Розірвання договору. Підстава - систематична несплата& / Фото: Анатолiй Бойко
"Я живу не в Україні, але тут залишилися житло та земельна ділянка. Останню я здаю в оренду. Хотів би дізнатися, що є підставою для припинення договору оренди?" - Микола Штейн, Київська область.
Відповідає Сергій Горбатов, юрист:
"Договір оренди передбачає (ст. 13 Закону України" Про оренду землі "), що орендодавець за певну плату і на певний термін передає орендарю у володіння і користування свою земельну ділянку. Договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду, в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України .
По-перше , звичайно ж , підставою для розірвання договору є систематична ( два і більше разів ) несплата оренди ( ч . 1 , пункт " д " , ст . 141 ЗК України ) . Разове порушення цієї умови не може бути підставою для розірвання договору . При цьому обов'язок по сплаті орендної плати є нормативно врегульованим і не може визначатися або змінюватися і припинятися сторонами договору за власним волевиявленням .
Також орендодавець повинен знати , що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення , якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця . Однак умови договору суборенди паю не можуть суперечити умовам договору оренди . У разі систематичної несплати договір може бути припинений не зважаючи на договір суборенди " .