Фото: архів "Сегодня"
В Україні приблизно 1,4 млн осіб знімають житло , підрахували в Міністерстві регіонального розвитку . І при оренді , і при кредиті є ризики .
Сайт " Сегодня" з'ясував, чи варто брати квартиру в кредит , або краще орендувати і покласти гроші на депозит
Про що потрібно знати
Брати кредит в Україні дорого : банки беруть від 20 до 23 % річних в гривні . За 10-20 років банку доведеться заплатити суму , рівну декільком квартирам .
"Сім'я , отримавши такий кредит , за 15 років виплати купить одну квартирудля себе і ще дві для банку . За розрахунками European Analytical Centre , процентна ставка , яка робить еквівалентними варіанти отримання кредитних ресурсів і оренди нерухомості , знаходиться на рівні 5-8 % річних в гривні , в залежності від обраного регіону або міста . Якщо вартість іпотеки впаде нижче даного рівня , доцільно буде користуватися кредитами , а не знімати житло " , – говорить Вадим Бардась , інвестиційний аналітик European Analytical Centre .
Однак на тлі зниження чисельності населення і зростання пропозиції забудовники будуть робити більш вигідні пропозиції покупцям , вважає експерт .
Якщо купувати квартиру на етапі будівництва , то , поки будинок не побудують , потрібно десь жити . Тому варіант покупки квартири на етапі будівництва підходить для людей , чиї діти , наприклад , вчаться у вузі і на час навчання живуть в гуртожитку . Якраз до закінчення вузу будинок добудують , і дитині буде де жити , вважає ріелтор Анна Підсадних :
"Как вариант можно рассмотреть покупку квартиры на вторичном рынке. Можно купить ее как для собственного проживания, так и для дальнейшей сдачи в аренду. Потом эту квартиру можно продать, а купить другую, используя для доплаты накопленные деньги от сдачи в аренду"
Іноді забудовники пропонують розстрочку . Але більшість з таких пропозицій – приховані кредити . Майже 80 % будівельних компаній пропонують програми розстрочки або безпроцентні кредити . Про додаткові платежі часто стає відомо вже після підписання договору .
У кожному з варіантів – кредит або оренда – є свої ризики .
"Банк може потрапити під чергові санкції , і Фонд гарантування вкладів буде кілька місяців повертати тіло депозиту без відсотків . Або забудовник з якоїсь причини кине будівництво – документи неправильні , фінансування не вистачило , чи не до тієї політичної сили належить , а ситуація змінилася . До речі , ризик недофінансування будівництва зараз виходить на перші позиції ризиків " , – відзначає експерт DOM.RIA Анатолій Топал.
Так само і з орендою . Через те , що велика частина ринку оренди в тіні , орендарі безпосередньо залежать від настроїв орендодавця . І в будь-який час вас можуть попросити звільнити приміщення , навіть якщо термін дії Договору оренди не закінчився .
Що вигідніше?
За базовий варіант візьмемо покупку квартири 40 кв . м вартістю 560 тисяч гривень . Щоб взяти кредит , банки просять зробити перший внесок 25-30 % . Тобто , відразу треба мати 168 тисяч гривень . Припустимо , вони є.
Підрахуємо , що вигідніше – покласти 168 тис . грн на депозит або взяти квартиру в кредит на п'ять років .
Варіант 1. Купівля квартири
Якщо на перший внесок є 168 тис . , тоді в банку дадуть кредит на решту суми 392 тис . грн . В середньому річна ставка по кредиту на покупку житла 20 % . Але є й інші платежі : банк бере одноразову комісію за оформлення кредиту , щомісячні страхові платежі і плату за обслуговування кредиту . Тому реальна ставка виходить 30 % .
Плюс разові податки при покупці квартири : державне мито ( 1 % ) і внесок до Пенсійного фонду ( 1 % ) . Разом за 10 років банку разом з усіма відсотками доведеться віддати 989,8 тис . грн .
Однак через 10 років у нас залишиться актив – квартира . Будемо вважати , що її вартість в доларах не зменшиться і становитиме 20 171 доларів.
Варіант 2. Оренда квартири
Мінімальна вартість оренди квартири в Києві – 7000 гривень , з комунальними платежами це ще 1000 грн . За рік треба віддавати 96 тисяч гривень . Щорічно ціни на оренду житла зростають на 3-5 % . За десять років за орендовану квартиру треба буде віддати 1 млн 200 тисяч.
Але є ще 168 тисяч гривень на депозиті . Відразу переведемо їх долари – це 6050 дол . Максимальна депозитна ставка – 3 % .
За 10 років вони перетворяться в 8081 доларів – це навіть не половина вартості квартири .
Відзначимо , недавносайт "Сегодня" розповідав про плюси і мінуси купівлі квартир на первинному і вторинному ринку.
Нагадаємо також , раніше повідомлялося про те , що в Україні змінили правила реєстрації власності.