Почім квартира і чи будуть зростати ціни: ситуація на ринку нерухомості в Україні

Квартири, як кажуть експерти, будуть поступово дорожчати

На ринку нерухомості України після затяжної кризи, як відзначають експерти, спостерігається незначний ріст. У минулому році в доларовому еквіваленті ціни на "вторинці" впали на 20%, в цьому році ситуація змінилася. Так, в столиці за півроку однокімнатні квартири подорожчали на 6%, в Одесі – на 4%, а у Львові – на 2%. Про те, скільки коштує нерухомість в Україні і як зміняться ціни найближчим часом, з'ясовував сайт "Сегодня.ua".

Де купити дешеву квартиру в Україні

Реклама

Переважна більшість угод українці роблять в сегменті дешевого житла, розповідає голова комітету статистики і аналітики Асоціації фахівців з нерухомості Едуард Бразас. Так, в Києві найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири вартістю 25-35 тисяч доларів. "Це може бути гостинка, невелика квартира, або тільки що отримане від будівельників житло", – розповідає київський рієлтор Максим Бабуряк.

Як підрахували аналітики OLX, середня вартість квартири в Україні (в розрахунок бралися тільки великі міста) – 27 тисяч доларів (трохи більше 670 тисяч гривень). Першість у списку міст з найдорожчими квартирами традиційно займає столиця. Тут середній цінник на однокімнатну квартиру досяг 43 тисяч доларів. Слідом за Києвом – Одеса та Львів.

Детальніше ознайомитися з тим, за скільки українці продають квартири, можна на інфографіку:

Реклама

_____-01

За півроку "однокімнатні" квартири на вторинному ринку в Києві подорожчали в гривневому еквіваленті на 5,99%, в Одесі – на 3,81%, у Львові – на 2,01%, а в Харкові – на 1,53%. "Тут потрібно розуміти, що долар на початку року коштував 24,5 гривні, а зараз – 24,8. Наприклад, є квартира, яку продають за 100 тисяч доларів, раніше її можна було купити за 2 450 000 гривень, а тепер – за 2 480 000. тобто вона на 30 тисяч гривень подорожчала через девальвацію", – пояснює ріелтор.

Як каже Максим Буряк, попит на великі квартири падає – занадто дорого обходиться їх обслуговування. За даними OLX, двокімнатні квартири у Львові подешевшали на 7%, в Харкові – на 1%, а в Дніпрі – на 3%. У той же час середня вартість "троячки" в Києві з початку року зросла на 5,54% – від $76 904 в січні до $80 324 в червні.

Реклама

За даними одного з великих агентств нерухомості, серед обласних центрів (не враховуючи окуповані території) найдешевші квартири в Запоріжжі (всього 393 долара за квадратний метр). Щодо дороге житло у великих курортних містах (Одеса, Львів). Тут квадратний метр обійдеться в понад тисячу доларів за квадратний метр.

Як розповідає Едуард Бразас, ціни на квартири в минулому році щомісячно знижувалися на 1-2%. У цьому році зростання сповільнилося. Так, щомісяця квартири дешевшають приблизно на 0,5-1%. Про зростання ринку нерухомості, вважає експерт, говорити зарано.

Найдешевше житло в столиці, яке вдалося знайти на сайті оголошень – коштує всього близько $16 тис. "Продається будинок-гостинка, цегла, висота стель 2,5 метра. На підлозі старий паркет, частково. Квартира вільна, терміновий продаж. Зручна транспортна розв'язка, до метро Академмістечко 7 хвилин їзди", – йдеться в оголошенні.

.png_34

Найдешевша квартира в Києві. Фото: OLX

Правда, квартира продається без газової плити, з розбитою сантехнікою. Житло, в яке можна вселитися відразу після покупки, кажуть ріелтори, не може коштувати менше 22 тисяч доларів.

Одна з найдорожчих однокімнатних квартир в самому центрі Києва (біля Золотих воріт) обійдеться новим власникам в 185 тисяч доларів.

"Простора квартира-студія по вул. Прорізна, 12. Площа 57 кв. м. Інтер'єр класичний, авторський ремонт. На підлозі ламінат. Індивідуальний клімат контроль, кабельне ТБ, Wi-Fi, плазма, сейф, камін, відеодомофон, сигналізація", – йдеться в оголошенні.

273320380_1_1000x700_1k-proreznaya-ul-60m2-avtorskiy-remont-tihiy-tsentr-kiev

Найдорожча квартира в Києві. Фото: OLX

Що буде з цінами

Максим Бабуряк впевнений, якщо економіка продовжить зростати, а курс долара не зміниться – квартири будуть дорожчати. Вже зараз в деяких регіонах нерухомість дорожчає, проте масової цю ситуацію назвати не можна. "Влітку ринок дуже млявий, можна також очікувати стабілізацію за рахунок того, що пропозицій мало, немає об'єктів на ринку", – пояснює Едуард Бразас.

"Влітку ринок дуже млявий, можна також очікувати стабілізацію за рахунок того, що пропозицій мало, немає об'єктів на ринку", – пояснює Едуард Бразас.

Ціни на "вторинці" прив'язані до долара. Кабінет міністрів у своєму прогнозі на 2017 рік заклав курс на рівні 27,2 гривні за долар. Так, якщо зараз середня вартість однокімнатної квартири в Україні не зміниться, то вже в наступному році українцям за "однушку" доведеться заплатити 734 тисяч гривень (зараз – 670 тисяч).

"Ціни залежать не тільки від курсу долара, але і від ситуації в країні. Ринок нерухомості – лакмусовий папір всієї економіки. Люди бояться інвестувати свої заощадження в житло, коли в країні нестабільна ситуація. У нас в минулому році після кожного великого обстрілу на Сході рухнув ринок – люди скасовували угоди. Якщо в Києві ця ситуація не така явна, то, наприклад, в Дніпропетровську, Харкові люди боятися витрачати заощадження. Думаю, в цьому році для ринку нерухомості ще не найкращі часи", – говорить Максим Бабуряк.

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Техно
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
57,36
56,30
52,58
25,53
57,49
54,99
52,01
24,98
58,05
57,59
49,56
27,54
59,00
57,00
51,90
26,23
59,09
57,29
55,09
27,48
61,88
59,41
55,49
27,54
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,72
25,17
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти