Спостерігаємо. За словами ріелторів, якщо курс долара стабільний три місяці, то ринок житла досяг дна цін / Фото: Анастасія Іскрицька
Ситуація на кризовому ринку нерухомості була непростою в 2015-му, кількість угод упала на 30-50%, зазначають експерти. На думку аналітиків, в 2016-му в цьому сегменті економіки можливі два ключових сценарії – стабілізація або подальше падіння. Який прогноз здійсниться, буде залежати від долара і банків.
ТОРГИ. Сьогодні в Києві на одного покупця доводиться 50 пропозицій, стверджує аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький. "Зараз популярнішою стала вторинка. Люди не хочуть вкладатися в житло, яке побудують через рік-два. Багато хто віддає перевагу купити нерухомість на вторинці, причому з ремонтом, щоб можна було відразу ж в'їхати", – зазначає Костецький.
Серед покупців як і раніше високим попитом, тобто більше 50% уваги користується економжитло: "Якщо раніше люди орієнтувалися на покупку квартир-студій з великою площею, то зараз, в умовах зростання плати за компослуги, покупці вибирають невеликі одно- і двокімнатні квартири, де приходять адекватні квитанції".
Експерт уточнює, що купуючи економжитло в Києві, люди орієнтуються на середні $ 850 за кв. м на вторинці і $ 600 за кв. м на первинці: "Ціни цілком реальні, якщо новий будинок, наприклад, знаходиться ще на стадії котловану". У регіонах розклади аналогічні столичним, кажуть аналітики, хіба що ціни на купівлю житла трохи нижчі – наприклад, у Харкові можна знайти економваріант на вторинці за $ 600-700 за квадрат, а в Дніпропетровську – за $ 650-750.
Столичні ріелтори констатують, що восени-2015 угоди трохи пожвавилися. "Це традиційне пожвавлення, адже у вересні в Київ зазвичай приїжджають студенти або переїжджають мешканці регіонів. І якщо в сім'ї є накопичення, то купується невелике житло в спальних районах або передмісті", – пояснює нам Максим Єрмоленко. За його словами, пожвавився ринок нерухомості ще й тому, що стабільний курс долара заспокоїв і ціни на житло: "За моїми спостереженнями, якщо люди хочуть купити квартиру, вони зазвичай стежать за стрибками цін, які відбуваються слідом за стрибками курсу. Але якщо вартість житла стабільна хоча б три місяці, то клієнти розуміють, що при такому-то курсі ці ціни вже досягли дна, і, значить, настав час купувати квартиру".
Єрмоленко відзначає, що зараз в Києві можна купити гостинку за $ 18 тис., а двушку в хрущовці – за $ 35 тис. "Якщо продавцям треба терміново продати житло, то вони готові торгуватися і скидати 3-5% від вартості квартири", – говорить ріелтор. За прогнозами експертів, квартири в 2016-му продовжать дешевшати, а ринок – лежати майже бездиханнним, якщо не поліпшиться економічна ситуація і банки не почнуть видавати іпотеку за прийнятними умовами.
Експерти: люди купують житло невеликій площі через зростання ЖКП.
АРЕНДА. Восени ціни в Києві на орендоване житло виросли приблизно на 500-1000 грн. "Якщо раніше нормальну однушку з ремонтом можна було зняти за 4500 грн, то зараз така квартира коштує 5500 грн. Правда, на опалювальний період власники готові робити знижку на оренду, щоб ці гроші покривали зростання ЖКП", – говорить Єрмоленко.
Такий розклад влаштовує орендарів, які воліють домовлятися з господарями, ніж шукати нове житло. А деяких змушує радикально підійти до питання і зважитися віддати всі накопичення на купівлю житла. "Господиня сказала, що підвищує ціну на оренду на 2 тис. грн. Це змусило звернутися до ріелтора, щоб купити недорогу гостинку. Орієнтуюся на $ 20 тис. Швидше за все, зупинюся на Борщагівці. Зараз є $ 10 тис. Ще стільки ж брат позичить. Щомісяця платити по 6 тис. грн при моїй зарплаті 8 тис. грн нереально", – говорить Ірина Ситник із Сум.
ПРОГНОЗ. Експерти вважають, що в 2016-му все залежатиме від долара. "Ринок пожвавиться на 10-15%, якщо курс буде в коридорі 24-26 грн. Але якщо гривня продовжить падати, ринок повністю заморозиться – люди не хочуть продавати житло за безцінь", – уточнює Костецький.
А Єрмоленко вважає, що якщо гривня і далі дешевшатиме, то житло в доларовому еквіваленті теж впаде в ціні: "Але це буде зрозуміло тільки в середині весни, коли ми побачимо стабільний чи курс або далі падає". У сфері іпотеки зрушень поки не очікується.