Ціни на оренду житла в Києві злетять: коли, наскільки і чому

У Києві, як і в інших великих містах України, вартість оренди нерухомості в серпні злетить в середньому на 25%. Як кажуть експерти, тисячі студентів вже через кілька тижнів приїдуть до великих міст на навчання і шукатимуть недорогі квартири. В результаті попит на ринку нерухомості зросте в кілька разів, а власники квартир зможуть підняти орендну плату. Детальніше про те, наскільки і коли подорожчають квартири, з'ясовував сайт "Сегодня.ua".

                                                                                   Після річного застою на ринку чекають сплеск

"Зараз однокімнатну квартиру недалеко від метро з косметичним ремонтом можна орендувати за 4500 гривень на місяць, через тиждень таку ж квартиру заберуть за 5500", – розповідає київський ріелтор Юрій Стажнюк.

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

"Зараз однокімнатну квартиру недалеко від метро з косметичним ремонтом можна орендувати за 4500 гривень на місяць, через тиждень таку ж квартиру заберуть за 5500""Сейчас однокомнатную квартиру недалеко от метро с косметическим ремонтом можно арендовать за 4500 гривен в месяц, через неделю такую же квартиру заберут за 5500"

Як каже керівник Комітету з інформаційних систем і аналітики Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас, в червні і липні ринок нерухомості традиційно був "млявим": українці в сезон відпусток дуже рідко погоджуються на переїзди. Якщо на початку серпня українці могли вибирати між кількома квартирами в пошуках підходящого житла, то вже через тиждень через наплив студентів знайти дешеву квартиру буде складно.
"Серпень і вересень найвищий сезон в оренді. Тоді буде найважче орендувати житло. Природно, до цього періоду потрібно вирішити свої питання з житлом. Якщо в липні можна було подивитися п'ять квартир і вибрати, то в серпні можна подивитися дві, а коли дійде час до третьої, вже перші дві займуть", – пояснює Едуард Бразас.

Попит на оренду житло різко зросте не тільки в Києві, а й у всіх обласних центрах. При цьому пропозиція залишиться на тому ж рівні. "У серпні люди дзвонять, плачуть: "знайдіть мені квартиру", а я нічого зробити не можу. Немає пропозиції на ринку. Найважчий час", – говорить Юрій.

"У серпні люди дзвонять, плачуть: "знайдіть мені квартиру", а я нічого зробити не можу. Немає пропозиції на ринку. Найважчий час"

Наразі в Києві однокімнатну квартиру з косметичним ремонтом і необхідною технікою (холодильником і пральною машинкою) можна орендувати за 4000-5000 гривень. Через тиждень ціни піднімуться на 25%, а в жовтні знову повернуться на колишній рівень. За квартиру в пішій доступності від метро в середньому доведеться платити на 500 гривень більше.

"У Києві зараз у претендентів високі вимоги до квартир. Не беруть квартири з "совковими" меблями, без холодильника, з "давнім" ремонтом, – говорить ріелтор Максим Бабуряк. – Студенти не такі виборчі, заберуть все квартири".

Через кілька місяців квартирантам доведеться зіткнутися ще з однією проблемою – тарифи на "комуналку" за рік зросли в кілька разів, за опалення доведеться платити вдвічі більше. Як раніше підрахував сайт "Сегодня.ua", за комунальні послуги в однокімнатній квартирі в Києві доведеться заплатити 1881,3 грн. І це без урахування тарифів на вивезення сміття і утримання будинку. Життя в "трійці" обійдеться в 3200,1 грн (минулого року – 1621,5 грн). Максим Бабуряк впевнений, що квартирантам "комуналка", яка подорожчала, восени дозволить "торгуватися" з власниками квартир і просити знизити вартість оренди.

У сегменті елітного житла (вартість оренди від 500 доларів), як кажуть ріелтори, комунальні послуги входять до орендної плати.

Яку квартиру можна орендувати в Києві і в областях за 5000 гривень

Одні з найбільш бюджетних "апартаментів", які вдалося знайти на сайтах оголошень, можна зняти в Києві всього за 1800 гривень. Щоправда, за ці гроші доведеться жити у вагончику в саду приватного будинку. Власники цього вагончика обіцяють надати своїм "квартирантам" власний санвузол. Середня вартість оренди "одинички" – від 4000 до 8000 гривень.

Незначно поступається столичним цінами житло в Одесі. Там середня ціна досягла 7500 гривень, при цьому однокімнатну квартиру можна знайти і за 4000 гривень. Найдешевші квартири в Сумах, Кіровограді, Тернополі. Тут "однушку", за даними OLX, можна орендувати всього за 2000 гривень. Ще дешевше квартири можна знайти на території т.зв. "Республік". Квартиру в непідконтрольному українській владі Луганську можна орендувати лише за 1200 гривень на місяць. Найдорожче житло – в містах-мільйонниках. Також більше доведеться платити в курортних містах.

У столиці за 5000 гривень можна орендувати "бюджетний" варіант однокімнатної квартири – з косметичним ремонтом і недалеко від метро. "За ці гроші в столиці можна шукати чистеньку квартиру, з мінімальною кількістю техніки і свіжим недорогим ремонтом. За 5000 цілком реально знайти квартиру і в центрі, правда, за такою пропозицією доведеться" побігати ", – розповідає Максим Бабуряк.

Житло в Києві за 5000 гривень. Фото: OLX

Водночас в Запоріжжі, де вартість нерухомості (за даними OLX) одна з найнижчих в Україні, за ці ж гроші можна знайти квартиру в самому центрі міста і з дорогим ремонтом.

Житло в Запоріжжі за 5000 гривень. Фото: OLX

Житло в Одесі за 5000 гривень. Фото: OLX

*Данные OLX

Як не попастися на "вудку" шахраїв: поради ріелторів

Юрій Стажнюк впевнений, що більше 80% оголошень про оренду квартир розміщують посередники. У кожному місті діє своя "такса" на брокерські послуги. Наприклад, в Києві допомога ріелтора обійдеться в 50% від місячної оренди квартири, у Львові брокери беруть 100%.

"У Києві прийнято відразу платити за перші і останній місяць проживання в квартирі. Тому і наші послуги коштують 50% від першого місяця. На ринках нерухомості в інших містах, якщо платити потрібно тільки за перший місяць проживання, вартість послуг ріелтора може бути і 100% . У київських реаліях квартиранти не можуть відразу віддати 300% від вартості оренди – це дуже дорого. Тому і виходить, що ми просимо 50% + власники просять 200%", – розповідає Максим Бабуряк.

Ріелтор зобов'язаний разом з власником показати квартиру, а після оформити договір оренди. Крім цього, до обов'язків брокера входить перевірка документів, що підтверджують право власності на нерухомість. Щоб не попастися на вудку недобросовісних ріелторів, Максим Бабуряк радить:

- Не платити ріелтору до моменту укладення договору оренди. Якщо агентство вимагає заплатити певну суму коштів ще до моменту укладення договору оренди, переконаний ріелтор, швидше за все, такі "брокери" надають інформаційні послуги.

"Вони просто шукають в Інтернеті оголошення і передають їх тим, хто заплатив гроші. Але ніхто не може гарантувати, що по цих оголошеннях знайдеться справжній власник квартири, або що гроші за" інформаційні послуги ", якщо такий" брокер "не зможе знайти житло, повернуть", – розповідає Максим Бабуряк.

- Перевіряти документи на право власності. Власник квартири повинен показати документи, що підтверджують право власності на житло та свій паспорт. Крім того, як радить експерт, в документах на право власності необхідно перевірити, хто ще є власником житла.

"Бувають такі ситуації, коли квартира дісталася від мами і належить навпіл брату і сестрі. Сестра квартиру здає, у неї все в порядку з документами, а пізніше приходить брат і каже, що мені належить половина квартири, і я буду тут жити. У результаті квартирантам доводиться або жити з цим братом, або з'їжджати", – розповідає ріелтор.

- Обов'язково укласти договір оренди. У договорі, як пояснює Юрій Стажнюк, повинні бути вказані правильні паспортні дані власника квартири, адресу самої квартири і дані квартиранта. Крім того, в договорі можна передбачити, коли потрібно буде платити за квартиру і які показники були на лічильниках в момент, коли квартирант оселився.

- Шукати перевіреного ріелтора. Брокери, розповідає Максим Бабуряк, дорожать своїм ім'ям і найчастіше працюють з певною базою клієнтів. "Звичайно, якщо ріелтор, навіть через необережність, взяв участь у шахрайській схемі, його кар'єра може сильно постраждати", – говорить експерт.

Нагадаємо, в Україні також подорожчали квартири "на продаж". Після затяжної кризи, як зазначають експерти, спостерігається незначний ріст. Торік в доларовому еквіваленті ціни на "вторинці" впали на 20%, цього року ситуація змінилася. Так, в столиці за півроку однокімнатні квартири подорожчали на 6%, в Одесі – на 4%, а у Львові – на 2%.

"Зараз однокімнатну квартиру недалеко від метро з косметичним ремонтом можна орендувати за 4500 гривень на місяць, через тиждень таку ж квартиру заберуть за 5500"