orugagroup.com
Економічна криза, що привела ринок нерухомості до застою, змушує українців мислити креативно. Ті, хто хоче купити квартиру або здати її в оренду, все частіше використовують популярний за кордоном інструмент "знайомства" з житлом – тест-драйв. Йдеться про можливість провести вечір або навіть ніч в будинку або квартирі, які Вас цікавлять, що допомагає прийняти рішення про купівлю або оренду. Чи приживеться тест-драйв житла в Україні і чим ризикований цей спосіб в наших реаліях, з'ясувала "Сегодня".
ПРАКТИКА. Ініціаторами тест-драйву житла є як покупці, орендодавці, так і власники. "Зараз з дружиною знімаємо однушку в Києві. Коли були на перегляді, квартира нам підходила, але були сумніви – чи не забагато шуму буде від сусідів. Тоді ріелтор запропонувала нам домовитися з господинею і пожити пару днів, щоб визначитися. Ми відмовилися, але квартиру зняли", – розповідає Олег Корабльов. Хочуть пройти тест-драйв і покупці недешевого житла. "Півроку тому шукала будинок під Києвом, розраховувала купити за $ 100-120 тис. І якщо нам з чоловіком подобався варіант, ми просили господарів провести там ніч, щоб зрозуміти – чи комфортно там і скільки з ранку на роботу добиратися. Приблизно в половині випадків господарі були не проти. І в підсумку купили будинок, який нас максимально влаштував", – говорить Наталія Ладога. Правда, не всі власники житла готові впустити клієнтів на вечір, якщо ті хочуть "послухати" вулицю, сусідів, ліфт. "Коли продавав квартиру, мені пропонували 100 грн за ночівлю. Але я відмовлявся, адже жили там із сім'єю, і нам такий варіант не підходив. Житло в результаті продали через півроку, але тест-драйв, напевно, пришвидшив би процес. Знаю, що в світі це нормальна практика продажу квартир, але житло на продаж там, як правило, без мешканців", – розповів Андрій затикаючи. Правда, тест-драйв просто необхідний тим продавцям, у кого квартира з "непростою" історією. "Продавав однушку на другому поверсі, а на першому – ресторан. Сам пропонував покупцям, якщо бачив їх зацікавленість, провести вечір в гостях, щоб переконатися – над рестораном можна жити", – зазначає Іван Сидоренко.
ЕКСПЕРТИ. Послуга тест-драйву може прижитися на нашому ринку нерухомості, оскільки збільшує інтерес до об'єкту. "Але популярним тест-драйв стане, скоріше, при оренді житла. Тут сторони укладають договір, наприклад, на місяць, залишивши господареві страхову суму, наприклад, на випадок поломки побутової техніки. І якщо через два тижні орендарям житло не підійде, то можна мирно розійтися з поверненням страхової суми", – вважає президент ССНУ Віктор Несін. А ось при продажу житла тест-драйв реалізувати складно, оскільки власники бояться злодіїв, шахраїв. "Поки немає інструментів для страхування від таких ризиків, рідко, коли власники погодяться на тест-драйв квартири, тим паче якщо там живуть люди. Але якщо житло порожнє і його треба продати терміново, то можна пропонувати тест. Але, все ж варто брати страхову суму з нотаріальним оформленням, щоб мінімізувати ризики", – каже ріелтор Максим Єрмоленко.
Дизайн у подарунок
Евромода на продаж житла з ремонтом приживається в Україні. На деяких сайтах можна підібрати квартиру в новобудові і отримати дизайн-проект в подарунок, розрахувати вартість ремонту. Також дизайнери співпрацюють з будівельниками, що здешевлює сам ремонт.