Невтішний діагноз енергоаудиторів: де розміщуються слабкі місця наших будинків

Новорічні свята і так пробили діру в бюджетах українців, а тут ще й похолодання нагрянули, що, звісно, позначиться на платіжках за опалення. Втім, перейнявшись проблемами енергоефективності заздалегідь, можна домогтися серйозних результатів.

Кореспондент "Сегодня" разом з енергоаудиторами з'ясовував типові проблеми будівель радянського будівництва – і дізнавався, як їх усувати і де взяти на це гроші. 

Будинок номер 21 по Тарасівській можна вважати зразковим. Єдине, що впадає в очі, – цоколь – його потрібно утеплювати на глибину промерзання ґрунту в один метр. На екрані тепловізора він як яскраво-помаранчевий пояс, який перекреслює синяву утепленого північного фасаду та тротуару.

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

"П'ять градусів втрати тепла в цоколі – це відчутно для тих, хто живе і знімає приміщення на першому поверсі. Вони можуть відчути це як на платіжках, так і на власному комфорті", – говорить сертифікований енергоаудитор ДТЕК ЕСКО Сергій Сунко.

У під'їзді по-справжньому тепло, градусів 19-20, хоча сам будинок не новий – побудований в 1984 році. Трохи "фонять" двері. Сергій радить відрегулювати доводчик, часто він недостатньо притискає двері.

А ось у підвалі майже все добре. У сенсі там стоїть хороший теплопункт з погодорегульованою автоматикою – по суті, робот, який сам "підкручує" температуру в залежності від того, що діється на вулиці. Єдина проблема – дуже жарко, тому що труби, через які теплоносій заходить у підвал і виходить звідти, зовсім не ізольовані.

"В ідеалі температура в теплопункті не повинна перевищувати 16 градусів. Тут же +25, – говорить фахівець. – Це означає, що носій охолоджується в підвалі, і у мешканців може виникати недогрів".

Ще в будинку поставили балансувальні клапани, які дозволяють заощадити до 7% тепла і дозволяють отримувати однакову температуру в кожному стояку.

"За програмами енергозбереження загальними зборами вирішили зробити утеплення спочатку північного фасаду. У нас був результат близько 19% економії. Цього року за програмою 30/70 ми виконали енергоаудит, за порадою аудиторів виконали балансування стояків і часткове утеплення південного фасаду. Економія склала до 10%. За підсумками листопада ціна за квадратний метр становить 16,15 гривні. До цього, в січні минулого року, було 23-24 грн", – розповідає голова ОСББ "Тарасівська, 21" Ірина Григорівна Безкровна.

Тарасівська, 21. Тут тепло втрачають і труби, і цоколь будинку. Фото: Анастасія Лесик

У порівнянні з виконаною роботою залишилося відносно небагато – закінчити стіну, ізолювати труби і утеплити цоколь, щоб повністю перекрити тепловтрати будинку.
А ось в ОСББ на Лобановського, 130, зіткнулися з серйознішою проблемою: по суті, будинку потрібно провести "операцію на серці".

Цей величезний будинок на 11 під'їздів вже роки сидить без гарячої води. З опаленням теж біда – у когось жарко, у когось доволі прохолодно. Теплоносій охолоджується прямо по дорозі: двір розритий, дві труби в тепловізорі "сяють" червоним і яскраво-зеленим. Відповідно, 70 і 40 градусів труби опалення, що на вхід і вихід. Теплотраса видно чітко: там розтанув сніг, взялася крижана кірка, подекуди росте трава.

"Наш будинок побудований в 1989 році, тоді встановлювалися системи СРТ (ступінчаста регенерація теплоти. – Ред.), Тоді вона була актуальна, тому що мався на увазі дешевий теплоносій температурою в 110 градусів, – пояснює голова ОСББ Лілія Орловська. – Зараз теплоносій коштує дорого, будинок отримує максимум 70 градусів. Система дуже стара, старий ЖЕК нею не займався".

Ціна за квадрат тут – 27 гривень. При цьому є низка бонусів – сам будинок цегляний, його можна особливо не утеплювати. Але з системою опалення потрібно щось робити. Проблема з СРТ в тому, що її не можна "підкрутити" або "прикрутити", тепла буде рівно стільки, скільки увійде в будинок. До того ж ізоляції на трубах немає.

"Тут потрібен комплекс заходів, – пояснює енергоаудитор, – потрібно замінити нинішню систему опалення на індивідуальні теплові пункти в кожній з чотирьох "рамок" будинку. Утеплити труби. І тільки після цього починати утеплення даху, підвалів. Якщо просто утеплити будинок, втрати нікуди не подінуться".

Звичайно ж, все впирається в гроші. Що робити, де їх взяти. Експерти радять для початку об'єднатися, щоб побачити проблеми будинку в цілому. Просто утеплити собі стіну – це плюс два градуси в одній квартирі, зміщення точки роси і тріщини у сусідів. Ціна за опалення залишиться колишньою. Після усвідомлення цього факту варто запросити енергоаудитора: цей фахівець і на проблеми вкаже, і підкаже, скільки можна заощадити. Далі – власне, рішення.

"Частина заходів, які менш витратні і дуже швидко окуповуються, жителі можуть профінансувати самі. Наприклад, встановити і налаштувати автодоводчик на дверях, фурнітуру, – каже менеджер ДТЕК ЕСКО Антон Ковалишин. – Більш дорогі заходи, такі як модернізація системи опалення, утеплення фасаду, можна профінансувати за допомогою різних програм на кшталт "теплих кредитів", міських грантів 70/30, а в 2019 році за рахунок коштів Фонду енергоефективності. Також можна залучити інвестиції енергосервісних компаній (ЕСКО). Такі компанії можуть не тільки профінансувати, а й виконати модернізацію системи опалення "під ключ", гарантувавши економію енергоресурсів".

Так радянські будівлі можуть зберегти до 70% теплової енергії.

Лобановського, 130. Потрібно міняти "серце будинку" – котельню. Фото: Анастасія Лесик