Оренда житла під час війни: як зміняться ціни в Києві та інших регіонах країни

На заході ставки підуть униз, а у столиці та інших великих містах почнуть відновлюватись
Ринок оренди житла у столиці почав оживати
Ринок оренди житла у столиці почав оживати / Фото: Getty Images, Колаж: Сьогодні

Війна Росії проти України перекроїла ринок нерухомості та оренди житла по всій країні. Після того, як ворог спробував атакувати Київ мільйони людей поїхали до західних регіонів. Багато будинків стояли порожніми. Зараз люди повертаються до себе додому і життя в Києві повертається в звичне русло – відкриваються кафе та ресторани, починає ходити транспорт.

"Сьогодні" поговорили з експертами про те, як зміниться ринок оренди житла у великих містах України в найближчі місяці.

Реклама

Назад, на схід


Зараз на українських дорогах можна спостерігати ситуацію зворотну за ту, що відбувалася наприкінці лютого-початку березня. Щодня тисячі й тисячі автомобілів повертаються з західних областей до себе додому.

Не працюють заклики влади ще трохи побути в евакуації, дати можливість саперам розмінувати місця бойових дій, комунальникам прибрати сліди війни, а торговельним мережам налагодити постачання товарів до магазинів. Люди кинулися додому.

Як кажуть експерти, разом з поверненням людей почав також оживати ринок оренди у великих містах. Якщо під час бойових дій угод майже не було, зараз квартири знову здаються. Щоправда, дешевше, ніж до війни.

Реклама

"Ринок оренди житла у столиці почав оживати на початку квітня, одразу після того, як окупантів прогнали з міста. Наразі люди почали повертатися до міста з західних областей, а також сюди приїжджають переселенці зі сходу, які намагаються виїхати подалі від районів бойових дій. Рівень цін поки що далекий від довоєнного. У середньому для діючих та нових орендарів ми спостерігаємо, що знижка становить від 30% до 50% того, що було на початку лютого", – розповів президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Юрій Піта.

За його словами, якщо бойові дії не наближатимуться до Києва, то ринок потроху оживатиме.

"Але, думаю, що найближчими місяцями (травень-червень) ціни залишатимуться досить низькими. Невелике підвищення орендних ставок можливе починаючи з липня. Думаю, зростання може становити 10-20% від сьогоднішнього рівня", – каже Юрій Піта.

Експерт каже, що у столиці все залежатиме від переселенців. Справа в тому, що у Києві досить велика пропозиція житла, яке здається в оренду. Тому за низького попиту, орендні ставки навряд чи почнуть швидко зростати.

"Додаткова пропозиція на ринку оренди буде з боку тих власників, які перед війною хотіли продати свої квартири, але тимчасово відклали свої плани. Ціни на нерухомість зараз впадуть і більшість не захоче продавати житло, а пропонувати квартири в оренду. Це ще більше може збільшити пропозицію", – каже Юрій Піта.

Ще один фактор, на думку експерта, який не дасть швидко зростати цінам на житло в Києві – це доходи населення, що знизилися. Поки не буде перезапущено економіку та не почнуть зростати зарплати, різкого підвищення оренди не очікується.

Реклама

І справді, якщо проаналізувати оголошення в групах у соцмережах, де люди здають і винаймають квартири, найбільший попит зараз припадає на найбюджетніше житло. Популярні кімнати, а деякі орендарі навіть шукають собі сусідів в однокімнатні квартири. Це говорить про низьку платоспроможність населення.

Що у регіонах


Найближчим часом цінова динаміка в регіонах також змінюватиметься. Експерти кажуть, що на ціни впливають потоки біженців та віддаленість від військових дій.

"Якщо говорити про регіони, то там спостерігаються різноспрямовані тенденції. Наприклад, в Одесі, як і в Києві, орендні ставки впали на 30-50%. Причина зрозуміла – місто перебуває близько до зони бойових дій і його періодично обстрілюють ракетами. Водночас у Дніпрі, навпаки, ціна оренди зросла. У бюджетному сегменті зростання склало 10-15%. Сталося це тому, що до міста приїхало багато переселенців зі сходу", – каже Юрій Піта.

З його слів, у західних регіонах ми зараз спостерігаємо пікові ціни.

"З травня вони вочевидь почнуть знижуватися. Люди почнуть повертатися додому і з ринку піде спекулятивна складова, ціни на оренду повертатимуться до довоєнних", – резюмує експерт.

Раніше ми писали про те, що буде з цінами на квартири після війни. Також читайте про те, на яких умовах добудують житло, та чи компенсують втрати українців.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
57,01
54,51
52,01
24,98
57,36
56,30
52,66
25,59
58,05
57,61
49,56
27,54
59,00
57,00
51,90
26,23
59,09
57,29
55,09
27,48
61,88
59,41
55,49
27,66
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,79
25,21
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

65728.64

Dogecoin (DOGE)

0.12

Ethereum (ETH)

3447.52

Litecoin (LTC)

73.68

Ripple (XRP)

0.51

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти