Експерти називають законопроект "сирим" і таким, що потребує доопрацювання
Купуючи квартиру в ще не збудованому будинку, дуже часто українці за підсумком можуть дізнатися, що у їх житла є і інші власники, адже забудовники просто продали одну і ту ж житлоплощу кільком людям. Або ж фінальна квартира може бути значно менше, ніж планувалося на початку, тому що забудовники змінили технічні характеристики об'єкта. Щоб не допускати таку несправедливість, в Раді розробили новий законопроект, який повинен зробити жорсткішими правила для забудовників і убезпечити простих українців.
Нещодавно профільний комітет Верховної Ради з питань будівництва, містобудування і житлово-комунального господарства схвалив законопроект №7084, який передбачає запровадження процедури державної реєстрації майнових прав на об'єкти незавершеного будівництва та майбутні об'єкти нерухомості.
У Конфедерації будівельників України до законопроекту відносяться в цілому позитивно .
"Концепция предлагаемых изменений в законопроекте №7084 предусматривает ряд положительных нововведений, которые требует, как строительная отрасль, так и инвесторы. Речь идет о введении обязательной регистрации имущественных прав инвестора на объект инвестиции (недвижимость, которая будет создана в будущем), а также порядке присвоения адресов объектам недвижимого имущества", – говорит Татьяна Филатов, руководитель Фронт-офиса Конфедерации строителей Украины, в комментарии "Сегодня".
Але , в той же час , при детальному аналізі законопроекту № 7084 Конфедерація будівельників побачила в ньому деякі ризики для стабільності ринку .
"Они связаны с исключением из действующего законодательства института совместного инвестирования и эмиссии целевых облигаций предприятий, выполнение обязательств по которым осуществляется путем передачи объекта (части объекта) жилищного строительства. Зато предлагается определить новый способ привлечения инвестиций в строительство – заключение договоров купли-продажи объектов незавершенного строительства и "будущих объектов недвижимости", – разъясняет ситуацию Татьяна Филатова.
"Изменение проектной документации предусматривает необходимость согласования со всеми инвесторами, на практике это может вызвать торможение процесса строительства", – заявила Филатова и подытожила, что Конфедерация строителей поддерживает этот законопроект, но считает, что такие спорные вопросы нужно урегулировать и обсудить со всеми участниками рынка.
В цілому , експерти у своїх висновках практично одностайні . Вони впевнені , що норми , які прописані в документі , допоможуть зробити ринок нерухомості більш надійним , а люди зможуть спокійно купувати житло в багатоповерхівках , які тільки будуються . Правда , в законопроекті все ж є ряд неточностей , тому комітет відправив документ на доопрацювання , щоб виправити недоліки і незабаром відправити законопроект на розгляд до Верховної Ради .
Нагадаємо, раніше сайт "Сегодня" писав про те, що кількість поверхів в новобудовах України планують обмежити.