Українцям вигідніше купувати землю під забудову, ніж готові будинки

Вибір величезний, ціни низькі, а продавці згодні на торг

Якщо ви збираєтеся звести собі заміський будиночок і ще не обзавелися ділянкою, на якій він стоятиме, то треба виправляти цю хибу. Інакше так можна і весь будівельний сезон проспати! І навіть якщо ви не поспішайте з початком будівництва, зараз, за твердженнями експертів, непоганий час для придбання землі. Тому ми вирішили придивитися до ринку земельних ділянок Київської області. А заодно і глянути, що зараз відбувається на ринку заміських будинків, адже вони дуже тісно пов'язані.

Розібратися у всьому нам допомагали президент асоціації "Земельний союз України" Андрій Кошиль, директор консалтингової компанії "РіалЕкспо" Віктор Коваленко та директор ріелторської компанії "Золоті ворота" Олексій Холмецкий.

Реклама

ВСЕ СТОЇТЬ: ділянок багато, але вони нікому не потрібні

Так вже влаштований ринок земельних ділянок (та й заміських будинків теж): він в кризу входить швидше, ніж той же ринок міського житла. А виходить набагато повільніше: перш ніж земля знову хоч трохи почне користуватися пристойним попитом, в місті квартири вже будуть розбирати, як гарячі пиріжки. Нічого дивного: не надто багате населення в першу чергу думає про покупку квартири, і тільки потім – про такі "надмірності", як заміська нерухомість.

БЕЗ ПОПИТУ. Ще роки два тому Андрій Кошиль ситуацію на ринку характеризував так: "Покупців дуже мало, продавців дуже багато. Угоди поодинокі – вони відбуваються тоді, коли щасливий продавець знаходить хоч якогось покупця". Навіть у ті відносно благополучні часи на ринку не було кредитних коштів, і під заставу землі позику отримати було практично неможливо. А без іпотеки грошам взятися нізвідки – особливо за відсутності середнього класу. Сьогодні ж навіть те мізерне кредитування, яке колись отримував ринок, працює проти продавців землі. "Деякі банки, які кредитували під заставу земельних ділянок, опинилися в ситуації, коли позичальники не в змозі виплачувати за кредитами, – говорить Андрій Кошиль. – На ринку з'явилася ще й заставна земля". "По землі немає такого попиту, який дозволив би ринку рухатися. Ділянок море, вони нікому не потрібні. Зараз є будинки, які продаються нижче собівартості. Який сенс купувати ділянку і будуватися?" – додає Олексій Холмецький.

Реклама

Спеціаліст про ціни оголошень: "Хто в ліс, хто по дрова"

НЕ ПОЇХАЛИ. Здавалося, кілька років тому позначилася тенденція, коли жителі столиці проявляли бажання купити заміський будинок замість міської квартири. Гальмувалося все через нерозвиненість інфраструктури поза містом. Плюс транспортні проблеми – далеко не скрізь присутнє дійсно зручне сполучення зі столицею. Поки бензин на заправках був відносно недорогим, багато заміських жителів добиралися на роботу в Київ на своїх авто. Зараз же це для багатьох виглядає вже небаченою розкішшю.

ЧАС ПОКУПОК для активних і підприємливих людей

Якщо людина вперше починає переглядати оголошення про продаж землі, то досить швидко прийде до висновку, що явно чогось не розуміє. Чому дві, здавалося б, однакових ділянки, розташованих поруч, коштують настільки по-різному? Ситуацію з цінами Олексій Холмецький характеризує як "абсолютну дезорієнтацію продавців в ринковому просторі". Втім, все може пояснюватися просто. Уявіть, що ми з вами сусіди з абсолютно однаковими ділянками. І обидва хочемо їх продати. Я виставляю свою так, що у мене в рекламі висить докризова доларова ціна, тому що терміново позбавлятися від неї мені не потрібно. А ось вам продати ділянку треба терміново, і тому доводиться пропонувати її за тією ціною, яка викличе інтерес у покупця.

Реклама

Те, що ускладнює життя продавцям, надає додаткові можливості набувачам. "Зараз дуже хороша можливість знайти ділянку на вигідних умовах, – говорить Андрій Кошиль. – З'являється навіть таке немислиме раніше поняття, як "скільки дасте".

"Днями ми оформляли документацію для ділянки в 6 соток в 20 км від Києва, – розповідає Андрій Кошиль. – В забудованому місці з хорошою інфраструктурою, озером, під'їздами. На ділянці є будинок на 72 кв. м. І цей об'єкт продавали за 10 тис. доларів". І дійсно, будинок за ціною в 138 доларів за квадрат – придбання вигідне.

По клику – большое изображение.

По клику – большое изображение.

БЕЗКОШТОВНО. За словами Андрія Кошиля, розташовуючи сумою навіть в 10 тис. грн, активна заповзятлива людина вже може розраховувати на придбання якогось об'єкта соток так на п'ять, наприклад, в садовому кооперативі в 50-70 км від Києва. "Для багатьох власників земельних ділянок їх собівартість у свій час була близькою до нуля. А зараз вони потребують грошей і хочуть хоч якось монетизувати свою землю". Звідки бралася безкоштовна земля? Згадаймо, що Конституція і Земельний кодекс гарантують нам право на безкоштовні ділянки землі. Правда, реалізувати його без доброзичливої допомоги місцевій владі досить важко, тому, наприклад, у Києві свої законні 10 соток на споруду будиночка отримали тільки деякі обрані. А ось поза столицею цей процес йшов досить широко. І хоча він частенько здорожує завдяки природним корупційним процесам, для одержувачів ця земля все одно залишалася дуже дешевою.

Є і ще одна категорія власників безкоштовної землі – широкий прошарок чиновників, які колись цієї самою землею і розпоряджалися.

БАРТЕР. "Основна тенденція в тому, що продаються ділянки, абсолютна ціна яких невисока, – говорить Андрій Кошиль. – Якщо взяти весь об'єкт, то він коштує 5, максимум 10 тисяч доларів. Якщо ціна за сотку невисока, а об'єкт великий із загальною вартістю, припустимо, 50 тис. доларів, його продати майже неможливо". Тому деякі власники змушені йти на різні схеми – наприклад, беруть участь землею в проектах будівництва таунхаусів, а будівельники розплачуються квадратними метрами. До речі, сьогодні, зазначає Віктор Коваленко, нові котеджні містечка не з'являються: "Будуються міні-містечка на 4-6-8 будинків за сучасними дешевими технологіями, щоб виходило дешевше 400 доларів за кв. метр".

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
27,89
51,50
49,38
50,05
26,74
53,09
51,09
51,20
27,10
53,12
51,35
51,51
26,98
53,68
52,29
53,68
28,29
56,99
54,99
54,99
28,60
56,99
54,99
54,99
28,64
57,88
54,39
54,49
27,65
58,99
56,99
55,99
27,98
-
48,83
49,05
26,74
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

51133.91

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

2960.81

Litecoin (LTC)

70.55

Ripple (XRP)

0.54

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти