Час опалювати житло, а не вулицю: власників будівель зобов'яжуть отримати сертифікат енергоефективності

Уже через рік власників будівель зобов'яжуть отримати сертифікат енергоефективності для своїх будівель, наразі ж пропонують визначити обсяги тепловтрат будинків добровільно. Про це йдеться в ухваленому ще минулого року законі "Про енергоефективність будівель", який днями набрав чинності.

Нагадаємо, згідно з ухваленим законом, всі держбудівлі країни площею понад 250 кв. м, крім пам'ятників культури, церков і промислових об'єктів, повинні пройти енергоаудит та за його результатами отримати сертифікат відповідного класу – від найекономнішого A до наймарнотратнішого G. За показниками в документі плануватимуть не тільки майбутні витрати на опалення.

"Сертифікат також містить в собі рекомендації, що потрібно зробити, щоб підвищити клас енергоефективності, простими словами – як зменшити суму чека з "комуналки", – говорить експерт з Офісу реформ при Мінрегіоні Валентина Гуч.

Сертифікат або штраф

Якщо зараз запрошення енергоаудитора добровільне – власники будинків можуть самі вирішувати, проходити аудит чи ні, – то вже з 1 січня 2019 року стане обов'язковим для частини з них. Сертифікацію зобов'яжуть пройти всіх власників новобудов, будівель після реконструкції та капремонту, що опалюються за рахунок бюджету будівель понад 250 кв. м, а також житла, яке бере участь в державних програмах з енергоефективності. Заплатити аудитору за оцінку повинні будуть самі власники будівлі, виклавши близько 10 тис. грн з 100-квартирного будинку. Сертифікат буде дійсним 10 років, а покарають за його відсутність штрафом в 3400-5100 грн.

На думку влади, закон дозволить солідно економити енергію. У свою чергу зменшення енергоспоживання в бюджетній сфері заощадить і гроші платників податків.

"Завдяки процедурі сертифікації власники будівель отримають повну інформацію про обсяги споживання енергоресурсів, можливе зменшення і рекомендації щодо підвищення енергоефективності. У підсумку це дозволить економити близько 10% енергії щорічно", – заявляв раніше заступник міністра регіонрозвитку Лев Парцхаладзе.

Крім очевидного потепління в квартирах і зменшення витрат на "комуналку", закон наблизить нашу країну до Європи.

"Цей закон відповідає 31 директиві Євросоюзу, яка введена в дію ще 2010 року, – зазначила Валентина Гуч. – В рамках виконання взятих на себе Україною зобов'язань відповідно до Угоди про асоціацію між Україною та Європейським Союзом Україна впроваджує сертифікацію енергетичної ефективності будівель".

Крім того, закон побічно поліпшить економічну ситуацію, створивши нові робочі місця.

"Ринок утеплення, термомодернізації та енергоаудиту об'єктів вже сформований, розвиватиметься і ставатиме все прибутковіше в міру того, як зростатиме попит", – розповів нам керівник секретаріату Ради підприємців при Кабміні Андрій Забловський.

Попит неспішно зростає

Ріелтори, в свою чергу, говорять, що у покупців наразі немає великого попиту на енергоефективне житло:

"Багато хто не звертає на цей момент уваги, коли купує нерухомість. Народ більше стурбований ціною питання і страхом, що його обдурять", – розповів нам ріелтор Роман Вараниця, однак додав, що для серйозних інвесторів цей фактор все ж має значення.

Водночас на сайтах оголошень про продаж квартир все частіше в описі житла досить багато приділяється уваги аспектам теплозбереження. Детально описуються матеріали, з яких зведено стіни будинку, дата останнього ремонту будівлі, і навіть вказуються середні чеки за опалення в зимовий сезон.

"Люди розуміють, що вже чпс опалювати житло, а не вулицю", – говорить столичний брокер Ганна Чайка.

Експерти: економія після може досягати 50-60%

Фахівці з енергоефективності кажуть, що в будівлях радянської споруди, як житлових, так і бюджетних, економія енергії може досягати і 50-60% в результаті комплексної термомодернізації. Енергетичне обстеження будівель корисно проводити не тільки заради сертифіката. У всебічній оцінці стану і нових і старих житлових будинків, офісних і торгових центрів повинні бути зацікавлені їх мешканці, власники, орендарі. Енергоаудит, який можна виконати вже зараз, покаже, як усунути втрати енергії в будівлі, підвищити в ньому комфорт, скільки коштуватимуть енергоефективні заходи, коли окупляться і де взяти на них гроші.

"Отримати більше економії дозволять такі заходи, як модернізація систем опалення, вентиляції та кондиціонування, електроосвітлення, що потребуватиме вкладень. Подібні заходи можна профінансувати або за рахунок коштів власників будівель і мешканців, за гранти або кредитні кошти або залучити інвестиції енергосервісної компанії (ЕСКО). Такі компанії можуть повністю профінансувати і виконати "під ключ" енергоефективні заходи, гарантувавши комфорт і економію. Якщо провести енергоаудит вже зараз, то за рік цілком можна встигнути підвищити клас енергоефективності будівлі за рахунок коштів ЕСКО-інвестора, зробити об'єкт комфортним і привабливішим на ринку нерухомості", – вважає директор ДТЕК ЕСКО Євген Бушма.