Що потрібно знати, орендуючи квартири. Фото: архів
Влітку традиційно зростають ціни на оренду нерухомості в усіх великих містах. Тисячі студентів шукають собі знімне житло, попит на ринку зростає і при стабільній прпозиції уникнути зростання цін неможливо. Як відзначають ріелтори, в самий пік сезону – в кінці серпня – оренда може подорожчати на 10-20%. Сайт "Сегодня" з'ясував, коли і як можуть зрости ціни на оренду житла і як орендарем не попастися на вудку псевдоріелторів.
Що почому
Більша частина угод, як з продажу, так і з оренди квартир традиційно відбувається в столиці. Ринок умовно ділять на три сегменти: бюджетне, комфортне і елітне житло. "У нас більше 70% всіх угод проходить саме в сегменті бюджетного житла", – розповідає київський рієлтор Максим Бабуряк. "Дешевою" в столиці вважається квартира з орендною платою від 4,5-5 тисяч гривень , в обласних центрах вартість такої ж квартири може починатися від 2-2,5 тисяч гривень.
Правда, на ринку є варіанти і дешевші – квартиру без ремонту на околиці міста можна зняти і за три тисячі гривень. "Квартира в задовільному радянському стані, без ремонту ... Є холодильник, ТВ, інтернет, пралка, малятко-диван, можна без меблів, все радянське. Розглянемо всі пропозиції, перегляд в будь-який час, фото реальні", – йдеться в оголошенні.
Вартість оренди елітної квартири – як мінімум трикімнатної, з дизайнерським ремонтом і в центрі міста – може стартувати від тисячі і доходити до десятків тисяч доларів на місяць. Так, на даний момент на вул. Грушевського в Києві здається п'ятикімнатна квартира за шість тисяч доларів на місяць (приблизно 156 тисяч гривень). "Функціональне планування: кухня-вітальня, три спальні, кожна з власною ванною кімнатою і вбиральнею, пральня, п'ята кімната меблюються під клієнта. Якісна сантехніка від кращих світових виробників. Оздоблення мармуром (поверхні, підвіконня), на підлозі паркетна дошка, підігрів підлоги. Вся нова побутова техніка, меблі з Італії", – йдеться в оголошенні.
Ріелтор Максим Бабуряк впевнений: сезонне зростання цін в кінці літа торкнеться тільки бюджетного сегменту нерухомості. За оцінками експерта, квартири можуть подорожчати на 20%. "Зараз мертвий сезон. Орендарі можуть подивитися два-три варіанти і щось вибрати. В кінці серпня такого не буде. Поки другу будете дивитися, першу вже здадуть. Якщо зараз квартиру можна і за 4,5 тисячі зняти, в серпні таку і за 5,5 тисячі заберуть", – розповідає Максим Бабуряк.
У той же час представник комітету Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас впевнений, що ціни зростуть не більше, ніж на 10%.
"Сейчас мертвый сезон. Арендаторы могут посмотреть два-три варианта и что-то выбрать. В конце августа такого не будет. Пока вторую будете смотреть, первую уже сдадут. Если сейчас квартиру можно и за 4,5 тысячи снять, в августе такую и за 5,5 тысяч заберут", – рассказывает Максим Бабуряк.
"А липень, навпаки, мертвий сезон. Ми останні роки бачили, що ціни зростали. До вересня ціни можуть вирости на 10%, я не думаю, що це буде істотно. І так зараз дорожчає комуналка, і орендодавці перекладають ці платежі на орендарів. Якщо людина не зовсім професіонал і виставив якусь зовсім фантастичний "список бажань", здати таку квартиру буде складно. Якщо квартира пару місяців простояла, навіть для самого жадібного орендодавця це сигнал, що потрібно знижувати ціну", – розповідає Едуард Бразас.
Експерти радять: квартиру краще шукати в липні або в першій половині серпня. При цьому за 5-6 тисяч гривень можна вимагати від орендодавця мінімальний набір техніки і меблів (стіл, диван, стільці, пральну машину, холодильник) і свіжий ремонт.
Як не попастися на вудку псевдоріелтора
За підсумками 2013 року, як заявили портали по нерухомості Aviso, FN.ua і Address.uа, до 70% всіх оголошень про здачу нерухомості в оренду були фейкові. "Зараз не можна сказати, що половина оголошень – фейк. Але до 30%, на мою думку, – точно. Якщо ви бачите на вулиці оголошення про здачу квартири в оренду, при цьому там не вказується адреса та інформація про квартиру, а просто написано: "Здам однокімнатну квартиру в цьому районі за три тисячі гривень", швидше за все це фейкова інформація", – розповідає Максим Бабуряк.
Як пояснює Едуард Бразас, українці, які вперше шукають знімне житло, можуть переплутати інформаційного брокера з ріелтором. Перші можуть брати гроші заздалегідь і продають інформацію, а не послугу. Тобто за заплачені гроші клієнт отримує набір номерів тих, хто, можливо, все ще здає квартиру.
"Це не ріелтори. Це інформаційні брокери, які не роблять ріелторські послуги, а торгують інформацією. Так, такі є на ринку, вони продають бази даних. Є компанії, які продають нормальну базу даних. Ми, ріелтори, купуємо цю інформацію, але багато чого від неї не чекаємо. Людина, яка вперше знімає квартиру, може мати завищені очікування. Вона думає, що йому за дві копійки дадуть те, що варто в десять разів більше. А так не буває. Йому дають ту інформацію, яка є, і він , нічого не отримавши за підсумком, думає, що його кинули", – розповідає експерт.
"Человек, который впервые снимает квартиру, может иметь завышенные ожидания. Он думает, что ему за две копейки дадут то, что стоит в десять раз больше. А так не бывает. Ему дают ту информацию, которая есть, и он, ничего не получив по итогу, думает, что его кинули", – рассказывает эксперт.
Єдиний спосіб застрахувати себе від псевдоріелторів – віддавати гроші тільки після укладення договору оренди і уважно перевіряти інформацію про право власності на житло. Якщо квартирою володіють кілька осіб, необхідно зв'язатися з усіма власниками і упевнитися, що оренда відбувається за їхньою згодою.
"До того, як укладено договір, платити не потрібно. І крапка. Ріелтори працюють на результат. Він отримує гроші за надану послугу. Бувають платні перегляди. Але це стосується тільки заміського житла і дорогих об'єктів. Пристойна компанія за це брати гроші не буде. Але якщо ріелтор не хоче даремно спалювати бензин, він може встановити якусь суму за перегляд. Але бюджетного сегмента це ніяк не стосується", – зазначає Едуард Бразас.
Як кажуть в Асссоціаціі фахівців нерухомості, наступний крок у розвитку українського ринку – стягувати комісію за послуги ріелторів не з квартирантів, а з власників житла.
"Нормальні ріелтори, які розуміють, що відбувається на ринку, намагаються переходити на систему взаємовідносин, яка прийнята в тих же Сполучених Штатах, і брати гроші з тих, хто продає або здає в оренду нерухомість. Мені завжди платять продавці, і з покупця або орендаря , який прийшов на об'єкт, я комісійні не беру", – говорить Бразас.