Чи зможуть українці купувати житло за ціною оренди: що означає запуск лізингу і як це буде працювати

Кабінет міністрів дозволив Державній іпотечній установі (ДІУ) давати квартири в лізинг. Поки мова йде тільки про внесення змін до статуту. Але якщо профільне міністерство і уряд прийме розроблену методику, то вже в цьому році деякі українці зможуть скористатися пільговими "кредитами". Головні відмінності від іпотеки – не потрібно платити перший внесок, немає застави і в будь-який момент можна повернути виплачені кошти. Більш того, чиновники розраховують, що щомісячна виплата буде навіть менше, ніж вартість оренди квартири. Сайт "Сегодня" з'ясував, хто і коли в Україні зможе скористатися новою держпрограмою.

Що таке лізинг і чим він відрізняється від іпотеки

Згідно з офіційними даними , в Україні більше 400 тисяч сімей знімають житло . Реальні ж цифри , впевнений ріелтор Максим Бабуряк , можуть бути в кілька разів вище . Багато українців живуть невідповідно до своєї прописки , оформляють договір оренди і не реєструють його . Порахувати таких орендарів офіційна статистика не може , пояснює експерт .

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

Фото: архів

" Лізингу не передбачає застави . Фактично , ви живете в квартирі , яка належить не вам . Якщо це лізинг з приватною компанією , то тут можуть бути ризики . Наприклад , ця компанія може взяти на квартиру , за яку ви платити , кредит . Але якщо це буде державний лізинг , ризики мінімізовані " , – впевнений Олександр Плахотник .

"Лизинг не предполагает залога. Фактически, вы живете в квартире, которая принадлежит не вам. Если это лизинг с частной компанией, то тут могут быть риски. Например, эта компания может взять на квартиру, за которую вы платить, кредит. Но если это будет государственный лизинг, риски минимизированы", – уверен Александр Плахотник.

Як розповіли сайту " Сегодня" в Державній іпотечній установі , річна ставка ( т.зв. " лізингова винагорода " ) складе 15,3 % . При цьому платити перший внесок не потрібно . Для порівняння , середня українська ставка по іпотечних кредитах – більше 20 % річних , при цьому перший внесок буде коливатися від 30 до 50 % від вартості квартири . Державний " Ощадбанк " пропонує своїм клієнтам іпотеку під 23 % річних з терміном погашення до 15 років . Лізинг же можна буде оформити на 20 років і без першого платежу .

Квартири для програми планують закуповувати за допомогою системи ProZorro безпосередньо у забудовників . Скільки щомісяця доведеться платити учасникам програми , на даний момент невідомо . В першу чергу це залежить від вартості квартири і терміну угоди , проте в ДІУ сподіватися , що платити по лізингу доведеться навіть менше , ніж за оренду такої ж квартири . До слова , в столиці вартість оренди однокімнатної квартири може коливатися в межах 5-7 тисяч гривень в сегменті " бюджетного житла " ( " хрущовка " недалеко від станції метро ) .

Хто і коли зможе скористатись програмою

Наступний крок , якщо уряд затвердить методику , – квартири для бюджетників . В першу чергу це правоохоронці і військові . Після них – р ешта пільгових категорій . Відзначимо , згідно зі ст . 47 Конституції України , безкоштовно житло покладається громадянам , які потребують соціального захисту . На ділі під цю категорію підпадають тисячі осіб – сироти , інваліди , багатодітні і т.д. Однак квартири отримують лише одиниці .

Фото: архів

" У наступному році ми сподіваємося , що вдасться запустити програму для інших . Але , звичайно , в першу чергу це черговики . Згідно " мінргеонівським " правилам це громадяни , які потребують поліпшення житлових умов " , – розповіли в прес – службі ДІУ .

"В следующем году мы надеемся, что удастся запустить программу для остальных. Но, конечно, в первую очередь это очередники. Согласно "минргеоновским" правилам это граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий", – рассказали в пресс-службе ГИУ.

Чиновники припускають : скористатися державним лізингом зможуть і українці , які не підпадають ні під одну з пільгових категорій . Однак черга до них дійде тільки в тому випадку , якщо ринок цінних паперів буде стабільно розвиватися ( ДІУ не отримує бюджетного фінансування , а залучає гроші з ринку ) .

" Поки це проект . Зараз прийняли зміни в наш статут . Нам дали право крім рефінансування іпотечних кредитів займатися і лізингом . Ми розробили проект програми забезпечення житлом на умовах фінансово лізингу . Цей проект проходить узгодження в Кабміні і профільних міністерствах . Наступний етап – прийняття Кабміном постанови , яка визначить сам порядок забезпечення житла . Після цього можна говорити конкретно " , – пояснили в Державній іпотечній установі .

До слова , в розвинених країнах , де ризики для банків менше , а рівень інфляції може коливатися в межах одного відсотка на рік , іпотеку можна взяти під 3-5 % річних . Так , в США можна отримати кредит на житло ( так званий mortgage ) з фіксованою ставкою 3,72 % річних на 30 років . Наприклад , з клієнта , який взяв кредит на 200 тисяч доларів , банк через 15 років отримає 252 тисячі доларів . В Україні ж , пояснюють експерти , в умовах девальваційних ризиків і двозначної інфляції говорити про " дешеві " кредити поки що не доводиться .

Як раніше писав сайт "Сегодня", згідно з міжнародним дослідженням Global House Price Index , за рівнем падіння за 2016 рік перше місце в світі зайняла Бразилія , а друге – Україна . За цей рік ціни на нерухомість впали ще на 2 % . Ринок нерухомості безпосередньо пов'язаний з купівельною спроможністю і станом економіки .