Можна втратити все? Чи варто здійснювати купівлю-продаж квартир під час війни

Експерти розповіли про всі ризики від операцій з нерухомістю в умовах воєнного стану
Ринок нерухомості під час війни має чимало "підводних каменів"
Ринок нерухомості під час війни має чимало "підводних каменів" / Фото: Getty Images, Колаж: Сьогодні

Одразу після повномасштабного вторгнення державні реєстри закрили з метою запобігання викраденню даних та махінаціям. Нещодавно українці знову отримали змогу реєструвати процедуру купівлі-продажу нерухомості.

Як розповів юрист, СЕО та співзасновник проєкту Monitor.Estate Володимир Копоть "Мінфіну", ще до відкриття реєстрів, власники житла намагалися продати нерухомість.

Реклама

Такі продажі передбачали велику знижку, тож знаходились і покупці. Ринок відреагував на попит появою схем оформлення переходу права власності на нерухомість. Сторони укладали попередні договори та договори задатків з подальшим оформленням після відкриття реєстрів.

За словами експерта, такі схеми є вкрай ризикованими та не мають юридичних наслідків для обох сторін. Як покупець, так і продавець можуть відмовитися від угоди.

"Договір завдатку щодо нерухомості є неприпустимим, а попередній має бути нотаріально посвідченим", – пояснив Володимир Копоть.

Реклама

Робота реєстрів

Співзасновник проєкту Monitor.Estate додав, що реєстр речових прав на нерухоме майно має запрацювати з цього тижня. Як він працюватиме в обмеженому вигляді й чи працюватиме взагалі, експерти не беруться прогнозувати. Йдеться про:

  • заборону проведення дій з нерухомістю впродовж місяця після реєстрації права власності;
  • заборону купівлю та продажу житла за дорученням;
  • обмеження на роботу недобросовісних нотаріусів;
  • можливість проводити операції в Києві та області лише з місцевими нотаріусами.

Віцепрезидент Асоціації професійних керуючих нерухомістю Анатолій Топал зазначив, що відкриття реєстрів наразі недоречні. Бойові дії ще тривають і можуть розвиватися стрімко, а навіть встановлені обмеження не гарантують стовідсоткового захисту.

"Отримавши доступ до цих реєстрів, можна проводити не зовсім гарні операції. І першими, хто скористається цим доступом, будуть шахраї та аферисти, які вже готуються це робити", – наголосив Топал.

Реклама

Чи варто купувати й продавати квартири?

Експерт додав, що на ринку є люди з чималими сумами на руках, але вони готові купувати квартири лише за безцінь – за 30-50% від довоєнної ціни. Є й ті, хто в паніці збуває нерухомість за будь-які гроші, втім, робити цього Анатолій Топал не радить.

"Поки воєнний стан оголошено по всій Україні, всі ці операції з купівлі-продажу дуже ризикові. Тому що будь-яку угоду можна буде скасувати надалі, з огляду на те, що вона була укладена в період воєнного стану", – аргументував він.

Окупанти рейдерять житло

У тимчасово окупованому Херсоні російські загарбники наводять свій лад. Зараз війська РФ взялися рейдерити квартири українців, про що свідчить "злитий" у Мережу "наказ".

Керівники житлових організацій та об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) тепер зобов’язані перевіряти всіх мешканців та їхні помешкання. У тих, хто виїхав з Херсона, збираються відбирати нерухомість та заселяти туди "своїх".

За інформацією в "документі", до міста із зон активних бойових дій мають привезти "громадян". Цих "тимчасових переселенців" якраз і планують поселити в квартири українців. Про майнові права та порушення закону окупанти, звісно ж, не в курсі.

Раніше "Сьогодні" писали, що Кабмін змінив правила компенсації за зруйноване житло для українців – отримати гроші можна буде за ще один вид нерухомості. Дізнайтеся також, як розселятимуть переселенців у тимчасове житло і що можна буде з ним робити.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
49,50
49,00
53,00
28,21
49,99
-
54,89
28,74
50,00
49,00
53,20
28,17
51,79
-
54,99
28,98
51,99
50,49
55,79
28,88
52,88
51,99
55,99
29,02
53,00
52,00
56,00
29,47
53,00
52,00
56,00
29,29
53,50
53,00
55,00
28,53
53,99
-
57,99
28,97
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

17097.88

Dogecoin (DOGE)

0.1

Ethereum (ETH)

1277.98

Litecoin (LTC)

76.98

Ripple (XRP)

0.39

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти