Покупка квартири "під оренду" окупається вже за 12 років. Фото: Сегодня
Частка інвестиційних угод на ринку нерухомості досягла 20%, пише "Капітал".
"Минулого року частка таких угод була меншою і складала 12-15% від загальної кількості договорів купівлі-продажу нерухомості", – розповів віце-президент Асоціації професійних управляючих нерухомістю Анатолій Топал.
Однак збільшення частки інвестиційних угод не означає, що їх кількість в натуральному вираженні виросла. Це стало можливим завдяки різкому падінню продажів. За даними керуючого директора компанії ARPA Real Estate Михайла Артюхова, в першому півріччі в Києві було зареєстровано близько 6 тис. угод на ринку первинної та вторинної нерухомості. Це в два рази менше в порівнянні з аналогічним періодом минулого року.
За словами Топала, зараз ринок вийшов фактично на докризовий показник (до осені 2008 р.). Солідарний з ним і керівник департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG Віктор Оборський, на думку якого зараз інвестори розглядають нерухомість як один з основних інструментів для збереження своїх грошей.
Вкладають у вторинне житло
Існує три типи інвестування в нерухомість, пояснює Артюхов. Перший – це покупка житла на ранній стадії будівництва в новобудові і його перепродаж, наприклад, після введення об'єкта в експлуатацію. На кожному етапі ціна квадратного метра зростає, тому навіть зараз на перепродажу можна заробити 25-50% від вартості квартири. "Як правило, житло перепродується через 6-8 місяців після покупки", – пояснює Артюхов.
Другий – це придбання нерухомості з наступною здачею її в оренду. Як правило, такі квартири з ремонтом купують на вторинному ринку нерухомості. Збільшення кількості угод у цьому сегменті найбільше фіксують ріелтори.
Третій тип – це покупка великих за площею апартаментів і створення на їх базі кількох дрібніших квартир. Артюхов розповідає, що всі витрати на капітальний ремонт та переоформлення документів з лишком окупаються при продажу нерухомості, оскільки вартість квадратного метра, наприклад "одинички", вища, ніж чотирикімнатних апартаментів.
Покупці бояться нести гроші в банк, тому намагаються вкласти їх у житло, вважає Топал. "Забрати доларовий депозит зараз можна тільки гривнями", – говорить він. Тому клієнти не поспішають нести свої заощадження в фінустанови. За даними Національного банку, в липні в порівнянні з січнем депозити фізосіб у національній валюті знизилися на 12,6%, до 221,6 млрд грн, а в іноземній – на 24,5%, до $ 23,3 млрд.
Частка не зміниться
До кінця року частка інвестиційних угод не виросте тому, що заробляти на житло зараз стає все складніше. "З січня по червень кількість угод з оренди житла знизилася на 40%", – говорить президент Союзу фахівців з нерухомості Олександр Рубанов.
Зростає і термін повернення інвестицій в нерухомість. Це пов'язано, за словами Топала, зі зниженням цін на оренду в доларовому еквіваленті на 40%. "Деякі власники апартаментів спробували підвищити ціни через девальвацію гривні, але тут же втратили орендарів", – пояснює він і додає, що для більшості клієнтів оренда залишилася на рівні минулого року.
У той же час ціни на квартири на вторинному ринку прив'язані до курсу долара. Тому, якщо торік термін повернення інвестицій в двокімнатну квартиру вартістю $ 50 тис. і при ціні оренди в 4 тис. грн на місяць становив трохи більше восьми років, то зараз – понад 12 років.