Можна втратити все? Чи варто здійснювати купівлю-продаж квартир під час війни

Експерти розповіли про всі ризики від операцій з нерухомістю в умовах воєнного стану
Ринок нерухомості під час війни має чимало "підводних каменів"
Ринок нерухомості під час війни має чимало "підводних каменів" / Фото: Getty Images, Колаж: Сьогодні

Одразу після повномасштабного вторгнення державні реєстри закрили з метою запобігання викраденню даних та махінаціям. Нещодавно українці знову отримали змогу реєструвати процедуру купівлі-продажу нерухомості.

Як розповів юрист, СЕО та співзасновник проєкту Monitor.Estate Володимир Копоть "Мінфіну", ще до відкриття реєстрів, власники житла намагалися продати нерухомість.

Реклама

Такі продажі передбачали велику знижку, тож знаходились і покупці. Ринок відреагував на попит появою схем оформлення переходу права власності на нерухомість. Сторони укладали попередні договори та договори задатків з подальшим оформленням після відкриття реєстрів.

За словами експерта, такі схеми є вкрай ризикованими та не мають юридичних наслідків для обох сторін. Як покупець, так і продавець можуть відмовитися від угоди.

"Договір завдатку щодо нерухомості є неприпустимим, а попередній має бути нотаріально посвідченим", – пояснив Володимир Копоть.

Реклама

Робота реєстрів

Співзасновник проєкту Monitor.Estate додав, що реєстр речових прав на нерухоме майно має запрацювати з цього тижня. Як він працюватиме в обмеженому вигляді й чи працюватиме взагалі, експерти не беруться прогнозувати. Йдеться про:

  • заборону проведення дій з нерухомістю впродовж місяця після реєстрації права власності;
  • заборону купівлю та продажу житла за дорученням;
  • обмеження на роботу недобросовісних нотаріусів;
  • можливість проводити операції в Києві та області лише з місцевими нотаріусами.

Віцепрезидент Асоціації професійних керуючих нерухомістю Анатолій Топал зазначив, що відкриття реєстрів наразі недоречні. Бойові дії ще тривають і можуть розвиватися стрімко, а навіть встановлені обмеження не гарантують стовідсоткового захисту.

"Отримавши доступ до цих реєстрів, можна проводити не зовсім гарні операції. І першими, хто скористається цим доступом, будуть шахраї та аферисти, які вже готуються це робити", – наголосив Топал.

Реклама

Чи варто купувати й продавати квартири?

Експерт додав, що на ринку є люди з чималими сумами на руках, але вони готові купувати квартири лише за безцінь – за 30-50% від довоєнної ціни. Є й ті, хто в паніці збуває нерухомість за будь-які гроші, втім, робити цього Анатолій Топал не радить.

"Поки воєнний стан оголошено по всій Україні, всі ці операції з купівлі-продажу дуже ризикові. Тому що будь-яку угоду можна буде скасувати надалі, з огляду на те, що вона була укладена в період воєнного стану", – аргументував він.

Окупанти рейдерять житло

У тимчасово окупованому Херсоні російські загарбники наводять свій лад. Зараз війська РФ взялися рейдерити квартири українців, про що свідчить "злитий" у Мережу "наказ".

Керівники житлових організацій та об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) тепер зобов’язані перевіряти всіх мешканців та їхні помешкання. У тих, хто виїхав з Херсона, збираються відбирати нерухомість та заселяти туди "своїх".

За інформацією в "документі", до міста із зон активних бойових дій мають привезти "громадян". Цих "тимчасових переселенців" якраз і планують поселити в квартири українців. Про майнові права та порушення закону окупанти, звісно ж, не в курсі.

Раніше "Сьогодні" писали, що Кабмін змінив правила компенсації за зруйноване житло для українців – отримати гроші можна буде за ще один вид нерухомості. Дізнайтеся також, як розселятимуть переселенців у тимчасове житло і що можна буде з ним робити.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
53,55
53,04
50,82
27,60
55,88
53,88
54,88
26,89
56,53
55,20
55,04
27,56
56,90
54,90
54,09
28,64
56,99
55,99
56,68
28,98
59,88
56,91
56,99
28,79
59,99
57,99
57,99
29,47
59,99
57,99
57,99
29,48
60,99
59,99
59,99
29,48
-
52,16
51,05
26,81
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

66782.21

Dogecoin (DOGE)

0.16

Ethereum (ETH)

3230.94

Litecoin (LTC)

85.38

Ripple (XRP)

0.54

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти