/ Фото: Анастасія Іскрицька
Уже пройшло два місяці , як курс долара заспокоївся в районі 25 грн . Така стабілізація призвела до пожвавлення продажів на ринку нерухомості і навіть невеликого зростання цін , кажуть ріелтори . " Сегодня" з'ясувала , що буде з цінами на житло в цьому році.
ПОПИТ.Українців, за словами експертів, як і раніше цікавлять бюджетні варіанти. Тобто найчастіше люди купують "одинички" по $ 22-26 тис. або "двушки" по $ 40-45 тис. "Але якщо ще в березні-квітні люди просто вивчали варіанти, то тепер при стабілізації курсу долара кількість угод зросла в 2 3 рази. Так, якщо на початку весни у брокерів було по 2-3 угоди на місяць, то зараз їх по 6-8", – розповів нам столичний ріелтор Максим Єрмоленко. За його словами, люди активізувалися і в покупках новобудов, де "квадрат" коштує $ 500-600. Цю тенденцію підтверджують і самі українці. "У травні купила однокімнатну "гостинку" за $ 25 тис., недалеко від метро, майже в центрі. Поспішила з покупкою, оскільки серед друзів і колег почали ходити чутки, що при стабільному доларі ціни на житло підуть у ріст. Вирішила не ризикувати, тим більше знайшла підходящий варіант. Адже ніхто не захоче платити зайві $ 1-2 тис., якщо ціни підуть у ріст. Це нині великі гроші", – пояснює киянка Ольга Кожум'яка .
ПРОГНОЗИ.Якщо попит на покупку житла збережеться найближчі пару місяців, це призведе до того, що самі бюджетні варіанти розкуплять, і залишаться пропозиції дорожче, кажуть ріелтори. "Це призведе до штучного зростання цін, коли вартість "квадрата" в дешевих варіантах складе не $ 800, а $ 1000. Але чи будуть покупці готові купувати житло за такими розцінками, складно сказати", – каже Єрмоленко. При цьому ріелтор додає, що таке пожвавлення ринку і невелике зростання цін можливі лише при збереженні курсу долара в діапазоні 25-26 грн хоча б до кінця року .
У свою чергу , економіст Іван Нікітченко вважає , що восени курс зеленого підніметься до 25-26 грн : " Цей сценарій закладений в прогнозі уряду . Він реальний , якщо в країні не буде загострення конфлікту на Донбасі , і ми отримаємо транш від МВФ . При цьому невелике зростання курсу долара обумовлений і початком бізнес – сезону – восени традиційно зростає попит на валюту . Так що діапазон в $ 25-26 / грн реальний . Але якщо в економіці почнуться форс – мажори , котирування будуть вище " .
А ось аналітик SV development Сергій Костецький сумнівається , що стабільний курс вплине на зростання цін на ринку нерухомості : " Проблема в тому , що витрати на утримання нерухомості ростуть – з'явився податок на нерухомість , дуже кусаються комунальні тарифи . Тому зараз квартиру вже неможливо купити чисто з інвестиційних міркувань , в надії , що її вдасться вигідно здати в оренду або перепродати через кілька років з великою націнкою . Так що , швидше за все , ціни на житло ще кілька років будуть на дні " .