Контролювати комунальні платежі може як ОСББ, так і сама обслуговуюча компанія (якщо мешканці мають прямі договори). Фото: Pixabay
В Україні скоро буде "комунальна революція". З 1 липня всі ЖЕКи в Україні ліквідують. Замість них будуть створені об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ). "Сегодня.ua" зібрав головні питання українців про те, як зміниться життя з ОСББ, а експерти в сфері ЖКГ відповіли на ці питання.
Хто в ОСББ відповідає за гроші?
Відповідає начальник управління розвитку ЖКГ департаменту житлово-комунальної інфраструктури КМДА Віра Радченко:
"За гроші відповідають самі власники. Вони приймають рішення про те, які внески і на що вони платять. Ці рішення приймаються раз на рік на загальних зборах. Правління або найнятий управитель складають кошторис витрат, яку виносять на обговорення загальних зборів і якщо загальні збори затвердив кошторис витрат, це і будуть ті внески, які потрібно буде платити протягом року. Для контролю над використанням коштів обирається ревізор або ревізійна комісія".
Відповідають фахівці "Київенерго":
"Відповідно до Закону України "Про ОСББ", управління будинком здійснює об'єднання через загальні збори співвласників, правління та ревізійну комісію об'єднання. При цьому за рішенням загальних зборів функції з управління будинком можуть бути передані (всі або частково) керівнику або асоціації.
Якщо ОСББ саме займається управлінням, воно як юрособа має такі права:
- приймати рішення про надходження та витрачання коштів об'єднання;
- встановлювати порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, в тому числі відрахувань до резервного і ремонтного фондів;
- контролювати своєчасну оплату внесків та платежів.
Крім того, закон дає перелік джерел, з яких формуються кошти ОСББ:
- залишки коштів на рахунках попереднього власника майна;
- статутні внески, обов'язкові платежів членів об'єднання;
- кошти, отримані об'єднанням в результаті здачі в оренду допоміжних приміщень;
- субсидії на оплату житлово-комунальних послуг та компенсацій за громадян, які користуються правом на їх отримання;
- добровільні внески.
Правління ОСББ має права, які дозволяють забезпечити виконання грошових зобов'язань власниками приміщень, а саме:
- вимагати від співвласників своєчасної і повної сплати внесків та платежів, в тому числі відрахувань до резервного і ремонтного фондів;
- звертатися до суду в разі відмови співвласника платити або відшкодовувати завдані збитки.
Ці заходи по платіжній дисципліні стосуються і оплати послуг центрального опалення та гарячого водопостачання, якщо в будинку не укладені прямі договори власників квартир і нежитлових приміщень з виконавцем послуг. Якщо власники приміщень будинку перейшли на прямі договори, то за платіжною дисципліною стежитимуть виконавці послуг, а не ОСББ. Новий виконавець послуг з опалення та гарячого водопостачання починає роботу за прямими договорами на надання послуг з так званого нульового сальдо, тобто – Як окремий суб'єкт господарювання, не приймає від попереднього виконавця цих послуг ні борги, ні переплати власників квартир і нежитлових приміщень житлового будинки".