Почім квартира: скільки доведеться збирати і чому житло дешевшає

В Україні, як відзначають ріелтори, дешевшають квартири на вторинному ринку житла. Як каже експерт в сфері нерухомості Максим Бабуряк, українці через складну економічну ситуацію бояться інвестувати гроші в покупку нерухомості, в результаті чого власники змушені переглядати ціни. Тільки в столиці за рік в доларах квадратний метр подешевшав на 10%. Сайт "Сегодня.ua" з'ясовував, як змінилися ціни на житло і як довго доведеться збирати на квартиру.

Скільки в Україні коштують квартири

У Києві вартість одного квадратного метра квартири, за даними АН "Олімп-Консалтинг", влітку цього року досягла 1136 доларів. При цьому ще рік тому ціни були на 10,3% вище – 1266 доларів за квадратний метр. Найдешевше житло в Івано-Франківську – 481 долар за квадратний метр. Так, наприклад, невелика однокімнатна квартира площею 30 квадратних метрів у столиці обійдеться в 34 тисячі доларів, а в Івано-Франківську – всього 14 тисяч.

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

Як повідомляють в "Олімп-Консалтинг", найбільше подешевшала нерухомість в Одесі (за рік ціни знизилися на 20,9%), на другому місці Харків – 17,9%, потім Львів (14,8%) і Дніпро (14, 1%). Як розповідає ріелтор Максим Бабуряк, ринок нерухомості за останній рік пережив не найкращі часи. "Долар злетів, люди зубожіли. Та й в такій ситуації: війна, економіка падає, люди навіть на ремонт гроші не витрачають, а не те, щоб інвестувати в нерухомість. І банки підвели з кредитами – купити квартиру стало ще складніше", – розповідає експерт в сфері нерухомості.

"Долар злетів, люди зубожіли. Та й в такій ситуації: війна, економіка падає, люди навіть на ремонт гроші не витрачають, а не те, щоб інвестувати в нерухомість. І банки підвели з кредитами – купити квартиру стало ще складніше", – розповідає експерт в сфері нерухомості.

Якщо в доларовому еквіваленті ціни падають, то в гривні – ростуть. На даний момент в Черкасах однокімнатну квартиру (30 кв.м.) можна купити за 15 тисяч 120 доларів, в минулому році таке ж житло пропонували за 17 тисяч 670 доларів. Однак при цьому, за даними НБУ, рік тому курс національної валюти по відношенню до американської був 21,3 гривні за долар.

Отже, однокімнатну квартиру влітку 2015-го можна було купити за 376 тисяч гривень, а на даний момент – за 375 тисяч гривень. В національній валюті ціни практично не змінилися, а в доларі – впали.

Як змінилися ціни за рік. Фото: OLX

А в Києві, незважаючи на падіння цін на 10,3% в доларах, в національній валюті житло подорожчало. Однокімнатна квартира (враховуючи курс) в минулому році коштувала 808 тисяч гривень, а в цьому – 845 тисяч.

Скільки доведеться збирати на квартиру

Щоб накопичити на квартиру в Україні, зазначає засновник тренінг-центру "Cashflow Ukraine" Олексій Половинкін, заощадження потрібно правильно інвестувати і примножувати. Перший крок – відкладати мінімум 10% від свого доходу. Ті, хто навчився правильно розпоряджатися зарплатою, в ідеалі можуть відкладати до 30% доходу. Експерт впевнений, якщо відкладати 30% нереально – потрібно шукати додатковий заробіток чи іншу роботу.

Середня зарплата в Києві – 8550 гривень, повідомляє Державна служба статистики. За рік можна назбирати 30 тисяч гривень. Щоб купити саму скромну "однушку", відкладати доведеться 19 років. При цьому варто врахувати, що за цей час в результаті девальвації гроші можуть знецінитися. Якщо кошти покласти на депозитний рахунок в банку (середня по Україні ставка – 25% річних) необхідну суму можна накопичити за 7 років. З огляду на співвідношення вартості квартири і середньої зарплати, найлегше назбирати на житло в Кропивницькому (Кіровограді). Місцевим жителям для покупки квартири знадобиться в середньому 43,5 зарплат, а в Києві – 120 зарплат. Щоб гроші не знецінилися, їх можна збирати на валютному рахунку – в доларах.

У OLX підрахували, скільки доведеться збирати на квартиру в столиці з мінімальною зарплатою, 1-кімнатна квартира на "вторинці" в найдорожчому районі столиці – Святошинському – в середньому коштує близько 31 тисяч доларів. Отримуючи 1450 гривень (мінімальна зарплата), киянину доведеться відкладати на власне невеличке житло 530 місяців, а це цілих 44 роки.

Квартира за 30 тисяч доларів в Святошинському районі Києва. Фото: соцмережі

У Печерському районі за "однушку" доведеться віддати більше 50 тисяч доларів. Тут же продаються найдорожчі 2-кімнатні квартири – майже 62 тисячі доларів. Найменше за 2-кімнатні квартири просять у Дніпровському районі – трохи більше 40 тисяч доларів.

До слова, у великих містах є ще один спосіб обзавестися власною нерухомістю – договір довічного утримання самотнього пенсіонера. На ринку працюють десятки компаній, які за "комісійні" знаходять сім'ям самотніх пенсіонерів. У Києві за десять тисяч доларів молода сім'я може укласти договір довічного ув'язнення. Після цього сім'я фактично є власниками житла, однак заселитися в нього вони зможуть лише після смерті пенсіонера. Крім того, до кінця життя молоді люди зобов'язуються виплачувати пенсіонеру певну щомісячну суму (наприклад, тисячу гривень) і оплачувати "комуналку".