За те, що мешканець відпрацює борг, ОСББ доведеться заплатити податки. Фото: архів / Фото: Олександр Яремчук
5 вересня 2018 року Кабінет міністрів затвердив постанову №711, згідно з якою мешканці багатоквартирних будинків можуть відпрацювати свої борги. Так, якщо у людини є заборгованість, вона може укласти договір безпосередньо з самим ОСББ і відпрацювати свій борг або ж зменшити його суму. Схожий механізм працював і раніше, але зараз до нього внесли деякі зміни.
Юристи вже зараз зазначають, що така схема зацікавить швидше боржників, ніж правління ОСББ. Адже ОСББ доведеться платити податки і віддавати свої, живі гроші, тому що від мешканців вони отримуватимуть безпосередньо виконану роботу.
"Такий механізм навряд чи буде вигідний для ОСББ, оскільки кваліфікація боржника є сумнівною, а за виконання ним робіт необхідно буде заплатити зарплатні податки", – зазначив керуючий партнер адвокатського об'єднання Suprema Lex, адвокат Віктор Мороз.
Максим Литвин додає, що в новому порядку також кілька разів підкреслюється про необхідність отримання "згоди співвласника" для укладення відповідного договору. Однак нічого не сказано про право ОСББ відмовитися від надання певних послуг мешканцем, який хоче відпрацювати заборгованість.
"Варто зауважити, що з практики, що склалася останнім часом, багато боржників мають заборгованість перед ОСББ, розмір якої становить іноді навіть кілька мільйонів гривень. Формулювання в новому порядку не передбачають можливості ОСББ відмовити співвласнику в задоволенні його заяви. Однак така можливість відмови випливає з положення Закону про ОСББ і здорової логіки, за якою тільки ОСББ може вирішити, чи є необхідність і результат від виконання певних робіт співвласником, чи такі роботи не є доцільними", – зазначив Литвин і підкреслив, що залишається можливість судових суперечок з цього приводу, в яких співвласники-боржники намагатимуться зробити неможливим виконання судових рішень про участь у витратах на ремонт/реконструкцію багатоквартирного будинку на підставі свого бажання (поданої заяви) про виконання робіт на благо всіх співвласників.
Радник Адвокатського бюро "Spenser & Kauffmann" впевнений, що новий порядок, який затвердив Кабмін, не допоможе істотно змінити ситуацію в цій сфері. Адже схожа процедура існувала і раніше, але не мала жодного соціального ефекту.
Нагадаємо, раніше ми розповідали, як українці об'єднуються в ОСББ і відстоюють свої права, а також з якими проблемами стикаються члени ОСББ.
Докладніше про те, як можна списати борги за комуналку, читайте в матеріалі сайту "Сегодня": Як списати борги за комуналку: в Україні ввели нові правила