В останні роки компанії-забудовники і рієлтори констатують зміну уподобань українців при виборі житлової нерухомості. Якщо раніше визначальним фактором найчастіше виступало бажання заощадити (фактор ціни), то останнім часом більшість клієнтів активно цікавляться ще й місцем розташування будинку, інфраструктурою, якістю будматеріалів і характеристиками квартири. Можливо, навіть не знаючи класифікації, українці тепер віддають перевагу житлу не економ, а комфорткласу. Ринок вже наситився недорогою нерухомістю, і тепер набагато вищий попит – на більш просторі квартири в більш комфортних будинках, стверджують рієлтори.
Таку зміну вимог до житла відчули і компанії-забудовники. Якщо раніше кожна друга квартира в нових будинках Києва була недорогим житлом економкласу, то тепер, орієнтуючись на попит, компанії намагаються будувати більше будинків комфорткласу. Вони не набагато відрізняються за ціною від квартир економкласу, але при цьому пропонують набагато більше зручностей для мешканців.
Отже, які основні вимоги висувають покупці до сучасного житла? І в чому різниця між житлом економ і комфорткласу?
Планування квартир
В першу чергу, жити в будинках комфорткласу має бути комфортно. Саме тому в таких будинках квартири, як правило, більш просторі, світлі, в них можливе вільне планування. Обов'язково з великими кухнями, часто з панорамними вікнами. Площа навіть однокімнатної квартири може досягати 50-60 кв. м.
Наприклад, в комплексі LUCKY LAND від групи компаній DIM представлена широка лінійка планувань навіть однокімнатних квартир, їх площа варіюється від 27 до 63 кв. м. У двокімнатних квартирах по два санвузли. У кожній квартирі панорамні вікна. У житловому комплексі "Метрополіс", який відноситься до класу "комфорт +", на вибір покупця представлено близько 90 варіантів планувань. Мінімальна площа однокімнатної квартири – 43 кв. м. Максимальна площа трикімнатної дворівневої – 203 кв. м. В одній із секцій всі квартири будуть з дизайнерською обробкою "під ключ" від студії інтер'єрного дизайну ANTHRACITE.
Місця загального користування
Комфорт не може закінчуватися за порогом квартири і навіть за порогом будинку. Філософія комфорткласу передбачає створення цілої екосистеми, яка повинна бути зручна для життя.
Якщо говорити про будинок комфорткласу, то при його будівництві використовуються більш якісні і екологічні матеріали. Наприклад, житлові комплекси LUCKY LAND і "Метрополіс" зовні утеплені екологічною мінеральною ватою, а не пінополістиролом. У будинках комфорткласу робиться посилена шумоізоляція. Обов'язкові енергозберігаючі технології, в тому числі в системах опалення та освітлення.
У таких будинках проєктується простора і зручна вхідна група – з приміщеннями для консьєржа, зоною очікування, колясочною й іншими допоміжними приміщеннями. У житловому комплексі "Метрополіс" від групи компаній DIM всі будинки будуть мати просторі дизайнерські лобі з високими стелями, красивими меблями, місцями для відпочинку мешканців та їх гостей, рецепцією і гостьовими санвузлами.
Прибудинкова територія
Мабуть, ще більше будинки комфорткласу відрізняються від економа організацією зручного життєвого простору навколо дому. Якщо будинки економсегменту можуть з'являтися посеред вже сформованих кварталів в результаті їх точкової забудови, то житло комфорткласу часто будується цілими кварталами. Завдяки цьому вдається зробити середовище проживання максимально зручним і задовольнити всі потреби жителів таких комплексів.
Забудовники житла комфорткласу обирають локації для будівництва житлових комплексів біля місць притягання. Таких, як великий парк або ліс, місць проведення фестивалів і різних культурних заходів, в районах зі зручною інфраструктурою і транспортною розв'язкою. Так, ЖК LUCKY LAND від групи компаній DIM будується біля лісу площею 100 га, а неподалік знаходиться ще й розкішний ліс Пущі-Водиці. Комплекс "Метрополіс" на столичних Теремках знаходиться біля Експоцентру ВДНГ, музею під відкритим небом "Пирогово" і найбільшого лісу в Європі в межах міста – Голосіївського.
Території комплексів комфорткласу, як правило, закриті, а часто – ще й під охороною. Доступ на територію автотранспорту здійснюється через автоматичні шлагбауми по картах доступу і системі розпізнавання номерів. Безпека на території комплексів додатково забезпечується за допомогою систем відеоспостереження.
Інфраструктура
Інфраструктура повинна максимально задовольняти потреби всіх груп населення. Так, для дітей повинні бути передбачені сучасні дитячі сади і школи, спортивні, ігрові майданчики та інші розваги (наприклад, дитячі кафе, зони воркаута, центри творчості). Для маленьких мешканців ЖК LUCKY LAND і "Метрополіс", крім традиційних ігрових майданчиків, група компаній DIM передбачила ще й мотузкові парки, контактні фонтани, скалодром й інші незвичайні та корисні місця для розваг і розвитку. На території обох комплексів будуть дитячі сади, а в ЖК LUCKY LAND – ще й інноваційна школа зі спортивною ареною.
Для дорослих у будинках комфорткласу обов'язково повинні бути місця для відпочинку на природі та прогулянкові маршрути, бігові і велодоріжки, магазини під будинком, розвинена інфраструктура побутових послуг і зручне транспортне сполучення.
При цьому у дворах не повинно бути машин – для них в комплексах комфорткласу передбачені підземні і гостьові паркінги.
Одним словом, житло комфорткласу має бути максимально зручним. Це середовище, де все продумано і створено для комфорту майбутніх мешканців.