Нерухомість знову можна продавати та купувати: які нюанси та що буде з цінами

Кабмін знову відкрив доступ до реєстрів, але під час укладання угод з'явилися додаткові умови
Розповідаємо, що зміниться на ринку нерухомості
Розповідаємо, що зміниться на ринку нерухомості / Фото: Getty Images, Колаж: Сьогодні

На третьому місяці війни Росії проти України уряд відкрив можливість знову укладати угоди на ринку нерухомості. Раніше житло продавалося за напівлегальними схемами. Тепер, хоч і з обмеженнями, але угоди можна укладати.

"Сьогодні" разом з експертами з'ясовували, що буде з цінами на квадратний метр у різних регіонах і якими є особливості укладання угод під час війни.

Реклама

Процес пішов


З початку війни Мін'юст закрив різні реєстри, зокрема і нерухомого майна. Через це легальний ринок нерухомості фактично був паралізований понад два місяці.

Але тепер ринок нерухомості знову запрацював. Уряд дозволив реєструвати угоди купівлі-продажу майна, щоправда, з кількома обмеженнями.

Найголовніше з них полягає в тому, що протягом 30 днів після реєстрації права власності з нерухомістю не можна проводити, власне, жодних дій. Це зроблено для того, щоб унеможливити шахрайство.

Реклама

Також Кабмін заборонив купівлю-продаж житла за довіреністю. Це фактично позбавить можливості продати свої квартири чи будинки тих громадян, які виїхали за кордон.

"Ця умова істотно скоротить кількість пропозицій на ринку. На заході України багато заробітчан, їдучи з України на роботу, залишали довіреності родичам, щоб ті продавали їхню нерухомість. Тепер їм доведеться повернутися в Україну, щоб укласти угоду або відмовитися від продажу до того моменту, як буде внесено зміни до цих правил, – пояснює "Сьогодні" президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України Юрій Піта.

З огляду на те, що не всі чоловіки – власники житла готові повернутися в країну, до закінчення воєнного стану їхня нерухомість на ринок не потрапить.

За словами експерта, багато переселенців, які нині перебувають у Європі, також не зможуть продати свої квартири, доки не повернуться в Україну.

Реклама

"Часто буває так, що квартира оформлена у спільну власність чоловіком та дружиною. У цьому разі на угоді мають бути обидва співвласники квартири чи будинку. Тобто щоб продати таку квартиру, жінці потрібно буде залишити за кордоном дітей та приїхати в Україну. Думаю, що така категорія продавців поки що відмовиться від угод, що скоротить пропозицію", – прогнозує Юрій Піта.

Територіальні особливості


Як повідомили в Міністерстві юстиції, є ще кілька особливостей функціонування ринку нерухомості у воєнний час. Наприклад, нотаріальне посвідчення договору про відчуження нерухомого майна, іпотеки про встановлення довірчої власності:

  • здійснюватиметься виключно за місцем перебування нерухомого майна (крім того, що розташоване в Києві або Київській області);
  • здійснюватиметься тальки нотаріусом, робоче місце (контора) якого розташоване в місті Києві або Київській області – на нерухоме майно, розміщене в місті Києві або Київській області, за місцем перебування такого майна, або місцем перебування юридичної особи, або за зареєстрованим місцем проживання фізичної особи – однієї зі сторін відповідного договору.

Цінові тенденції


Щодо цін на житло в перші тижні після того, як запрацює ринок нерухомості, то тенденції тут повторюватимуть ситуацію на ринку оренди. Найбільший попит матиме нерухомість у західних та центральних областях.

"У містах, які лежать далеко від лінії фронту в центрі та на заході Україні, ціни на житло можуть зрости навіть на 10% від довоєнного рівня. Річ у тому, що пропозиція там традиційно обмежена, а попит останнім часом зріс. Водночас у таких містах, як Київ, Одеса та Дніпро, ціни можуть знизитись на 30-40% від довоєнного рівня", – прогнозує Юрій Піта.

На ринку житла столиці, на думку експерта, найменше просядуть ціни в бюджетному сегменті, а ось квартири з цінником від 50 тисяч доларів можуть подешевшати більше.

Раніше ми писали, як змінюються ставки оренди в Києві та інших регіонах країни. Про те, як зводитимуть житло для вимушених переселенців, читайте тут.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Рекомендации segodnya.ua

Далі по темі

Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.3/35.9
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.3/35.7
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.2/35.8
4
Укрексімбанк Укрексімбанк
35.2/35.7
5
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
35.3/35.6
6
Укргазбанк Укргазбанк
34.8/35.6
7
Альфа-Банк Альфа-Банк
34.8/35.5
8
OTP Bank OTP Bank
31.5/35.5
9
Укрсиббанк Укрсиббанк
29.26/29.55
10
Універсал Банк Універсал Банк
34.4/35.7
Як не втратити гроші💰
Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
30,92 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$25,1 млрд
Прогноз
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
51,99
50,99
56,99
41,22
52,00
51,00
57,00
42,00
-
50,00
55,00
41,91
-
48,90
56,00
39,00
-
-
57,99
40,18
-
-
-
41,99
-
51,00
57,00
41,97
-
50,99
57,99
41,59
-
50,00
55,00
41,95
Аналіз
Матеріальні втрати економіки (млн $)
1
Житлові будинки Житлові будинки
39 379
2
Дороги Дороги
30 034
3
Активи підприємств Активи підприємств
11 499
4
Цивільні аеропорти Цивільні аеропорти
6 817
5
Залізнична інфраструктура Залізнична інфраструктура
2 672
6
Мости Мости
1 692
7
Навчальні заклади Навчальні заклади
1 621
8
Заклади охорони здоров'‎я Заклади охорони здоров'‎я
1 147
9
Земельний фонд Земельний фонд
1 127
10
Авто Авто
968
Все про збитки
Без досвіду роботи
Кому платять від 20 тис. грн
Викладач акторської майстерності

Викладач акторської майстерності

Ріелтор

Ріелтор

Водій таксі

Водій таксі

Менеджер по роботі з клієнтами

Менеджер по роботі з клієнтами

Керівник транспортного відділу

Керівник транспортного відділу

Актуальні пропозиції 🔥
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

20044.09

Dogecoin (DOGE)

0.07

Ethereum (ETH)

1092.08

Litecoin (LTC)

53.04

Ripple (XRP)

0.33

НацЕфір

Фронт

Головні теми

Погода

Гороскоп

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти