В Україні дешевшають старі квартири, а ціни в новобудовах ще не досягли "дна"

Ціни на нове житло в Україні в листопаді 2016 року зросли в гривнях порівняно з жовтнем, проте сильних змін на ринку новобудов не відбулося. Такого висновку дійшли аналітики порталу M2bomber.

Так, медіанна вартість квадратного метра в новобудовах в листопаді становила:

Київ - 22 000 грн (856 доларів), в жовтні вартість була 21 970 грн (857 доларів);
Дніпро – 16 900 грн (657 доларів), в жовтні: 16 795 грн (655 доларів);
Львів – 16: 413 грн (638 доларів), в жовтні: 16, 687 грн (651 долар);
Одеса - 20 347 грн (791 долар), в жовтні: 19, 700 грн (768 доларів);
Харків – 15 065 грн (586 доларів), в жовтні 14 200 грн (553 долара).

Як і раніше, містами, в яких реальніше за все купити квартиру в новобудові від забудовника, залишаються Львів і Харків.

"При цьому, і в Києві можна знайти житлові комплекси, в яких ціни вказані на рівні 9 000-10 000 грн/м². Але інформація про подібні забудовах вже є у Асоціації допомоги постраждалим інвесторам як сумнівне будівництво", – зазначають фахівці.

Зміна гривневих цін на нерухомість експерти пояснюють падінням курсу гривні до американського долара.

"Якщо подивитися на вартість квартир в новобудовах в доларах, то тренд до утримання вартості на одному рівні, який фіксується останні кілька місяців, продовжує простежуватися в більшості міст нашої країни. Тому зараз говорити про пожвавлення ринку новобудов або значному збільшення продажів квартир від забудовників поки що рано", – вважають аналітики.

Збільшення цін на квадратні метри (в доларах) найближчим часом не буде, прогнозують експерти.

"Ми постійно чуємо від аналітиків ринку нерухомості про те, що "дно" вартості квартир вже настало, і з дня на день варто очікувати підвищення вартості квартир в нових будинках. Але на підставі щоденного моніторингу ринку нерухомості новобудов, продовжуємо припускати, що збільшення цін на квадратні метри в найближчим часом не буде. За останній рік медіанна ціна в споруджуваних будинках Києва в гривнях не змінилася, в доларах упала на 1,27%. Тобто ринок новобудов знаходиться на стадії, близькій до стагнації", – пояснюють аналітики.

Проте житлові комплекси продовжують витісняти промислові зони і готелі великих міст: забудовники запускають все нові програми лояльності (акції, знижки, розстрочки), які допомагають утримувати продажу квартир в новобудовах на рівні вересня-жовтня і продавати житлові метри в умовах жорсткої конкуренції.

ВТОРИЧКА. На вторинному ринку Києва спостерігається зниження вартості квартир: за рік ціни в столиці зменшилися на 1,54% в національній валюті (на 8,49% в доларах). На цей момент медіанна ціна на вторинне житло в Києві становить 25 179 грн/м² (981 дол./м²), хоча ще місяць тому – 31 жовтня вартість була 25 469 грн/м² (998 дол. /м²).

"Цікаво, що медіанна ціна на квартири з експозицією до 30 днів значно нижча і становить 920 дол./м², а на квартири з експозицією до 90 днів – 948 дол./м²", – зазначають експерти.

За думку фахівців, такі факти підтверджують, що в подальшому тиск вторинного ринку на ринок новобудов посилиться.