Як оформити іпотеку в Польщі — умови кредитування і необхідні документи

Механізм купівлі житла в іпотеку практика доволі розвинута в Польщі / Фото: Getty Images, Колаж: Сьогодні

Іноземці в Польщі мають можливість придбати собі житло за іпотекою з певними умовами. Прикладів такого досвіду чимало, отримували іпотеку навіть жителі країн поза межами ЄС.

"Сьогодні" розповість вам, за яких умов теорію можна втілити в реальність.

Зауважимо, що особливістю іпотечного кредитування в Польщі є те, що лише невелика частка процесу закріплена в законах, все решта має рекомендаційний характер. Конкретні умови можуть бути встановлені не тільки вибраним банком, а й в індивідуальному порядку.

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

Загалом, якщо ви проживаєте в Польщі легально, офіційно працевлаштовані і маєте джерело постійного доходу, бездоганну кредитну і банківську історію, оформити іпотечне кредитування вийде без проблем. Алгоритм оформлення такий:

• підписання договору із забудовником чи продавцем;
• звернення з пакетом документів у банк;
• розгляд банком заяви і перевірка всіх даних;
• підписання кредитного договору.

Хто може оформити іпотеку і які документи потрібні?

Іноземці, які отримали карту постійного проживання в Польщі, мають великі шанси оформити кредит на тривалий строк (30-45 років), а ось людям, які мають карту тимчасового проживання, зробити це дещо складніше. Адже в такому разі кредит буде виданий на час, що не перевищує строк чинності карти.

За даними migrant.biz.ua, пакет необхідних документів такий:

• закордонний паспорт;
• карта постійного проживання в Польщі або карта тимчасового перебування мінімум на 12 місяців. У другому випадку строк надання кредиту будуть відповідати строку її дійсності;
• свідоцтво про сплату податків;
• довідка про зарплату за останні три-шість місяців;
• договір на рік вперед і довідка про доходи за останні три-шість місяців;
• довідка про доходи за останні пів року – рік;
• довідка про доходи за один-два роки (за умови ведення власного бізнесу в Польщі);
• довідка про несудимість;
• польський рапорт ВІК, довідка про виплату РІТ та історію руху коштів на банківському рахунку претендента;
• попередній договір із забудовником (девелопером) чи з продавцем нерухомості;
• дозвіл від Міністерства внутрішніх справ Польщі на купівлю нерухомості в разі купівлі будинку або земельної ділянки іноземцем, який прожив в країні не менш ніж п'ять років. Потрібен також дозвіл на придбання будь-якої нерухомості, яка розміщена в прикордонній зоні.

Які витрати на це?

Окрім сплати безпосередньої вартості житла, вас чекають додаткові витрати:

• 200-300 злотих за огляд нерухомості, що проводить представник банку;
• податок на цивільно-правові дії в розмірі 2% від ринкової вартості нерухомості (у разі купівлі житла від забудовника цей податок не стягується);
• 3,5% від суми кредитування за послуги банку;
• 0,1% – іпотечний податок;
• 260 злотих за запис у будинковій книзі та заяву на її виготовлення;
• послуги нотаріуса (за умови вартості нерухомості від 60 тис. до мільйона злотих ставка становитиме 1010 злотих плюс 0,4% від суми угоди. Оформлення угоди на суму від одного до двох мільйонів оцінюється вже в 4770 злотих і 0,2% від суми угоди).

Які банки видають кредити та які їхні умови?

Найчастіше польські банки висувають до іноземців такі вимоги:

• встановити особу іноземного громадянина (чинний закордонний паспорт);
• підтвердити законність перебування в Польщі претендента на оформлення кредиту;
• підтвердити наявність польської прописки;
• вказати законне джерело доходів (необхідно підтвердити документально);
• мати позитивну кредитну історію (в Польщі чи в державі проживання);
• мати номер PESEL.

Найпопулярніші банки, що видають іноземцям іпотеку:

• m.Bank;
• Millenium;
• Bank Zachodni WBK;
• ING Bank Slaski;
• PKO Bank Polski.

Які переваги дає власне житло в Польщі?

Якщо ви маєте власне житло в Польщі, то можете скористатися деякими перевагами:

• це може посприяти в отриманні мультивізи;
• це дає право не підтверджувати бронювання готелю під час оформлення польської візи, а просто прописатися у своїй квартирі (що буде плюсом і для оформлення ПНП);
• це допоможе придбати автомобіль у Польщі та зареєструвати його за місцем прописки.

За скільки можна купити квартиру в Польщі

Якщо ви віддаєте перевагу проживанню в центрі міста, то квартира вам обійдеться у гривневому еквіваленті в 52,7 тис. грн за квадратний метр (середнє значення по всій Польщі).

Якщо ж ви бажаєте придбати квартиру за межами міста, то доведеться віддати в середньому 37 тис. грн/ кв. м.

500 тис. злотих (орієнтовно 3,4 млн грн, або 120 тис. доларів) для купівлі 2-3-кімнатної квартири у Варшаві з ремонтом вам цілком вистачить. Є і варіанти з цінами понад 1 млн злотих (6,8 млн грн), але розташування, кількість кімнат та якість ремонту вже зовсім інша.

Раніше ми розповідали всю правду про життя українців у Польщі: скільки коштує житло, харчування, транспорт тощо.

Також ми писали, яких працівників у Польщі катастрофічно не вистачає.