Незважаючи на те, що в Україні продовжує діяти мораторій на продаж сільськогосподарських земель, ринок не простоює. Згідно зі звітом Світового банку, з 2015 по 2017 р. в Україні здійснено 3,6 млн транзакцій за зміною власника або користувача земельної ділянки, причому 89,5% з них стосувалися саме сільськогосподарських земель.
3,1% цих угод стосуються саме купівлі-продажу землі. Це можливо для ділянок, які не потрапили під дію мораторію – ділянок для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва і підсобного господарства. Втім, найчастіше операції на ринку землі українці проводять в обхід мораторію.
"У практиці зустрічається безліч механізмів і способів обійти мораторій на землю. Слід пам'ятати, що такі способи не завжди лежать в правовому полі і мають істотні ризики як для продавця, так і для покупця такої земельної ділянки", – розповів в коментарі сайту "Сьогодні" Гліб Ботвінцев, юрист, адвокат Юридичної групи LCF.
До найпоширеніших способів належить емфітевзис – право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Таке користування має ряд істотних відмінностей від договору оренди: відсутність обмеження за терміном (зустрічаються договори терміном на 100 і більше років), немає чіткої встановленої форми договору і умов оплати, право користування за емфітевзисом можливо продати третім особам.
На практиці власнику землі один раз платять всю суму за весь період користування землею, фактично як за купівлю-продаж. Ботвінцев додає, що до ризиків для покупця слід віднести те, що він не стає власником землі, відповідно, завжди залишається можливість дострокового розірвання договору.
Детальніше про те, як живе ринок землі в умовах мораторію, читайте на сайті "Сьогодні" – "Ринок землі в Україні: за якою ціною продають і чи законно це"
Нагадаємо, мораторій на продаж земель с/г призначення був введений в 2001 році, а з 2002-го заборона почала діяти як тимчасовий захід – для створення інфраструктури ринку землі. Відтоді його щорічно продовжують. Востаннє закон про продовження мораторію підписав п'ятий президент України Петро Порошенко у лютому-2019.
Якщо у Верховній Раді і вирішать зняти мораторій, ситуацію це не змінить, тому що парламент має розглянути і ухвалити закон "Про обіг земель", який би врегулював всі аспекти продажу ділянок. Зараз такий закон знаходиться тільки на стадії розробки і обговорення.
При цьому президент України Володимир Зеленський під час візиту до Туреччини анонсував, що ринок землі в Україні буде створено найближчим часом.