Українці купують квартири на вторинному ринку в розстрочку: чи варта шкурка вичинки

Господарі стали продавати квартири в розстрочку. Експерти: договори оформляйте у нотаріуса

Криза на ринку нерухомості України відступає. Згідно зі статистикою SV Development, якщо в квітні-2015 було продано в Києві всього 306 квартир на вторинному ринку і 284 – на первинному ринку, то в квітні 2016-го кількість угод зросла до 516 і 437, відповідно. "На початку 2016-го люди активніше почали купувати нові і б/в квартири, оскільки курс долара стабілізувався, немає політичних і економічних потрясінь. Але, як і раніше, правлять бал покупці, у яких є гроші, тому вони можуть шукати вдалий варіант півроку-рік. В таких умовах, якщо продавцям потрібно терміново реалізувати нерухомість, доводиться пропонувати покупцям хороші знижки або "бонуси", – говорить аналітик Сергій Костецький. Тому останнім часом продавці і покупці дедалі частіше стали купувати або продавати б/в житло в розстрочку. Як це відбувається і як уникнути підводних каменів, розбиралася "Сегодня".

ЧАСТИНАМИ. Для багатьох українців покупка квартири все ще залишається недоступною мрією. "Виною всьому – зростання курсу долара, який знецінив гривневі зарплати українців. Тому люди або вичікують падіння цін на нерухомість, хоча ринок і так на дні, або займають гроші у друзів, колег, щоб купити бажані "метри". Але якщо ці варіанти не спрацьовують, то сторони можуть домовитися про продаж нерухомості в розстрочку. Причому іноді розстрочка оформляється під відсоток", – пояснює ріелтор Максим Єрмоленко. Правда, не можна назвати реалізацію вторинних квартир в розстрочку масовою тенденцією, кажуть ріелтори, оскільки власники вважають за краще таким чином продавати житло знайомим або позичати покупцям невеликі суми. "Знайомі переїжджали в США, і їм потрібно було терміново продати троячку. Вони знали, що ми плануємо купувати таку ж квартиру, але збирали гроші. Тому домовилися, що $60 тис. заплатимо відразу, а ще $20 тис. – у розстрочку на 5 років. За півроку з моменту угоди вже виплатили $3 тис.", – каже Євген Дегтярьов. А Ольга Зосімова в розстрочку купила двушку, оскільки їй для угоди не вистачало $5000: "Хотіла купити житло з ремонтом біля метро. Знайшла те, що шукала, але не вистачало грошей. Тоді домовилася з продавцями, що розплачуся за два роки: по $200-250 на місяць. Щомісяця мені видають розписку, що гроші взяли". За словами ріелторів, договори розстрочки боку оформляють у нотаріуса паралельно з угодою купівлі-продажу. "Це оптимальна схема, хоча і вона не може гарантувати порядність сторін. Тому в разі якщо боржник, наприклад, не виплатить борг, потрібно бути готовим вирішувати проблему в суді, а це може затягнутися надовго. Але розстрочка отримала б ще більш широку практику, якби ризики можна було застрахувати", – говорить Єрмоленко.

Реклама

ЕКСПЕРТИ. Щоб уникнути проблем аналітики рекомендують звертатися за допомогою до юристів, щоб договори розстрочки були виписані безпечно. "Для цього укладається договір купівлі-продажу, де з продавцем формально розрахувалися. І, крім цього, укладається договір позики, за яким покупець займає у продавця відсутню суму. У разі неповернення право власності на квартиру повертається кредитору, тобто продавцю. Також нотаріус зобов'язаний в забезпечення договору позики накласти заборону на будь-які дії з квартирою, який знімається при повному розрахунку. Це означає, що покупець не зможе продати або подарувати квартиру", – пояснює юрист Володимир Столітній. У свою чергу, фінаналітик Іван Нікітченко вважає, що розстрочка поки що залишається одним з небагатьох варіантів, що дозволяють купити квартиру, адже банки видають іпотеку неактивно, оскільки уважно вивчають платоспроможність клієнтів.

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
56,97
56,50
49,56
27,54
57,01
54,51
52,01
24,98
57,36
56,32
52,73
25,59
58,79
56,99
55,09
27,48
59,00
57,00
51,90
26,23
61,88
59,41
55,49
27,66
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,75
25,27
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

67092.19

Dogecoin (DOGE)

0.14

Ethereum (ETH)

3511.55

Litecoin (LTC)

79.85

Ripple (XRP)

0.48

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти