Попит на приміщення в офісних центрах падає. Фото: luckyline.com.ua
Криза змушує бізнес скорочувати витрати на утримання офісу – багато підприємств змушені переїжджати в більш дешеві об'єкти і зменшувати площі, пише "Капитал".
До кінця року вакантність столичних бізнес-центрів складе 23%, повідомила керівник відділу офісних приміщень компанії JLL в Україні Олександра Глобіна. Для порівняння: у січні пустувало тільки 18,3% площ.
Ринок офісної нерухомості падає з кількох причин. Головна з них – це зростаюча пропозиція, яке цей сектор не здатний поглинути. У Києві, за даними UTG, у першому півріччі відкрилося п'ять нових об'єктів сумарною орендною площею близько 93 тис. кв. м. Завдяки цьому загальна пропозиція офісних приміщень у столиці склало 1,6 млн кв. м, що на 60% більше, ніж, наприклад, в сегменті торгової нерухомості. Причому девелопери не поспішають зупинятися. За інформацією UTG, у другому півріччі у столиці повинен відкритися ще один центр, орендна площа якого складе 120 тис. кв. м.
"Компаніям простіше добудувати об'єкти, які знаходяться на високій стадії готовності, ніж повністю їх заморожувати", – пояснює заступник директора з розвитку девелоперської компанії "Стокман" Сергій Овчинников.
Орендарі не встигають за активністю девелоперів. Нові підприємства в Україні зараз з'являються рідко, констатує керуючий партнер консалтингової компанії CBRE Сергій Сергієнко. "Ми підшукували офіс для великої міжнародної компанії, яка вирішила працювати в Україні. Але таких замовлень – одиниці", – додає він.
Основна маса компаній займається оптимізацією свого бізнесу. "Деякі орендарі можуть переїжджати у приміщення з більш ефективним плануванням, що дозволяє поліпшити розсадження працівників компанії і, відповідно, скоротити обсяг займаних площ", – додала Глобіна. Через це попит на оренду нерухомості знижується. Статистики по дев'яти місяцях поки немає, але, як свідчать дані UTG, за шість місяців поточного року було орендовано всього 21 тис. Кв. м приміщень, що на 45% менше до 2013 р
Орендарі стрімко скорочують витрати через падіння практично у всіх сферах економіки, що пов'язано з девальвацією нацвалюти і бойовими діями на сході. Наприклад, продажі одягу і взуття в бутиках за півроку зменшилися на 30-40% щодо аналогічного періоду минулого року. Кінець літа і початок осені полегшення бізнесу не принесли -За серпень промвиробництво просіло на 21,4% порівняно з тим же місяцем 2013 р
Більшість договорів оренди зафіксовані з прив'язкою до курсу валют, розповідає Сергієнко. Як і на ринку торговельної нерухомості, орендарі та власники офісних центрів змушені домовлятися. "Практично всі власники об'єктів погодилися зафіксувати ставки за пільговим курсом – 9-10 грн/дол", – зазначив він.
У короткостроковій перспективі орендні ставки будуть знижуватися – девелопери для заповнення порожніх площ будуть змушені пропонувати дисконт, вважає Глобіна. Вже зараз деякі центри готові знизити ставку до 60% аби залучити орендарів.
Як повідомлялося, п адіння попиту на офіси потягнуло "вниз" супутні послуги - зокрема, клієнтів поменшало у охороною фірм і клінінгових компаній.