Готуємося до літа: почім зараз продають будинки в селі

Земля дешевшає, а старі будинки взагалі віддають "у навантаження"

Навесні традиційно оживає ринок недорогої заміської нерухомості, або, просто кажучи, сільських будиночків. Багато жителів великих міст купують сільські будинки як літню дачу, де в теплу пору року можна відпочити від загазованих мегаполісів під час відпустки і на вихідних. Але взимку нашими дорогами дістатися до невеликих населених пунктів непросто. А з потеплінням пошуки підходящої заміської нерухомості активізуються.

Якщо говорити про столичний регіон, то в 30- і навіть в 50-кілометровій зоні навколо Києва ціни навіть на сільські будиночки недешеві. За словами ріелтерів, старенькі хатинки тут взагалі часто продаються як "безкоштовний додаток" до земельної ділянки. Тобто ціну продажу формує переважно вартість землі, а старі будинки, що стоять на ній, нові господарі часто пускають під знесення.

Реклама

З іншого боку, щільність забудови цієї 50-кілометрової зони все більше зростає, в тому числі за рахунок освоєння нових ділянок, які ще вчора були зеленою зоною. І багато тих, кого цікавить саме відпочинок на природі, навмисне не розглядає наближені до Києва населені пункти. Адже немає гарантій, що на місці сусіднього ліска завтра не виросте нове котеджне містечко, а найближче озеро виявиться приватизованим (хоча більшість з них приватизовані вже давно).

Тому останніми роками все активніше освоюється 100-кілометрова зона навколо Києва і навіть віддаленіші райони. Звідти ще можна щодня їздити до Києва на роботу, дороги цілком стерпні, а ціни якщо після 50-го кілометра істотно падають у міру віддалення від столиці.

Рейтинг цін в районах Київщини

За даними консалтингової компанії SV Development, яка веде статистику цін укладених угод, найдешевші земельні ділянки в межах Київської області – в Переяслав-Хмельницькому і Баришівському районах – в середньому 522 і 538 доларів за сотку. Однак мінімальні ціни в перерахунку на вартість 1 сотки набагато менше. Так, на сайтах безкоштовних оголошень можна знайти оголошення про продаж ділянок з будинками, придатними для житла, де сотка землі коштує близько 20 доларів.

Реклама

Наприклад, в селі Пологи Переяслав-Хмельницького району будинок на 2 кімнати, обкладений цеглою, і 25 соток землі продаються зараз всього за 2,5 тис. доларів. Тобто, виходить, сотка землі коштує 100 доларів (а будинок – взагалі "безкоштовно"). У селі Корніївка Баришівського району за цегляний будинок площею 60 кв. м і 50 соток землі просять 230 тис. грн, тобто вартість 1 сотки землі – всього близько 17 доларів. У Таращанському районі, в селі за 120 км від Києва, добротний цегляний будинок на 3 кімнати і 40 соток землі продають за 249 тис. грн, або 9,5 тис. доларів. Виходить, 1 сотка коштує 237 дол.

Якщо говорити про середні ціни на Київщині, недорога земля також в Фастівському і Білоцерківському районах – 544 та 593 долара за сотку відповідно. А найдорожча – в Києво-Святошинському районі (2280 дол.), Обухівському (1913 дол.) І Бориспільському (1727 дол.).

Будинки і земля дешевшають

Оскільки єдиної статистики цін на нерухомість і їх динаміки у нас не ведеться, ми проаналізували дані декількох сайтів, порталів і фірм, які ведуть власну статистику.

Реклама

Всі джерела сходяться в тому, що ціни на землю і на сільські будинки, як і в інших сегментах ринку нерухомості, продовжують падати.

Так, за даними SV Development, і в найдешевшому Переяслав-Хмельницькому районі, і в дорогих Києво-Святошинському та Бориспільському ціни на ділянки за останній рік впали на 12,3%. А в Баришівському – майже на 15%. У тому числі з початку року у всіх районах Київської області ціни на землю знизилися на 0,75-3,58% (в середньому по області – на 2,3%).

Якщо говорити про нові, сучасні будинки в Київській області, то тут в структурі ціни враховується як вартість землі, так і якість будівлі. Тому ціни на сучасні будинки значно вище, ніж на старі. Так, за даними SV Development, в середньому по області ціна заміської нерухомості становить зараз 543 долара за 1 кв. метр. Хоча і на такі будинки ціни знижуються. Так, за рік падіння становило в середньому 7% (на 1 квітня 2017 року середня ціна становила 584 долара за 1 кв. м).

Наприклад, в Гостомелі будинок площею 130 кв. м, щоправда, розташований всього лише на 3,5 сотках землі, зараз продається за 60 тис. доларів, тобто ціна 1 кв м цього будинку становить всього 461 долар.

Сайт Domik.ua стверджує, що за рік ціни на будинки в Київській області знизилися на 2%. Однак сайт відстежує не угоди, а ціни пропозицій про продаж. Така різниця в цифрах може свідчити про те, що, з огляду на невисоку активність ринку нерухомості взагалі, продавці охоче йдуть на поступки реальним покупцям.

Портал "Столична нерухомість" підрахував, що середньозважена ціна приватних будинків на Київщині з початку 2018 року зменшилася на 1,3% в доларовому еквіваленті. А в гривневому середня вартість впала за цей же період на 7,1% і зараз становить по області 767 доларів за 1 кв. м.

Нагадаємо, раніше сайт "Сегодня" розповідав, як нардепи хочуть посилити правила для забудовників, а також яких цін на нерухомість чекати до кінця 2018 року.

Оскільки єдиної статистики цін на нерухомість і їх динаміки у нас не ведеться, ми проаналізували дані декількох сайтів, порталів і фірм, які ведуть власну статистику.


Всі джерела сходяться в тому, що ціни на землю і на сільські будинки, як і в інших сегментах ринку нерухомості, продовжують падати.


Так, за даними SV Development, і в найдешевшому Переяслав-Хмельницькому районі, і в дорогих Києво-Святошинському та Бориспільському ціни на ділянки за останній рік впали на 12,3%. А в Баришівському – майже на 15%. У тому числі з початку року у всіх районах Київської області ціни на землю знизилися на 0,75-3,58% (в середньому по області – на 2,3%).


Якщо говорити про нові, сучасні будинки в Київській області, то тут в структурі ціни враховується як вартість землі, так і якість будівлі. Тому ціни на сучасні будинки значно вище, ніж на старі. Так, за даними SV Development, в середньому по області ціна заміської нерухомості становить зараз 543 долара за 1 кв. метр. Хоча і на такі будинки ціни знижуються. Так, за рік падіння становило в середньому 7% (на 1 квітня 2017 року середня ціна становила 584 долара за 1 кв. м).


Наприклад, в Гостомелі будинок площею 130 кв. м, щоправда, розташований всього лише на 3,5 сотках землі, зараз продається за 60 тис. доларів, тобто ціна 1 кв м цього будинку становить всього 461 долар.


Сайт Domik.ua стверджує, що за рік ціни на будинки в Київській області знизилися на 2%. Однак сайт відстежує не угоди, а ціни пропозицій про продаж. Така різниця в цифрах може свідчити про те, що, з огляду на невисоку активність ринку нерухомості взагалі, продавці охоче йдуть на поступки реальним покупцям.


Портал "Столична нерухомість" підрахував, що середньозважена ціна приватних будинків на Київщині з початку 2018 року зменшилася на 1,3% в доларовому еквіваленті. А в гривневому середня вартість впала за цей же період на 7,1% і зараз становить по області 767 доларів за 1 кв. м.


Нагадаємо, раніше сайт "Сегодня" розповідав, як нардепи хочуть посилити правила для забудовників, а також яких цін на нерухомість чекати до кінця 2018-го.


Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
27,89
51,50
49,38
50,05
27,61
53,09
51,09
51,20
27,61
53,28
51,38
51,56
27,54
53,68
52,29
53,68
28,29
56,99
54,99
54,99
28,60
56,99
54,99
54,99
28,64
57,88
54,39
54,49
28,06
58,99
56,99
55,99
28,48
-
48,90
49,05
26,96
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

55849.75

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

3224.84

Litecoin (LTC)

74.76

Ripple (XRP)

0.55

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти