Українці купують квартири на вторинному ринку в розстрочку: чи варта шкурка вичинки

Криза на ринку нерухомості України відступає. Згідно зі статистикою SV Development, якщо в квітні-2015 було продано в Києві всього 306 квартир на вторинному ринку і 284 – на первинному ринку, то в квітні 2016-го кількість угод зросла до 516 і 437, відповідно. "На початку 2016-го люди активніше почали купувати нові і б/в квартири, оскільки курс долара стабілізувався, немає політичних і економічних потрясінь. Але, як і раніше, правлять бал покупці, у яких є гроші, тому вони можуть шукати вдалий варіант півроку-рік. В таких умовах, якщо продавцям потрібно терміново реалізувати нерухомість, доводиться пропонувати покупцям хороші знижки або "бонуси", – говорить аналітик Сергій Костецький. Тому останнім часом продавці і покупці дедалі частіше стали купувати або продавати б/в житло в розстрочку. Як це відбувається і як уникнути підводних каменів, розбиралася "Сегодня".

ЧАСТИНАМИ. Для багатьох українців покупка квартири все ще залишається недоступною мрією. "Виною всьому – зростання курсу долара, який знецінив гривневі зарплати українців. Тому люди або вичікують падіння цін на нерухомість, хоча ринок і так на дні, або займають гроші у друзів, колег, щоб купити бажані "метри". Але якщо ці варіанти не спрацьовують, то сторони можуть домовитися про продаж нерухомості в розстрочку. Причому іноді розстрочка оформляється під відсоток", – пояснює ріелтор Максим Єрмоленко. Правда, не можна назвати реалізацію вторинних квартир в розстрочку масовою тенденцією, кажуть ріелтори, оскільки власники вважають за краще таким чином продавати житло знайомим або позичати покупцям невеликі суми. "Знайомі переїжджали в США, і їм потрібно було терміново продати троячку. Вони знали, що ми плануємо купувати таку ж квартиру, але збирали гроші. Тому домовилися, що $60 тис. заплатимо відразу, а ще $20 тис. – у розстрочку на 5 років. За півроку з моменту угоди вже виплатили $3 тис.", – каже Євген Дегтярьов. А Ольга Зосімова в розстрочку купила двушку, оскільки їй для угоди не вистачало $5000: "Хотіла купити житло з ремонтом біля метро. Знайшла те, що шукала, але не вистачало грошей. Тоді домовилася з продавцями, що розплачуся за два роки: по $200-250 на місяць. Щомісяця мені видають розписку, що гроші взяли". За словами ріелторів, договори розстрочки боку оформляють у нотаріуса паралельно з угодою купівлі-продажу. "Це оптимальна схема, хоча і вона не може гарантувати порядність сторін. Тому в разі якщо боржник, наприклад, не виплатить борг, потрібно бути готовим вирішувати проблему в суді, а це може затягнутися надовго. Але розстрочка отримала б ще більш широку практику, якби ризики можна було застрахувати", – говорить Єрмоленко.

ЕКСПЕРТИ. Щоб уникнути проблем аналітики рекомендують звертатися за допомогою до юристів, щоб договори розстрочки були виписані безпечно. "Для цього укладається договір купівлі-продажу, де з продавцем формально розрахувалися. І, крім цього, укладається договір позики, за яким покупець займає у продавця відсутню суму. У разі неповернення право власності на квартиру повертається кредитору, тобто продавцю. Також нотаріус зобов'язаний в забезпечення договору позики накласти заборону на будь-які дії з квартирою, який знімається при повному розрахунку. Це означає, що покупець не зможе продати або подарувати квартиру", – пояснює юрист Володимир Столітній. У свою чергу, фінаналітик Іван Нікітченко вважає, що розстрочка поки що залишається одним з небагатьох варіантів, що дозволяють купити квартиру, адже банки видають іпотеку неактивно, оскільки уважно вивчають платоспроможність клієнтів.