Ціни на оренду житла впали: як карантин вплинув на ринок нерухомості

Депутати пропонують заборонити виселяти орендарів зі знімного житла під час карантину і знизити ціни на 50%

Місяць тому, 12 березня, в Україні було оголошено загальнонаціональний карантин. Зупинився транспорт, закрилися ресторани і кафе, ринки і магазини (крім продуктових). Люди змушені сидіти вдома, через що приблизно 3 млн українців залишилися без доходу. При цьому багато хто живе в орендованому житлі.

Як на карантин відреагували орендодавці, дізнався сайт "Сьогодні".

Реклама

Оренда житла подешевшала, але тимчасово

Карантин змусив орендодавців піти на поступки. Зараз зняти житло можна на 20% дешевше, ніж місяць тому, Однак у більшості випадків орендодавці вказують, що після карантину ціна буде переглянута.

"Нові пропозиції орендодавці виставляють зі знижкою 20% від цін минулого місяця. Але вони проговорюють, що ціни будуть коригуватися після карантину. Ми розуміємо, що якщо зараз щось можна зняти дуже дешево, то це не надовго", – зазначає Едуард Бразас, члена ради Асоціації ріелторів України.

/ Фото: Анастасія Іскрицька

В середньому оренда житла в Київській області знизилася на 7%, відзначають аналітики OLX. Те, що більшість "подобовиків" виставили квартири на довгострокову оренду, не викликало великого впливу на ринок.

Реклама

"У Києві здаються десятки тисяч квартир, і пару тисяч "подобовиків" погоду не зроблять. Так, пропозиції ростуть, але і багато зняли свої об'єкти з оренди, щоб перечекати карантин", – зазначає Едуард Бразас.

У регіонах орендодавці роблять знижки в індивідуальному порядку. Наприклад, в Херсоні в договорі оренди не вказують пункт про знижку на час карантину, а прописують повну суму оренди житла, каже ріелтор Анна Підсадних. Проте усно орендар і орендодавець домовляються про знижку на період карантину в 20-50% залежно від ситуації.

Українці шукають житло за містом

Попит на житло за містом зріс, відзначають експерти. Найбільше шукають будинки поза містом в Київській області. Вартість оренди в регіоні зросла найістотніше. Порівняно з березнем минулого року ціни тут збільшилися більш ніж на 50%.

Реклама

Також більше стали просити орендодавці на Закарпатті – доведеться переплатити на 5100 грн більше порівняно з цим же місяцем у 2019 році. Докласти доведеться і на орендований будинок на Волині – +3000 грн, у Львівській та Миколаївській областях – +2400 грн.

Вигідніше зараз орендувати заміське житло в Одеській області – тут воно подешевшало на 12% порівняно з березнем минулого року. В середньому орендна плата зараз становить 15 тис. грн. Заощадити можуть і жителі Житомирщини – якщо рік тому орендодавці просили 3350 грн за оренду будинку, то сьогодні його можна зняти за 2200 грн.

Читайте також:

Всім орендарям хочуть дати знижку 50%

Днями в парламенті зареєстрували законопроект №3255. Він пропонує внести зміни до Цивільного кодексу України та зменшити орендну плату на 50% в період дії форс-мажорних обставин. Термін найму житла автоматично продовжується на період продовження таких обставин, а також орендодавець не зможе достроково розірвати договір оренди протягом карантину.

Якщо такий закон і приймуть, то більшості орендарів він не допоможе. Майже весь ринок житла – в тіні: договори оренди ніде не реєструються і орендодавці не платять податки з доходу.

"Практично весь ринок оренди житла перебуває в тіні. Тому ніякі закони не зможуть на нього вплинути. Людині, яка орендувала житло і не має договору оренди, важко буде довести законність свого перебування в будинку. А значить, його можуть виселити в будь-який момент. Також і орендна плата, заснована на усних домовленостях господаря і орендаря, не може бути змінена ніякими законами. На розмір орендної плати впливає попит на оренду, а не закон. Якщо Верховна Рада прийме закон щодо зниження розміру орендної плати або заборони виселяти орендаря за борги, то він буде стосуватися тільки легальної оренди і матиме обмежену дію", – відзначає економіст Олександр Хмелевський.

Єдиний спосіб для орендаря знизити орендну плату – поговорити з орендодавцем, вважає Едуард Бразас.

"Обставини, які склалися на ринку, – це привід обговорити відносини. Розумний орендар знайде слова, щоб донести своє становище до орендодавця, а розумний орендодавець піде на поступки, якщо хоче залишити гарного орендаря, який буде платити і добре ставитися до майна. Не вважаю за потрібне втручатися державі", – прокоментував Бразас.

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
27,89
51,50
49,38
50,05
26,74
53,09
51,09
51,20
27,10
53,12
51,35
51,51
26,98
53,68
52,29
53,68
28,29
56,99
54,99
54,99
28,60
56,99
54,99
54,99
28,64
57,88
54,39
54,49
27,65
58,99
56,99
55,99
27,98
-
48,83
49,05
26,74
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

51059.83

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

2955.6

Litecoin (LTC)

69.72

Ripple (XRP)

0.55

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти