Для багатьох орендодавців здача квартири - єдине джерело доходу. Фото: Сегодня
Через різкий стрибок курсу валют в цьому році власники квартир дедалі частіше в розмові з ріелторами говорять про бажання збільшити вартість оренди. Про це розповів президент Союзу фахівців нерухомості Олександр Рубанов, пише "Апостроф".
"Такі заяви характерні для власників житла економ і бізнес-класу. При тому, що минулого року вони перейшли на розрахунки оренди в гривні", – зазначив Рубанов.
За даними Асоціації професійних управляючих нерухомістю, на початку 2014 року частка власників квартир, які прив'язували ціни оренди до курсу валют, становила 95%, проте до кінця року вона вже була на рівні 25%.
Аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький зазначає, що частина власників квартир у Києві вже підвищили ціну.
"В першу чергу, це стосується житла, вартість оренди якого починалася від 5 тис. грн. Тут підвищення з початку року сталося в середньому на 1-1,5 тис. грн", – говорить Костецький. При цьому він додає, велика частина квартиронаймачів поставилися до цього з розумінням, а деякі орендарі самі висловили бажання платити більше за оренду.
"Обвал гривні веде до підвищення споживчих цін. Для деяких здача житла в оренду є єдиним доходом. Тому, в найближчому майбутньому тенденція щодо підвищення ставок оренди посилиться", – пояснив Костецький.
В елітному сегменті ситуація дещо інша. Традиційно, тут ставки оренди фіксуються у валюті. У ріелторської компанії "Бізнес Реал Груп" відзначають, що власники почали переглядати ціни, коли долар досяг позначки в 16 грн, і знизили її вдвічі. Враховуючи, що з початку року курс долара виріс вдвічі, у гривні вартість оренди елітного житла залишилася на рівні 2014 року.
Читайте также: В Києві простоюють десятки недобудов
У Союзі фахівців нерухомості все ж зазначають, що передумов для збільшення вартості оренди на ринку житла економ і бізнес-сегменту немає. "Попит скоротився у зв'язку зі зниженням ділової активності, а також зниженням кількості трудових мігрантів, які знімали житло в Києві. При цьому кількість пропозицій квартир збільшилася. Власники квартир зняли їх з продажу і намагаються здати в оренду", – пояснює Рубанов. За його словами, масового перегляду ставок оренди в бік збільшення не буде, так як в цьому випадку квартиронаймач попросту з'їде.
На сьогодні, за даними ріелторської компанії "Консультаційний центр нерухомості", вартість оренди однокімнатної квартири в спальному районі починається від 4 тис. грн, а в центрі столиці – від 6 тис. грн.
Нагадаємо, з початку 2015 курс долара виріс майже в два рази, якщо в кінці 2014 міжбанківський курс становив 16 грн/дол, то сьогодні він вже склав 33,5 грн/дол.