Інфраструктура. У маленьких населених пунктах
Економічні негаразди вкупі з триваючим на Сході країни збройним протистоянням призвели до майже повсюдного зниження цін на нерухомість. На думку багатьох фахівців , зараз ринок або вже лежить на своєму ціновому дні , або підвішений десь зовсім поряд з таким. І якщо у когось є і бажання купити своє житло , і необхідна для цього сума , то більш вдалого (з точки зору цін ) часу може вже й не статися.
У важкі часи , коли необхідність економити стоїть як ніколи гостро , є сенс подумати про те , щоб купити не квартиру в столиці , а приватний будинок у її околицях . Ми поговорили з експертами про плюси і мінуси такого придбання.
НЕ В ТРЕНДІ, АБО ІНТЕРЕС ДО БУДИНКІВ ПАДАЄ
Кілька років тому намітилася чітка тенденція: все більше киян в якості основного місця проживання купують не квартири в столиці , а заміські будинки . Здавалося , ці переваги будуть тільки наростати. Але , як каже директор ріелторської компанії "Золоті ворота" Олексій Холмецкий , сьогодні спостерігається швидше зворотна ситуація: інтерес до заміських будинків помітно знизився. По-перше , тому , що за містом інфраструктура зазвичай дуже слабка , особливо з точки зору розбещеного міського жителя. Навіть серед котеджних містечок , які обіцяли мало не рай на землі , багато хто так і залишилися необлаштованими . Що стосується маленьких населених пунктів , то далеко не в кожну сільську школу або садок хочеться віддати свою дитину (та ще й не в кожному селі вони є). Не кожен сільський магазин радує асортиментом і не кожного порадує можливість з усіма болячками звертатися до місцевого фельдшера – єдиному " лікарю " на всі руки. Виходить , у багатьох випадках заміський будинок перетворюється на місце для сну і відпочинку на свіжому повітрі , а з усіма важливими проблемами потрібно їхати в місто .
У місто доведеться їздити і для того , щоб заробляти – в селі у нас в цьому сенсі робити нічого. А значить , людям доведеться оцінити по достоїнству принади їзди в приміських автобусах. А оцінювати , швидше за все , доведеться навіть власникам власного авто , враховуючи нинішню дорожнечу бензину (наприклад , якщо ви живете в 30 км від меж міста і кілометрах в 50 від свого офісу , на бензин може йти до 100 грн в день).
Ці та інші міркування призводять до того , що заміські будинки , за словами Холмецкого , продаються зараз дуже важко. Причому навіть у тому випадку , коли нещодавно побудований будинок пропонують дешевше собівартості .
ПРИВАТНИЙ БУДИНОК ОБХОДИТЬСЯ ДЕШЕВШЕ ЗА СТОЛИЧНУ КВАРТИРУ
За словами провідного спеціаліста департаменту маркетингу компанії SV Development Сергія Костецького , сучасний котедж повинен мати площу хоча б близько 150 кв. м. При цьому вартість квадратного метра в такому будинку повинна складати не менше $ 900-1000 (якщо мова йде не про старі будинки , а про будівлі не більше ніж десятирічної давності ) . І це за умови , що при будівництві використовувалися не якісь елітні , а просто досить якісні матеріали. Якщо будинок пропонують за ціною нижче цієї , то варто задуматися . Або це той випадок , коли власнику терміново потрібні гроші і він згоден продавати навіть собі в збиток. Або при будівництві цього будинку на чомусь сильно заощадили , наприклад , на якості якихось матеріалів або робіт (це , в свою чергу , може призвести в майбутньому до проблем : дах з тоншого металу продірявиться швидше, більш дешева зовнішня обробка осиплеться раніше строку та інше). Або будинок продається в недоведення до житлового стану : наприклад, не зроблено внутрішнє оздоблення .
У підсумку , маючи на руках $ 150 тис. , можна купити в околицях Києва хороший сучасний котедж площею 150-170 кв. м з ділянкою в п'ять-вісім соток при ньому. А що можна купити за ці гроші в самій столиці ? Наприклад , трикімнатну квартиру в новому будинку (2011-2013 року побудови ) площею в 100-120 кв. м в районі недалеко від метро ( але часто – без обробки або з такою , яка вимагає "доведення "). За цю ж суму можна купити чотирикімнатну квартиру площею в 130 кв. м в хорошому стані в будинку , побудованому років 10 тому, але вже в декількох кілометрах від метро. Квартири ж площею більше 150 кв. м скоштують вже куди більше $ 160 тис. Втім , враховуючи те , що зараз власники житла торгуються охочіше , є шанс збити ціну і до $ 150 тис. , і навіть нижче.
У середньому ж , за даними SV Development , ціна квадратного метра за реальними угодами (з урахуванням усіх знижок) становить по Києву $ 1288 . Порівнянно з ціною "квадрата" в сучасному котеджі вона стає тільки на околицях : наприклад , у Дарницькому районі – $ 1022 , у Деснянському – $ 1063 .
І врахуйте , що до міського " квадрату " земельна ділянка не додається. А своя земля – це ще й господарські будівлі на зразок сараю або лазні .
Інша справа , що далеко не у всіх є горезвісні $ 150 тис. , так само як і далеко не кожному для життя потрібні саме півтори сотні квадратних метрів – більшість з нас якось пристосувалися жити і на набагато менших площах.
ЩО МОЖНА КУПИТИ ЗАМІСТЬ "ДВІЙКИ"
Скоротимо наші апетити рівно в два рази – до $ 75 тис. За ці гроші в столиці можна придбати непогану двокімнатну квартиру площею близько 50 кв. м.
А чим нас порадують передмістя ? Природно , в першу чергу цікавлять варіанти з усіма міськими зручностями в будинку.
Першим в очі кинувся двоповерховий будинок з мансардою загальною площею в 130 кв. м в Гостомелі ( 15 км від Києва). Через це селище маршрутки до столиці йдуть потоком – за 10-15 хвилин (якщо не трапиться пробок) можна дістатися до ст. метро " Академмістечко" . Будинок споруджений з газоблоків , плюс подвійні склопакети і додаткове утеплення . Своя свердловина , дві каналізації. До всього цього – ділянка в 6 соток з фруктовими деревами , поруч ліс і озеро. До речі , озеро в Гостомелі позаторік розчистили , а в минулому зробили симпатичний пляж з відмінною інфраструктурою – кабінки , лежанки , грибочки , туалет , душ , спортивний куточок. З мінусів – будинок виглядає досить непоказним і аж надто простацьким . Але і просять за нього всього $ 54 тис.
На другій хвилині перегляду відшукався непоганий будинок в Ірпіні за $ 65 тис. Традиційний для наших місць цегла , 100 кв. м загальної площі , 4 кімнати , всі зручності , ділянка 4 сотки. Поруч – зупинка маршруток на Київ , школа , продуктові магазини , стадіон. Ірпінь – зелене селище з добре розвиненою інфраструктурою і зручною транспортною зв'язком зі столицею . Крім маршруток ( 15 хвилин до " Академмістечка " ) , місцеві жителі щосили користуються електричками .
Подібних пропозицій досить багато: будинок в Ясногородці ( 30 км від Києва ) площею в 75 кв. м за $ 60 тис. ; у Василькові ( 37 км від Києва ) площею в 140 кв. м плюс 17 соток , поруч ліс – теж за $ 60 тис. Пропозиції є , але вибір насправді не надто великий. Може бути й таке , що у вподобаному місці влаштовує вас будинок за зручну ціну ви не знайдете.
ПОКЛИК СВОБОДИ
Величезний плюс переїзду в сільську місцевість – куди більша , ніж у місті ступінь свободи і незалежності від роботи комунальних служб. Величезний мінус – куди більше особистої відповідальності , бо не буде на кого нарікати , якщо в будинку холодно , немає води або засмітилися труби.
ЕНЕРГІЯ.За вже згадані $ 75 тис. можна знайти хай не престижний і не надто сучасний , але непоганий будинок площею не менше 100 кв. м плюс ділянку в кілька соток в гарному місці. Причому витратите ви не всю суму – залишиться ще приблизно $ 15 тис. За цю суму можна купити і встановити твердопаливний котел (на додаток до наявного газового ) , кілька економних електричних конвекторів в кімнати, невеликий вітроелектрогенератор і про всяк випадок – аварійний бензиновий генератор. Тепер можна опалювати будинок , оптимально комбінуючи джерела енергії – газ , електрику і дрова (паливні брикети) . Крім того , це суттєва економія на оплаті електроенергії. І ніякої залежності , наприклад , від планових відключень гарячої води влітку .
ЗЕМЛЯ.Свою ділянку – нехай навіть невеликий – значно підвищує якість життя в порівнянні з ув'язненням у багатоповерхівці. Навіть якщо ви будете використовувати цю землю просто як місце для спокійного відпочинку. Тим більше практика показує , що навіть ті люди , які виступають принципово проти будь-яких сільгоспробіт у своєму виконанні , з часом все одно починають щось вирощувати. У підсумку свої сотки зможуть стати джерелом екологічно чистих , смачних і здорових продуктів.