В Україні можуть заборонити хостели і офіси в житлових будинках: що зміниться (інфографіка)

Верховна Рада України вже в четвер, 19 січня, готується заново розглянути законопроект № 5473, який забороняє розміщення бізнес-офісів і хостелів в житлових будинках. Прийняти цей документ парламентарії намагалися ще в грудні, але тоді на тлі бюджетного процесу не набралося необхідної кількості голосів.

Згідно з пояснювальною запискою, законопроект покликаний захистити права мешканців багатоквартирних будинків. "Сегодня.ua" і експерти проекту PolitEyes з'ясували, що саме повинен змінити закон.

Ключові новації:

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

Заборона на облаштування офісів, хостелів та інших комерційних приміщень в квартирах житлових будинків.

Встановлення штрафу за виявлене порушення в розмірі від 34 до 80 тис грн.

Позитивні риси законопроекту:

• встановлення обмежень, які використовуються в світовій практиці;
• не завадить вільній конкуренції;
• збільшить попит на комерційну нерухомість, матиме позитивний вплив на власників офісних центрів;
• зменшить навантаження на житлові будинки, матиме позитивний вплив на жителів багатоквартирних будинків (наприклад, зменшить використання ліфтів, внутрішніх комунікацій, парковки тощо);
• власникам квартири дозволяється самостійно проводити в ній комерційну діяльність без найманих працівників.

Негативні риси законопроекту:

• підвищення витрат на ведення бізнесу через необхідність оренди дорожчий комерційної нерухомості;
• загроза закриття частини мікро-, малого та середнього бізнесу;
• потенційні проблеми при реєстрації фізосіб-підприємців в житлових приміщеннях;
• додаткові можливості для корупції з боку правоохоронних, реєстраційних та контролюючих органів;
• ризик небажання забудовників надавати будинкам статус житлових;
• збільшення тиску на власників квартир, які здають своє житло в оренду;
• поява практики укладення підприємцями фіктивних договорів оренди нежитлових приміщень;
• висока вартість штрафів, яка збільшує ризик корупції;
• не враховує місцеву специфіку (на рівні регіону, населеного пункту тощо), встановлює єдині правила для всієї країни;
• не передбачає механізму узгодження ведення бізнесу в житловому будинку за згодою сусідів і/або дозволом місцевої влади;
• не регулює процедуру переведення житлових приміщень в житлові і навпаки;
• передбачає лише адміністративну відповідальність за порушення, не в інтересах сусідніх жителів.

Таким чином, сім з дев’яти опитаних експертів (77,8%), які беруть участь в проекті PolitEyes, рекомендували відхилити законопроект. 4 з 7 експертів (57,1%) вважають, що адвокація не на часі. Два із семи експертів (28,6%) вважають, що законопроект втратив актуальність.