Ринок елітної нерухомості переживає кризу. Фото: Обозреватель
Політична та курсова нестабільність відбилася і на ринку елітного житла столиці. Забудовники знижують ціни в надії залучити потенційних покупців, але останні не поспішають розщедрюватися на круглі суми за "золоті" квадратні метри.
За словами Сергія Костецького, експерта консалтингової компанії SV Development, ринок елітної нерухомості практично завмер, а кількість угод у цьому році залишається на мінімальному рівні.
"Як в гривневому, так і доларовому еквіваленті ціни на елітну нерухомість знижуються ще з 2009 року. Ті об'єкти, які раніше коштували 1 млн доларів, зараз продаються і по 150 тис. доларів. Тому можемо констатувати, що ринок елітної нерухомості "лежить", угод на ньому практично немає. Якщо в 2012-2013 році елітний сегмент (вартість від 600 тис. доларів і вище) був в межах 7%, то зараз це – 1-2% від загальної кількості угод. Пропозицій дуже багато, є варіанти, які вже кілька років виставляються на продаж, знижки дуже великі, але покупців немає", – каже експерт.
Гроші люблять тишу
Вартість квадратного метра елітної нерухомості стартує від 2 тис. доларів.
"Як правило, вартість стартує від 2,5-3 тис. доларів за квадратний метр і вище. У заміських будинках – від 2 тис. доларів", – каже Сергій Костецький.
"Цього року найбільш популярними серед елітних об'єктів були квартири і будинки в ціновому діапазоні 600-800 тис. Доларів. Серед покупців елітної нерухомості популярні центр Печерського та Шевченківського районів, а також сучасна забудова високого класу в Голосіївському, Солом'янському та Оболонському районах. Серед приміських напрямків це в першу чергу Обухівський район, а також Одеське та Житомирське напрямки Києво-Святошинського району ", – додає Вікторія Барабаш, Генеральний директор АН Park Lane
Причиною того, що українські ВІПи не поспішають вкладати в елітне житло експерти називають нестабільність політичної ситуації.
"Для покупців квартир в цьому сегменті придбання житла часто це поліпшення житлових умов. У покупців гроші є, але такі продажі вимагають "політичної тиші", яку зараз забезпечити неможливо", – каже керуючий партнер KIEV Standard Олег Перегінець.
На думку ріелторів, важливу роль відіграє і оголошена повсюдна люстрація, побоюючись якої багато заможні чиновники не поспішають купувати дороге житло.
"У найближчі 2-3 місяці буде активізація на ринку житла бізнес-класу. Є багато досить забезпечених людей, які раніше не були депутатами і жили в інших регіонах. Але масово скуповувати елітну нерухомість не будуть. Одна з причин – люстрація і вимога до відкритості угод. Навіть якщо у таких людей буде велике бажання купити якусь нерухомість для себе, то, швидше за все, це буде зроблено пізніше", – каже Сергій Костецький.
А ось ВІПи, покинувши країну після революційних подій в Києві, не поспішають продавати свої активи, та й покупців на таке житло знайти складно.
"Разом з Януковичем країну покинули і багато людей з його оточення, які володіли не одним заміським будинком в тій же Конча-Заспі. Однак, поки ці об'єкти на продаж не виставляються. Та й проблемне житло ніхто не хоче купувати", – резюмує Костецький.
Нагадаємо, раніше експерти заявляли, що ринок нерухомості в Україні досяг "дна".