Оренда житла: як зняти квартиру і не потрапити на шахраїв

ВУкраїніприблизно1,4 млносібзнімаютьжитло,підрахуваливМінрегіонрозвитку.Насправдічислонабагатобільше.Тількипереселенцівзокупованихтериторійвкраїні1,5 млн.Точну кількістьорендарівніхтоне моженазвати.Одназпричин-70%угод з орендижитлапроводятьвтіні.

Покичиновникидумають,якпоміняти правила оренди, шахраї користуються ситуацією. Аферисти наживаються як на власниках квартир, так і на орендаторах.

Які помилки роблять орендатори

Хорошийремонт,нові меблі,пішадоступністьдометроіціна нижча,ніжвсередньомупо ринку.Такаферистизакидаютьвудкунасайтахоголошень.Алевартоперевіритифотографіїтавиявляється,щотакужквартируздаютьще в парочціміст.

Якщоціназначноменшесередніхпо району-цеодна з ознак,щооголошеннярозмістившахрай,попереджаєріелтор-експертз нерухомостіАннаПодсаднік.Найчастіше,якщоподзвонитиза вказаним номером,нібитовласникквартирипочнерозповідатипро великийпопит,іщобстатиєдинимкандидатом,попроситьперевестинакартупередоплату.Інатакісхемиведуться.

Фото: архів

Наймачіжитлане читаютьдоговоруі неперевіряютьдокументи-ценайбільшапомилка,додаєПлатонДаниленко,партнерюридичноїфірми"Експатпро".Хочаперевіритисправжністьдокументівможнасамостійно.Якщоквартируздаєне власникособисто,аінша людиназа дорученням,тосамудовіреністьможнаперевіритинаrnb.nais.gov.ua.Насайтіnd.dmsu.gov.ua-подивитися,чи не числитьсяпаспортлюдинизагубленимабонедійсним.

Що спитати у орендодавця і як скласти договор

Дізнатися,чи єзаборгованістьпокомуналцііякпотрібнобудеплатитиза рахунками:за лічильникамиабо за нормативом.Можнапопроситиостанніквитанції,щобподивитися,чи єзаборгованість.Щобборги неляглинагаманецьорендаря,вдоговоріпотрібнопрописатипоточніпоказаннялічильників.Вартозапитати,чи можливозареєструватимісцепроживаннявустановленомузакономпорядку,і чи незареєстрованіза цією адресоююрособи.

"Обязательно нужно согласовать порядок расторжения договора и прописать обязанность собственника уведомить о прекращении договора за длительный срок до момента, когда арендаторы должны фактически освободить помещение", – говорит юрист.

Якщоквартирамаєкількавласників,потрібноотриматизгодувідкожногозних.Аджеможевиявитися,наприклад,щоодинзнихвирішивпередатижитловоренду,аіншівзагаліпро ценічого незнали,зазначаєстаршийпартнерадвокатськогобюро"Дроздоваіпартнери"МихайлоГончаров.

"Если есть недостатки в работе бытовой техники, наличие сломанной техники или приборов, повреждений на мебели или ином оформлении квартиры, требуйте от арендодателя указать об этом в отдельном акте приема-передачи жилья. И пусть этот акт будет зафиксирован в договоре как его неотъемлемое приложение. Опять же, вы не будете отвечать за те повреждения имущества собственника жилья, которые не наносили. Тем более, согласно статье 815 Гражданского кодекса Украины, именно в обязанности нанимателя принадлежит сохранение жилья в надлежащем состоянии", – добавляет адвокат. 

Чи варто шукати житло через ріелторів і агентства

Єдва видипосередників.Одніходятьразомзорендарем,показуютьваріантиквартир,іберутьоплатузасвоїпослугипісляпідписаннядоговоруоренди.Іншівидаютьсписоктелефонівнібитовільнихквартиріберутьгрошінаперед.Останнійтиппосередниківофіційноберегрошіза"інформаційніпослуги".

Фото: архів

Відрізнитипершихвід другихпросто,кажеАннаПодсаднік.Вся справау вартостіпослуг.Ріелториберутьзасвоюроботу50%відмісячноїорендноїплати.Компанії, що надають"інформаційніпослуги",-300-500грн.

"Как правило, мошенники привлекают ценами на жилье, которые значительно ниже реальных рыночных. Человеку дают список с номерами телефонов собственников жилья. Такой "собственник" сразу же соглашается на встречу для просмотра. Но когда такая встреча должна вот-вот состояться, то находится тысяча причин: срочная командировка, мама в больнице, задержали на работе. При повторном звонке потенциальному арендатору заявят, что они наглые и невоспитанные, что сдавать таким людям желания уже нет. Как правило, такой "собственник", номер которого предоставляется людям, сидит в соседнем кабинете. Поэтому надежнее пойти в агентство недвижимости, заплатить запрашиваемые риелторами 50% от стоимости месячной аренды, но уже после подписания договора аренды", – говорит Даниленко.