/ Фото: Анастасія Іскрицька, Сьогодні
Довгобуди й інші будинки, які так і не введені в експлуатацію, з'являються через цілу низку причин, починаючи від нестачі грошей, і закінчуючи проблемами з документами.
При цьому, як пояснив сайту "Сегодня" керуючий партнер AVM Development Group Владислав Кононов, зараз на первинному ринку житла існують поняття "довгобуд" і "недобуд". У певному сенсі вони синонімічні: цими термінами позначають об'єкти, будівництво яких було або припинено, або заморожено. Але існує також і третє поняття – це затримка з введенням об'єкта в експлуатацію.
"У першому і другому випадку причини криються в діяльності самої будівельної компанії, в третьому – об'єктивними причинами, в основному не залежать від девелопера. Але припинення/заморозка будівництва і затримки з введенням об'єкта в експлуатацію – це далеко ні один і той же", – роз'яснив експерт і додав, що в передмісті Києва на сьогоднішній день затримки з введенням в експлуатацію спостерігаються на більш ніж 60% об'єктів, що будуються, в той час як в Києві їх кількість досягає 80-90%.
Директор City Development Solutions Роман Герасимчук зазначив, що довгобуди з'являються за кількома основними причинами. Перша і основна – фінансова. Сюди можна віднести недолік фінансового потоку від покупців через низькі темпи продажів або занижену ціну, нестача (а іноді і відсутність) стартового капіталу, недооцінка витрат на будівництво.
"Друга причина – проблеми з отриманням дозвільної документації – далеко не всі майданчики, на яких ведеться житлове будівництво, спочатку для цього призначені. Перед девелопером стоїть завдання привести документацію на ділянку і майбутнє будівництво відповідно до законодавства, що пов'язано як з адміністративними процесами, так і з ризиком непередбачених витрат. Крім того, вже отриманий дозвіл на будівництво може бути скасовано в разі виявлення порушень", – розповів Герасимчук.
Експерт додав, що ще однією причиною може стати підключення до міських комунікацій, тому що в переважній більшості випадків існуючі мережі не розраховані на будівництво значних додаткових обсягів житла, а модернізація міських мереж в стані перетворити майже будь-яку новобудову в збитковий проект.
У свою чергу, комерційний директор міні-міста SVITLO PARK Олександр Панфілов додав, що серед суб'єктивних причин появи довгобудів варто виділити, перш за все, непрофесійний підхід до будівництва. Коли компанія-забудовник невірно підготувала розрахунки по проекту, не мала власного фінансування по його будівництву, а розраховувала тільки на гроші інвесторів.
"Також варто згадати про компанії-піраміди, які, залучаючи кошти, навіть не планували завершувати будівництво. Поява таких об'єктів була масовою з 2003 по 2008 роки, коли вартість житла росла шаленими темпами: сумарно за цей період вартість м2 виросла більш ніж в п'ять разів. Природно, ліквідність вкладень в будівництво також була дуже високою. Цим і намагалися скористатися нечесні на руку псевдобудівельники", – прокоментував ситуацію Панфілов.
Читайте докладніше на сайті "Сегодня" – Проблемні будинки: як купити житло в споруджуваному будинку і не залишитися без квартири
Також новини "Сегодня" розповідали, що влада Києва знову підняла питання хрущовок. Чого чекати жителям старих будинків, дізнавайтеся з нашого сюжету: