Квартири подорожчають в серпні. Фото
Експерти кажуть , ситуація на ринку нерухомості – лакмусовий папір для всієї економіки країни . В Україні продовжує падати кількість проданих квартир , а ціни на оренду житла зросли незначно . Сегодня.ua розбирався , де найдешевші квартири , і як зміняться ціни на оренду житла в найближчим часом .
Причин для скачка цен нет
Як кажуть ріелтори, як і раніше, найбільшою популярністю в Києві користується бюджетне житло (до 4 тисяч гривень в місяць). За ці гроші можна орендувати невелику однокімнатну квартиру в Дніпровському і Деснянському районах (старий житловий фонд).
"Однушка" з великим метражем в новобудові обійдеться від 5 тисяч гривень. Голова комітету статистики і аналітики Асоціації фахівців з нерухомості Едуард Бразас відзначає, поки говорити про тенденції на ринку нерухомості в 2016-му році рано. Січень – традиційно "мертвий місяць" для ринку – українці дуже неохоче переїжджають в період свят.
За результатами лютого статистики у аналітиків ще немає, проте вже відомо – в гривні ціни на оренду нерухомості дещо зросли. Власники квартир не можуть різко підвищувати орендну плату – в українців просто немає грошей платити більше. До того ж, в сегменті бюджетного житла квартирантам доводиться оплачувати і "комуналку", яка в Києві може обходитися в декілька тисяч гривень.
Для тих, хто знімає елітне житло, окремо платити за комунальні послуги не потрібно. При цьому подібні квартири найчастіше здаються в доларах, отже, в результаті девальвації вартість оренди в гривневому еквіваленті постійно зростає (пропорційно девальвації національної валюти).
У Києві за 15 тисяч доларів можна орендувати 5-кімнатну квартиру в елітному комплексі. Як кажуть ріелтори, здати подібне житло дуже складно – навіть ті, хто може дозволити собі такі апартаменти, в результаті економічної кризи починають економити.
Квартира за 15 тисяч доларів. Фото: OLX
" Пропонуються в довгострокову оренду ексклюзивні апартаменти з видом на Дніпро . Розкішну атмосферу створюють ретельно продуманий інтер'єр від знаменитої дизайнерської студії , LUXURY комплектація квартири меблями від найзнаменитіших марок Європи , ультрасучасне технічне оснащення , для управління яким відведено цілий блок серверної " , – розповідають ріелтори про квартиру вартістю 15 тисяч доларів на місяць .
Квартира за 15 тисяч доларів. Фото: OLX
Найдешевше столичне житло , яке вдалося знайти на сайтах оголошень – обійдеться всього в 1500 гривень на місяць . Правда , жити квартирантам доведеться в дуже скромних умовах . " Здам квартиру 14 кв.м. , туалет , ванна , холодильник . Район Караваєві дачі , від метро Шулявка 15 хвилин на 27 -му тролейбусі " , – йдеться в оголошенні .
Квартира за 1,5 тисячі гривень. Фото: OLX
Квартира за 1,5 тисячі гривень. Фото: OLX
Є квартири і дешевше , але з умовами . Так , киянин пропонує оселитися в його порожню квартиру ( без ремонту , сантехніки , проводки ) , платити тисячу гривень щомісяця і паралельно робити ремонт . При цьому власник квартири попереджає , на кожен квадратний метр доведеться витратити мінімум 1,5 тисячі гривень .
" Здам людям , які зроблять ремонт , без халтури ! І як оплата зможуть там жити .
Повний ремонт з нуля + сантехніка + необхідні меблі ... на ремонт потрібно буде від 1500грн / кв.м . відразу оцінюйте свої фінансові можливості . З причини того , що дуже багато пропозицій я не можу зустрічатися з кожним " , – пише на сайті оголошень власник квартири .
"Повний ремонт з нуля + сантехніка + необхідні меблі ... на ремонт потрібно буде від 1500грн / кв.м . відразу оцінюйте свої фінансові можливості ", - йдеться в оголошенні .
Ріелтор Максим Бабуряк зазначає , найчастіше клієнти шукають однокімнатні квартири вартістю до 4 тисяч гривень , і " двушки " – до шести тисяч . При цьому великим попитом користуються квартири з пральними машинами і без радянських меблів .
Коли подорожчають квартири
Максим Бабуряк пояснює , найсприятливіший час для ринку нерухомості настає в серпні – вересні . У цей час значно зростає попит на житло , а разом з тим зростають ціни . Пов'язано це в першу чергу з великою кількістю студентів , які влітку квартири звільняють – а в серпні – вересні знову шукають собі житло .
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Скільки коштуватимуть квартири в 2016 – м , де найдешевше і коли краще витрачати гроші
Едуард Бразас відзначає , в зв'язку з ростом попиту саме в цей період ціни на нерухомість можуть вирости - як , експерт прогнозувати не береться . У той же час Максим Бабуряк передбачає , квартири можуть подорожчати на 10-15 % .
" Ціни на все ростуть і звичайно власники квартир хочуть підвищувати вартість , часто для тих , хто живе давно , вартість не піднімають , проте у вересні – серпні , коли в багатьох квартирах з'являться нові квартиранти , вони можуть заселитися вже за новими цінами – з подорожчанням " , – розповідає ріелтор .
Генеральний директор одного з великих київських агентсво нерухомості Галина Мельникова впевнена, найближчим часом ціни на оренду нерухомості не зміняться. "На ринку оренди столиці сформувалися толерантні відносини орендодавців і орендаторів. Тому навіть при зміні курсу валют, орендодавець не поспішає відразу піднімати ціну. Можливо, якщо курс долара досягне 40 гривень, то вартість оренди буде обговорюватися, сторони будуть шукати компроміс. В цілому, в найближчій перспективі навряд чи відбудеться істотна зміна вартості оренди", – говорить Галина Мельникова.
На даний момент найдешевше житло – в Луганську . Квартиру на непідконтрольній українській владі території можна орендувати всього за 1200 гривень на місяць . Найдорожче житло – в містах – мільйонниках . Також більше доведеться платити в курортних містах . Так , в Дніпропетровську однокімнатну квартиру можна орендувати від 3 тисяч гривень , приблизно такі ж ціни в Харкові , Львові , Одесі . При цьому в Миколаєві , Чернігові , Запоріжжі , Хмельницькому за " однушку " доведеться платити від двох тисяч гривень .