всіх. Також потрібно показати офіційний дохід. А багато хто заробляює частину неофіційно, і тому не може довести, що в змозі обслуговувати кредит".

    Про інші проблеми відразу заговорили банкіри. Вони чекають гарантій, що ставка буде компенсуватися до 7% протягом 20 років. Адже якщо цього не станеться, позичальники просто не зможуть повертати кредити.

    Читайте також:

    Зараз держава гарантує компенсацію частини іпотечної ставки з держбюджету, поки діє договір, хоч до 20 років. Але! Відшкодовувати з казни готові лише до половини ринкової ставки – тобто з умовою, що вона не підніметься вище 14%. А виключати цього ніяк не можна.

    Реклама

    "При середньому сценарії ми повернемося до тих ставок, що були півтора роки тому. Це від 17 до 20%", – прогнозує банкір Руслан Співак.

    Ще гірший сценарій: програму можуть взагалі закрити через брак грошей в держбюджеті. І тоді позичальникові доведеться платити по повній, тобто за ринковими ставками.

    Альтернативна програма

    Ще один сюрприз від уряду – оренда з правом викупу.

    "Фінансовий лізинг – це додатковий інструмент, який передбачає, що право власності на квартиру переходить до орендаря в момент повної оплати", – анонсує заступник міністра фінансів Юрій Драганчук.

    Тобто людина знімає квартиру, а оплата оренди зараховується як виплати за кредитом. Оформлювати такі договори планують під 5% річних на строк до 20 років. У разі неплатоспроможності з угоди можна вийти і нічого не втратити. На відміну від іпотеки.

    "Ідея лізингу житла для соціальних категорій – це ідеальний варіант. Він може бути економічно доцільним, коли не можна створити фонд, який би будував житло. Така програма була б дуже затребувана", – вважає експертка ринку нерухомості Ольга Соловій.

    Читайте також:

    Показовий приклад – сусідня Польща. Новини "Сьогодні" зв'язалися по Скайпу з членом правління компанії, що будує житло і здає його полякам в оренду з правом викупу. Такий досвід міг би бути вельми цікавим для України:

    "На першому етапі ми пропонуємо договір на оренду на 24 місяці. Після цього пропонуємо підписати договір оренди з можливістю отримати квартиру у власність. Це – модель, де до ставки оренди доплачується ставка на покупку квартири. Ці платежі і є ціною викупу квартири", – розповіли в польській компанії.

    Але повернемося в наші реалії. Є одна проблема: щоб здавати таке житло в оренду з подальшим викупом, держава повинна його спочатку придбати. Тобто викупити або побудувати. А значить – вкласти мільярди. Звідки їх взяти, уряд поки не вирішив.

    Нагадаємо, раніше українські банки почали видавати іпотеку під 10%. Але і ця іпотека для українців виявиласся значно дорожчою, ніж було заявлено.

    Реклама на segodnya.ua Реклама
    Всі новини
    Показати ще
    Реклама на segodnya.ua Реклама
    Допомога під час війни
    Більше новин
    Фінанс-дайджест
    Більше новин
    Industry
    Більше новин
    Квартирне питання
    Більше новин
    Час заробляти
    Техно
    Більше новин
    Комуналка
    Більше новин
    Наші гроші
    Більше новин
    Війна в Україні
    Більше новин
    Money-лайфхакер💰
    Головне про гроші
    Всі новини
    Останні новини
    Показати ще
    Валюта
    Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
    1
    ПУМБ ПУМБ
    35.8/36.3
    2
    ПриватБанк ПриватБанк
    35.5/36.3
    3
    Ощадбанк Ощадбанк
    35.7/36.15
    4
    Райффайзен Банк Райффайзен Банк
    36.4/37.1
    5
    Укрексімбанк Укрексімбанк
    36.2/36.7
    6
    Альфа-Банк Альфа-Банк
    35.5/36.7
    7
    Укргазбанк Укргазбанк
    35.4/36.4
    8
    Універсал Банк Універсал Банк
    35.4/36.9
    9
    OTP Bank OTP Bank
    31.95/35.0
    ЗАПРАВКИ
    Паливо сьогодні
    95+
    95
    ДП
    ГАЗ
    51,40
    49,40
    50,90
    26,39
    51,50
    49,21
    49,48
    26,60
    52,59
    50,59
    50,70
    26,71
    52,99
    51,22
    51,40
    26,15
    53,68
    52,29
    53,38
    27,79
    56,99
    54,99
    54,99
    28,10
    56,99
    54,99
    54,99
    28,14
    57,49
    53,85
    53,99
    26,80
    58,99
    56,99
    55,99
    27,98
    -
    48,72
    48,61
    26,00
    Відставка Бориса Джонсона
    Нова обкладинка The Economist
    Рейтинг цін
    Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
    1
    Печерський Печерський
    90 592
    2
    Шевченківський Шевченківський
    57 791
    3
    Оболонський Оболонський
    54 494
    4
    Подільський Подільський
    51 178
    5
    Голосіївський Голосіївський
    46 989
    6
    Святошинський Святошинський
    36 659
    7
    Дніпровський Дніпровський
    35 882
    8
    Дарницький Дарницький
    35 881
    9
    Деснянський Деснянський
    35 364
    10
    Солом'янський Солом'янський
    31 688
    Прогноз 🔑
    ТОП-5 у сфері IT
    Затребувані спеціалізації
    Програмування

    Програмування

    Інженер

    Інженер

    Системи управління підприємствами

    Системи управління підприємствами

    Web-інженер

    Web-інженер

    Web-майстер

    Web-майстер

    Актуальні пропозиції 🔥
    Вибір українців 🚘
    Які нові легкові авто купували у червні
    1
    Toyota Toyota
    456
    2
    Renault Renault
    327
    3
    Volkswagen Volkswagen
    263
    4
    Hyundai Hyundai
    172
    5
    Skoda Skoda
    168
    6
    Mitsubishi Mitsubishi
    162
    7
    BMW BMW
    120
    8
    Nissan Nissan
    102
    9
    Mercedes Mercedes
    94
    10
    Ford Ford
    87
    Детальніше
    Must Know
    Штрафи для власників тварин в Україні

    Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

    Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

    Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

    Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

    Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

    Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

    Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

    Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

    Знущання з тварини — від 3400 грн

    Знущання з тварини — від 3400 грн
    Детальніше
    Класи житла
    В чому різниця?
    Економ

    Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

    Комфорт

    У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

    Бізнес

    У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

    Еліт

    Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

    1 /2
    Все про квартири
    статистика
    Курс криптовалюти сьогодні

    Валюта

    Ціна, usd

    Bitcoin (BTC)

    51654.81

    Dogecoin (DOGE)

    0.08

    Ethereum (ETH)

    2938.12

    Litecoin (LTC)

    68.76

    Ripple (XRP)

    0.55

    Наша економіка
    5 головних цифр
    1
    Споживча інфляція Споживча інфляція
    18%
    2
    Облікова ставка Облікова ставка
    25%
    3
    Офіційний курс євро Офіційний курс євро
    29,7 грн
    4
    Офіційний курс долара Офіційний курс долара
    29,25 грн
    5
    Міжнародні резерви Міжнародні резерви
    $22,8 млрд
    Знати більше💡

    Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

    Прийняти